Утверждён федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости: Тверская область в эксперимент уже включилась

Минэкономразвития РФ утвердило федеральный стандарт оценки кадастровой стоимости объектов недвижимости, которая необходима для расчета будущего налога на недвижимость. Об этом сообщает «Интерфакс». Единым налогом на недвижимость планирует заменить существующие ныне налоги на землю и на имущество. Причём новый налог будут начислять исходя из рыночной стоимости жилья.

Оценку будут проводить независимые эксперты, заказчиком выступит Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Граждане, не согласные с официальной оценкой, смогут заказать проведение независимой экспертизы.

Планируется, что массовая оценка недвижимости начнется в 2011 и закончится в 2012 году. Тестовая оценка уже проведена в Калужской и Тверской областях, Татарстане и Башкирии.

Действительно, работы по проекту «Разработка и тестирование системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости в Российской Федерации» на территории Тверской области проводились ещё с мая 2008 г. по июнь 2009 г. Была создана Региональная межведомственная комиссия по координации тестирования системы кадастровой (массовой) оценки недвижимости, в которую вошли следующие организации:

— Управление Роснедвижимости по Тверской области,
— ФГУП «Земельная кадастровая палата» по Тверской области,
— ГУП «Тверское областное БТИ»,
— МУП «Кесовогорское БТИ»,
— Тверской филиал ФГУП «Ростехинвентаризация»,
— Управление Федеральной налоговой службы по Тверской области,
— Управление Росрегистрации по Тверской области,
— Комитет по управлению имуществом Тверской области,
— МАГП «Тверской территориальный геодезический центр»,
— Тверской филиал ФГУП "Госземкадастрсъемка«-ВИСХАГИ.

Для эксперимента был сформирован перечень объектов оценки в 51 населенном пункте тверского региона. В целом, исполнителями работ была собрана информация о 9 тыс. объектов недвижимости:

— 80% — это жилые многоэтажные дома, квартиры и объекты индивидуального жилищного строительства;

— 20 % — это гаражи, дачи, объекты торговли, общественного питания, бытового обслуживания, отдыха и развлечений, объекты административно-офисного назначения, научных организаций и объекты промышленного назначения.

В результате оценщики рассчитали кадастровую стоимость объектов недвижимости Тверской области и разделили всех городские населенные пункты на три группы в зависимости от стоимости одного квадратного метра.

1. Группа: Тверь, где самая высокая цена за 1 кв. м: 44 111 рублей (внимание, цены 2008 года!)

2. Группа: Конаково, Кимры, Калязин, Новозавидовский, Редкино, Лихославль, Радченко, Удомля, Торжок, Осташков, Ржев, Бологое, Белый Городок, Бежецк, Вышний Волочёк. Стоимость 1 кв. метра составляет от 21 053 до 38 378 рублей

3. Группа: Рамешки, Старица, Селижарово, Красномайский, Нелидово, Орша, Кашин, Пено, Западная Двина, Калашниково, Васильевский Мох, Оленино, Зубцов, Сандово, Кувшиново, Кесова Гора, Спирово, Андреаполь, Торопец, Фирово, Великооктябрьский, Старая Торопа, Максатиха, Сонково, Весьегонск, Красный холм, Молоково, Белый, Жарковский. Цена за 1 кв. метр жилья — от 3809 до 19 754 рублей.

О планах правительства РФ по введению в России единого налога на недвижимость, который должен заменить налоги на землю и имущество, стало известно еще в 2000 году. Однако его введение неоднократно откладывалось из-за отсутствия единого кадастра жилой и нежилой недвижимости, а также методики ее оценки. Теперь методика уже опробована, осталось дело за «малым» — создать полную базу кадастровой стоимости объектов недвижимости. Особенные трудности в этой сфере возникают с удалёнными и малыми сельскими поселениями.

В сентябре 2010 года Минфин подготовил поправки в законодательство, предусматривающие введение единого налога. Ведомство предложило установить базовую ставку в размере 0,1 процента от рыночной стоимости недвижимости с возможным ее уменьшением в регионах. По прогнозу Минфина, новый налог может быть введен не раньше 2013 года.

Напомним, что в настоящее время налог на имущество рассчитывается от стоимости имущества по оценке бюро технической инвентаризации, которая в десятки раз ниже рыночной.

Материал подготовлен по информации Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области.