Эксперты считают, что тверская семья с ежемесячным доходом 35 300 может позволить себе квартиру в 33 квадратных метра

Тверская область имеет один из самых низких рейтингов по уровню доступности ипотеки.    Эксперты «РИА-Аналитика» решили сравнить ипотечные  возможности средней семьи в различных регионах России. Результаты этого исследования представлены в виде рейтинга.

В графе "Регионы с низкими возможностями по ипотетке" шестое место сразу после Ростовской области, Краснодарского кра, Республики Дагестан и Кабардино-Балкарской Республики и Москвы занимает Тверская область. Аналитики считают, что если семейный доход составляет 35 300 рублей в месяц, то семья может позволить взять себе в ипотеку квартиру площадью 33, 5 квадратных метра.

В качестве индикатора доступности в рейтинге «РИА-Аналитика» выступала площадь квартиры, приобретаемой в кредит, которую может себе позволить семья из двух работающих человек со среднестатистической зарплатой в различных регионах. Объем кредита рассчитывался, исходя из срока в 20 лет и первоначального взноса на уровне 20%.

Предполагалось, что семья тратит 40% своих ежемесячных доходов на оплату кредита (выплаты не более 40% от дохода семьи - довольно распространенное требование по ипотечным программам).

Для каждого региона кредит рассчитывался по формуле, используемой в ипотечных калькуляторах, исходя из равномерных ежемесячных платежей и ставки, сложившейся в том или ином регионе. Площадь квартиры рассчитывалась с учетом суммы кредита и средней стоимости квадратного метра жилья в регионе.

Как показывают результаты рейтинга, в 24 регионах с наихудшими показателями доступности, среднестатистическая семья с двумя работающими может приобрести по ипотеке с 20-процентным первоначальным взносом и 20-летним сроком лишь однокомнатную квартиру площадью не более 40 кв.м.

В 39 регионах семьям со средней зарплатой можно рассчитывать на небольшую двушку (площадью от 40 до 55 кв.м). Еще в 12 регионах можно строить планы в отношении просторной двухкомнатной квартиры (55 – 70 квадратных метров).

На ипотечную квартиру из трех и более комнат можно рассчитывать только в семи регионах страны, причем только в двух из них площадь квартиры превысит 100 кв.м.

Согласно результатам рейтинга, самый высокий уровень доступности покупки жилья по ипотеке в Магаданской области. Здесь семья со средним по региону доходом может купить квартиру площадью до 123 квадратных метров – фактически четырех  или даже пятикомнатное жилье.

На втором месте в рейтинге находится Ямало-Ненецкий АО. В этом регионе по ипотечному кредиту семье с двумя работающими доступны 122.5 квадратных метра. В первой пятерке рейтинга – также Мурманская область (90.9 кв. м.), Ханты-Мансийский АО и Камчатский край.

В целом в группе лидеров рейтинга расположились преимущественно северные нефтедобывающие и дальневосточные регионы.

Явный аутсайдер рейтинга - Москва, которая заняла последнее место. В столице семья со средним доходом при сложившихся кредитных ставках и ценах на жилье может купить по ипотеке квартиру размером лишь 27.5 метров общей жилой площади.