Сразу оговорюсь, что пишу не о монстрах, которые берут под своё крыло огромные территории и в результате не могут справиться с обслуживанием. Я уже недавно писал про протеки крыши в нашем доме и хочу сказать спасибо за оперативный ремонт. Но вот случилась новая беда.
22 января видно в наших теплосетях увеличили давление. На отводах от основного стояка в ванной стоят перекрывающие краны. Это кран, за который несет ответственность УК. Не заменялись и не ремонтировались они конечно давно. Может и такой надобности не было. И вот этот кран, перекрывающий горячую воду, потек. Видно закончилось время его эксплуатации. Хорошо мы были дома и вовремя заметили протечку. Могло быть плохо нижним этажам. Время было уже позднее и мы просто всю ночь набирали ведро и выливали в канализацию. 23 января жена позвонила в УК и попросила прислать сантехника.
Это компания " Свобода". Но данный рабочий там видно на особом положении. Ей просто дали его телефон и просили самим с ним договариваться.Это значит я плачу деньги за содержание дома и еще должен сам договариваться с рабочим. А кран-то капает.Там давление воды. А вдруг рванет? Ну позвонили мы этому сантехнику, хотели напомнить про его обязанности. А он просто послал нас по соседям, искать где перекрывается горячая вода? И когда они будут дома. И тут мы узнаем, что 25 января наш дом на день отключат от горячей воды. Заменить кран, при отсутствии напора, я думаю можно минут за десять.Но мне в этот день нужно было на службу и пишлось снова обращаться к сантехнику. Он вроде согласился зайти и посмотреть ситуацию.
Зашел. Спасибо. Посмотрел. Сказал, что может зайдет вечером. Воду должны были открыть в 20-00. В 19-00 я ему позвонил и спросил про обещанное. Вы знаете, такого высокомерия я не слыхал даже от больших чиновников. У него договор, рабочие дни понедельник-пятница. Когда я сказал, что позвоню его директору, услышал в ответ, что могу звонить хоть Путину.
Прямо душа радуется за самостоятельность наших рабочих. Только вот они забывают про человечность и свои прямые обязанности. Забывает он и что зарплату мы ему платим, и с людми надо разговаривать по-человечески.
УК обязана обеспечивать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание. В этой УК АД служба есть? Если есть, то почему не вызвали аварийку, если нет, можете пожаловаться в ГЖИ. Постановление Правительства 416 вам в помощь.
Но, что-то подсказывает мне, что сантехник нашел работу в тот же день, а несколько МКД остались без сантехника.
Не знаю, кому больше повезло.
У вас в доме могут быть любые решения собственников, в том числе, противоречащие закону. Но, это не значит, что они действуют
Верховный Суд по поводу этих кранов высказался однозначно - это общедомовое имущество. ТСЖ обязано проводить систематический осмотр этих кранов. А собственники не имеют право самостоятельно эти краны заменять или ремонтировать.
Кстати, пока не было воды можно было бы и самому кран заменить. Многие мужики в такой ситуации не встают в позу, что кто-то и что-то ему должен А быстро делают так, чтобы комфорт для семьи вернулся. ... Если, конечно руки растут из нужного места. Извините.
Ни у собрания собственников жилья, ни у собрания членов ТСЖ нет полномочий вносить изменения в Постановления Правительства РФ и иные НПА.
Вопросы, которые могут рассматриваться на этих собраниях указаны в ЖК.
Плата за "Содержание жилого помещения" должна быть такой, чтобы ТСЖ, которое взялось управлять многоквартирным домом, выполняло все то, что написано в ЖК, ПП 490, 291, 416, Госстроя 170, правилах эксплуатации и проч., проч , проч.
Если необходимо увеличивать тариф, то увеличивайте.
Нельзя управлять МКД, руководствуясь, мнением собственников, оно очень часто не соответствует закону. Исходить при принятии тарифа из размера пенсии.
Вы работу АДС по ПП 416 в своем ТСЖ уже организовали? Звонки круглосуточно принимаете и записываете на электронные носители? Храните? Опросы после оказания услуги проводите?
Нет. Но, это не значит, что вы не должны этого делать.
Страшный сон УК/ТСЖ - собственники согласовали тариф 70 руб/м2 и начали требовать исполнять все, что придумали законодатели.
Только дело в том, что собственники за такой тариф не проголосуют, потому что это будет +0.20 руб/м2. В случае с ТСЖ, они как увидят в смете такую строчку, сразу попросят ее убрать, с формулировкой "будем следить и менять сами". Об это Рина написала выше.
А выдь оплачиваете уборку подъездов (которые ни хрена неубираются), за уборку прилегающей территории. вы своей УК слово не говорите, зато лёжа на диване-все херои.
Кап. ремонт с 2014 года - это не компетенция УК. Краны меняются по текущему ремонту, если такая необходимость выявлена в ходе осмотра. Про проблему с осмотрами я написал ниже.
За 15 секунд, которые нужны для того, чтобы навернуть новый кран на 2 витка резьбы выльется не больше 3-4 литров воды, которые успешно можно собрать тряпкой. Правда сам мокрым будешь.
Первый раз страшно, потом нормально получается.
Алдан - якут.
Понятия с Сахи? С Якутии?
Да и хер с ним!!!
Вентель вы не поменяете, не сможете.
80 процентов слесарей алкаши - вы ничего не знаете.
Ваша импульсивность навязчива, груба и не информативна!
В сфере жкх вы ноль.
Так что, алдан - извините, идите со своими советами лесом!
Алдан, в Саха температура в трубах под 100 была?
И платили вы за неё хрен да ничего.