В 2016 году квитанции на уплату земельного налога за землю под МКД тверичанам не придут. Ответ на народную новость
13 июля на сайте ТИА была опубликована народная новость "Скинемся в госбюджет!". Её автор VZGLAD написал, что ему пришли квитанции на уплату земельного налога: для исчисления суммы используется размер доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме по информации, поступающей от органов муниципальных образований, в данном случае, 4-комнатная квартира. Сумма за 2012-2014-е гг. составила порядка 300 рублей, и читатель задался вопросами: почему закон принят задним числом и почему он вообще должен платить за землю, на которую у него нет никаких документов?
3 августа земельный налог прокомментировали УФНС по Тверской области и Министерство имущественных и земельных отношений.
По сообщению Управления Федеральной налоговой службы по Тверской области, правовая основа взимания земельного налога с собственников помещений в многоквартирном доме состоит в следующем:
В соответствии со ст. 388 главы 31 «Земельный налог» Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Налоговый кодекс) налогоплательщиками земельного налога признаются физические лица, обладающие земельными участками на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.
Жилищный кодекс Российской Федерации (далее — Жилищный кодекс) определяет, что собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит, в том числе, земельный участок, на котором расположен дом, на праве общей долевой собственности (п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса).
Информацию, необходимую для исчисления земельного налога в налоговые инспекции представляют органы, осуществляющими ведение земельного кадастра и государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним и органы муниципальных образований.
Ставки земельного налога устанавливаются Налоговым кодексом и нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований. В частности, налогоплательщикам г. Твери земельный налог исчислен с применением ставки земельного налога - 0,1%, установленной Решением Тверской городской Думы №106 от 03.11.2005.
Для исчисления земельного налога каждому налогоплательщику - собственнику квартиры в многоквартирном доме налоговые органы применяют размер его доли в праве общей собственности на общее имущество пропорционально площади помещения собственника (ст. 392 Налогового кодекса).
По вопросу, вправе ли собственник квартиры в многоэтажном жилом доме получить свидетельство на право собственности на долю земельного участка, на котором располагается многоквартирный жилой дом, сообщаем следующее.
В соответствии с п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из этого, проведения отдельной государственной регистрации права долевой собственности на земельный участок не требуется. Правоустанавливающими документами на право собственности в отношении доли земельного участка в таком случае являются правоустанавливающие документы о праве собственности на помещения. Доля в праве общей собственности на общее, имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение (пункты 1, 2 ст. 37 Жилищного кодекса).
Одновременно сообщаем, что налоговые органы не являются первоисточником информации в отношении движимого и недвижимого имущества налогоплательщиков, связанной с регистрацией права (прекращения права) отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества, следовательно, не могут в полной мере отвечать за степень ее актуальности и достоверности при предоставлении третьим лицам.
В компетенцию налоговых органов не входит разъяснение действий регистрирующих органов, связанных с регистрацией права (прекращения права) отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимого имущества.
По ситуации, изложенной в письме читателя «Скинемся в госбюджет!», сообщаем, что в соответствии с налоговым законодательством Российской Федерации земельный налог на территории города Твери введен с 1 января 2006 года.
Многие собственники жилья в многоквартирных домах Твери впервые цолучили квитанции на уплату земельного налога только в этом году, поскольку до настоящего момента у налоговых органов отсутствовали данные, необходимые для начисления налога (о кадастровом номере земельного участка, на котором расположен жилой дом, о размере доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, приходящейся на каждое помещение в этом доме). Как только эти сведения были представлены соответствующими органами, у налоговых инспекций возникло право исчисления земельного налога за участок под многоквартирным домом за три предшествующих налоговых периода (в соответствии со ст. 397 Налогового кодекса). Таким образом, в 2015 году жители Твери были привлечены к уплате земельного налога под многоквартирными домами за 2012-2014 годы.
Следует иметь в виду, что земельный налог относится к местным налогам. Это значит, что платежи от уплаты данного налога поступают непосредственно в бюджет муниципального образования по месту нахождения объекта налогообложения (земли).
Дополнительно считаем необходимым сообщить, что с 1 января 2015 года в Налоговый кодекс внесены изменения, согласно которым земельные участки под многоквартирными домами исключены из числа объектов налогообложения по земельному налогу (ст. 2 Федерального закона от 04.10.2014 № 284-ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц»).
Поскольку налоговым периодом для исчисления налога является календарный год, фактически собственники помещений в многоквартирном доме не будут уплачивать земельный налог за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, начиная с налогового периода 2015 года в 2016 году.
Советник государственной гражданской службы Российской Федерации 1 класса А.Н. Алексеев
Министерство имущественных и земельных отношений Тверской области сообщает следующее:
Федеральным законом от 04.10,2014 № 284 - ФЗ «О внесении изменений в статьи 12 и 85 части первой и часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и признании утратившим силу Закона Российской Федерации «О налогах на имущество физических лиц» были внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 389 Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей с 1 января 2015 года) не признаются объектом налогообложения земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома.
Поскольку земельные участки, которые входят в состав общего имущества многоквартирного дома, с 1 января 2015 года не являются объектом налогообложения, собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме не уплачивают земельный налог в отношении земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Вместе с тем, до 1 января 2015 года у собственников помещений в многоквартирном доме сохраняется обязанность по уплате земельного налога за находящийся в общей долевой собственности земельный участок, расположенный под многоквартирным домом, пропорционально занимаемой площади помещений в доме.
По вопросу регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, находящийся под многоквартирным домом, сообщаем следующее.
В соответствии с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 18.06.2009 №457, полномочия по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии и её территориальные отделы (Управление Росреестра по Тверской области).
В соответствии, с пунктом 163 приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.12.2013 № 765 «Об утверждении правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, состава номера регистрации, порядка присвоения при проведении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним объектам недвижимого имущества условных номеров, которым в установленном законодательством Российской Федерации порядке не присвоен кадастровый номер, форм свидетельства о государственной регистрации права и специальной регистрационной надписи на документах, требований к заполнению свидетельства о государственной регистрации прав и специальной регистрационной надписи, а также требований к формату специальной регистрационной надписи в электронной форме» сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на объекты недвижимости включаются в свидетельство о государственной регистрации права и выписку из Единого государственного реестра прав, удостоверяющую проведение государственной регистрации, выдаваемые собственнику помещения в многоквартирном доме, содержащие сведения о зарегистрированном праве на такое помещение, посредством внесения в них описания объектов недвижимости и указания размера доли в праве общей собственности на него согласно соответствующей записи в Едином государственном реестре прав, в целях чего в указанных свидетельстве и выписке при описании объекта права после сведений о помещении (жилом или нежилом) указываются слова «общее имущество в многоквартирном доме».
Правообладателю помещения (участнику общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме), которому ранее после проведения государственной регистрацией права на помещение (жилое или нежилое) было выдано свидетельство о государственной регистрации права, в котором в графе «Вид права» не был указан размер доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, после внесения соответствующих сведений может быть выдано новое свидетельство о государственной регистрации права.
Министр имущественных и земельных отношений Тверской области Т. Б. Озерова
