В Тверской области средняя цена жилья в новостройках выросла на 11%

Такой рост стоимости квадратного метра жилья в новых домах в Тверской области произошёл за год, с сентября 2020. Вырос и среднемесячный ввод жилья в эксплуатацию застройщиками почти на 22% за 12 месяцев, в сравнении с предыдущим таким же сроком. Такие данные подготовил портал ЕРЗ.РФ, документ есть у ТИА.

Сейчас в Тверской области строятся 98 домов, из них 86 многоквартирных и 12 таунхаусов. Почти 79% всех строящихся домов, в количественном выражении 77, строятся в Твери. 19 домов – в Калининском районе, 2 – в Конаковском.

В 2021 году выдано только 5 разрешений на строительство, тогда как в 2020 – 32 (треть от всех разрешений, выданных за период с 2013 года по сентябрь 2021). Вводиться в эксплуатацию они будут постепенно. С учётом долгостроев в ближайшие годы число вводимого жилья просесть не должно. В 2022 году, например, планируется закончить строительство дома, который должны были сдать ещё в 2016 году. Что это за дом, не сообщается.

33,7% строящихся домов, а именно 33, будут иметь 13-17 этажей. Немногим меньше, 30 домов, будут высотой 9-12 этажей. Один строящийся дом будет 26 этажным.

Это самый высокий из строящихся домов. Его возводит застройщик "Талан" (ЖК "Новый город"). Он же самый большой по общей площади. А вот вторую позицию по площади занимает дом в ЖК Мичуринский застройщика "ГК РКС Девелопмент", хотя он и не относится к числу самых высоких домов. В нём будет 16 этажей, девять строящихся домов, не считая 26-этажки, будут выше.

При этом средняя этажность в последние два года снижается, отмечают аналитики ЕРЗ.РФ. Такой вывод они сделали на основании выданных разрешений на строительство. В 2021 году средняя этажность составила 10,1 этажа.

С 2019 года в жилищном строительстве в Тверской области всё больше преобладает монолитно-кирпичное строительство. Тогда как панельное практически сошло на нет.

Сейчас в Тверской области работают 36 застройщиков, которые представлены 45 компаниями. Лидеры по числу жилых единиц (квартир): "ГК Новый город" и "ГК Иллидиум". По числу строящихся домов первое место занимает "Стройтраст".

Средняя площадь строящихся квартир в Тверской области больше, чем в среднем по России. В Твери она равна 50,8 м², а в стране – 49,9 м². Однако, если посмотреть на разрешения на строительство, выданные в 2021 году, средняя площадь тверских квартир уменьшится до 41,6 м².

Средневзвешенная цена на жильё в новостройках составляет 51 171 рубль за квадратный метр.

В январе этого года он стоил 45 819 рублей. Самый стремительный рост цены наблюдался в июне, когда цены на жильё скорректировались в соответствии с резко выросшей стоимостью стройматериалов. 

Аналитики ЕРЗ.РФ считают, что цена квадратного метра жилья в тверских новостройках за год может вырасти до 55 000 рублей за квадратный метр.

Число выданных ипотечных кредитов на жильё в этом году на 32,8% выше, чем годом ранее. Но в 2020 году активно брать ипотеку начали в июне, когда Банк России снизил ключевую ставку, а следом снизились проценты на ипотеку. Рост числа ипотечных кредитов был таким резким, что несмотря на то, что общее число таких кредитов в этом году больше, чем в прошлом, в июне 2020 их было больше, чем в июне 2021. При том, что показатели по обоим годам заметно выше, чем в 2019 году.

По данным за 7 месяцев 2021 года жители Тверской области взяли ипотечных кредитов на общую сумму 22 млрд 398 млн рублей, за 7 месяцев 2020 года эта сумма была равна 14 млрд 451 млн рублей.