https://tvernews.ru/news/70807

Как заброшенные земли превратить в поля?

sharik, 14 Июня 2011, 11:15
, 8

В Тверской области недостатка в земле нет. Зато наблюдается нехватка ее рачительных хозяев. Речь прежде всего идет о землях сельскохозяйственного назначения. Кто-то приобретает такие угодья без определенных планов по использованию, руководствуясь соображениями: «Своя земля карман не тянет, авось пригодится». В результате обделенные вниманием и заботой участки порастают мелколесьем и уже с трудом можно различить их сельхозпрофиль. Налог за такую землю минимальный, и руки до нее не доходят.

Не доходят руки и у многих муниципалитетов, чтобы собрать полноценный земельный налог, который составляет существенный процент в их казне. Как отмечают специалисты отдела доходов областного департамента финансов, еще не во всех муниципальных образованиях ведется максимальный учет всех (не только сельскохозяйственных) земельных участков, находящихся на их территориях, контроль на местах по тому, как используются или не используются земли, слаб.

Данная проблема поразила не только наш регион. По всей стране наблюдаются массовые случаи использования сельхозземель с нарушениями. Для изменения ситуации в конце 2010 года принят Федеральный закон N 435 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения", нормы которого повышают меру ответственности собственников за целевое использование земель.

Ужесточение требований к использованию сельхозземель должно прежде всего повысить ответственность землевладельца, – комментирует заместитель губернатора Алексей Каспржак. – Земля не должна быть пассивом, и уж если ты покупаешь ее, будь добр – используй по назначению.

Чем же грозит нерадивым хозяевам новый закон? Алексей Каспржак перечисляет:

Невостребованный участок земель сельскохозяйственного назначения принудительно может быть изъят у его собственника в судебном порядке. Такое произойдет, если сроки простоя земли зашкаливают за 3 года, что приводит к снижению плодородия земель и значительному ухудшению экологической обстановки. На самом деле, желания огульно отбирать землю ни у кого нет. Все стороны в данном вопросе заинтересованы в развитии экономики. Но, еще раз повторяю, хозяин должен нести ответственность за свои владения. Осознать это так же помогут административные штрафы за неиспользование сельскохозяйственных земель, возросшие по ФЗ-435 в четыре раза. Плюс к этому в настоящее время рассматриваются изменения в Налоговый кодекс РФ по установлению повышающего коэффициента (от 4 до 10) для исчисления суммы налога по сельхозземле, которая не использовалась как таковая в течение налогового периода. Комплекс таких мер может способствовать более активному пополнению местных бюджетов и увеличению посевных площадей, что чрезвычайно важно.

И цифры подтверждают это. Только по сведениям Управления Россельхознадзора по Тверской и Псковской областям, ежегодно выявляется около 10 % заросших угодий от общего количества земель сельскохозяйственного назначения. Но Россельхознадзор выявляет их в рамках контрольно-надзорных функций, ограниченных планами и наличием обращений. Реальные цифры невостреба гораздо больше.

Крайняя мера – изъятие земель – была прописана еще в Федеральном законе N 101 "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В прошлом году специалистами отдела земельного контроля Россельхознадзора в Тверской области были созданы прецеденты по изъятию земель сельскохозяйственного назначения у недобросовестных землепользователей. Областным комитетом по имуществу совместно с Управлением были направлены в судебные органы иски на прекращение прав собственности и изъятие сельскохозяйственных земель по 2 хозяйствующим субъектам и 2 физическим лицам. В результате изъято 517 га земли сельскохозяйственного назначения в Рамешковском районе - у АОЗТ «Никольское», АОЗТ «Ильинское», а также у двух жителей Вышневолоцкого и Спировского районов. Теперь права на эти земли у Фонда перераспределения земель, и районы могут ими распоряжаться.

Понятно, что вступление в силу с 1 июля 435 Федерального закона, в котором конкретизирован порядок изъятия и ряд других мер, волшебным образом не сможет изменить наши сельские пейзажи сразу. Однако он должен заметно активизировать местные власти: они получают реальные рычаги воздействия на оборот земель. Логика государства понятна: земельный налог целиком остается в местном бюджете. Поэтому тот, кто желает увеличить налогооблагаемую базу во благо поселения, должен досконально знать, что находится на его территории, в каком состоянии и кому принадлежит.

Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Комментарии (8)


  • 11:43 14 Июня 2011
    5 2
    Фонд перераспределения земель будет обрабатывать землю и платить налоги ???\n\n\nУ нас в стране кажется до сих пор красные у власти.... - изъять и т.п. - это их методы.\n\n\nВот интересно - на сколько теперь упадет спрос на земли с.х. назначения ??\n\nКому нужны земли - которые могут отобрать ??\n\n\n\n

  • 11:52 14 Июня 2011
    7 1
    это у властей земли давно пора отобрать...развалили и запустили село безвозвратно. зато опять придумали меры к возрождению. и опять за счет народа....\n\n

  • 12:19 14 Июня 2011
    7 1
    Я думаю у тех нерачительных хозяев стоит вопрос несколько иначе - Как заброшенные земли превратить в земли под жилищное строительство и продать их москвичам под дачи.\n\n

  • 13:23 14 Июня 2011
    6 0
    Покупать землю С/Х назначения при таком \"красном\" законодотельстве будут только очень склонные к риску люди и организации :))\n\n\nИсход прдсказуем - привлекательные участки пертекают в собственность лиц (юр. и физических), имеющих эффективный инструмент управления рисками, связанными с \"изъятием\" из-за допущенных \"нарушений\" .... (это около 10 -15 % всех с.х. земель ) - из них:\n\n\n- какую- то часть действительно попытаются перевести в другую категорию и перепродать с выгодой (Москвичам или кому-нибудь другому - не важно - тому, кто заплатит требуемую сумму);\n\n\n- будут использовать \"по назначению\" - как повод обратиться за бюджетными средствами.\n\n\nВсе остальные сельхоз земли будут медленно но верно поступать в распоряжение администрации, висеть мертвым грузом, зарастать и не приносить ничего...\n\n\nВот тогда уже администрация будет иметь соблазн переводить земли в другие категории и потихонечку их продавать... под строительство, дачи и т.п.\n\n

  • 15:16 14 Июня 2011
    4 0
    Обрабатывать землю должно быть выгодно. Тогда ее будут обрабатывать.\n\nЕсли фермеру/компании не выгодно работать на земле, или не на что - как вы его заставите?\n\nУ меня вокруг деревни все поля зарастают. Колхоз развалился, а у местных жителей денег нет чтобы что-то свое \"крупное\" поднять - проще иметь 4-5 коров и торговать продукцией и дарами леса в ближайшем райцентре.\n\n

  • 16:24 14 Июня 2011
    4 0
    Опять декларируются благие цели, но...\n\nС принятием этого закона ни кто не подорвется срочно обрабатывать земли - в Тверской области необработанной земли полно, а работать на ней нечем и некому. Что, хозяин земли теперь будет упрашивать фермера: \"покоси у меня!\"?\n\nИ до этого закона земледельцы вполне могли брать в аренду за символическую плату простаивающие земли, но такой потребности нет. Где объявления, типа: возьму в аренду землю с/х-назначения? Нету!\n\nЗато у чиновников появится прекрасный способ отнять привлекательные земельные участки, оформить на своих и вывести из земель с/х-назначения.\n\n

  • 17:20 14 Июня 2011
    2 0
    Что бы превратить заброшенные земли в поля. Отдать людям БЕЗВОЗМЕЗДНО!!!!! Только контролировать что бы котеджи строить не начали. А так отдать и пусть все будут при деле.\n\n

    • 01:44 15 Июня 2011
      1 0
      Так не берут! Техники нет, удобрений нет, земли тощие, соляра дорогая, кредиты неподъемные.\n\nНу и почему надо отбирать и людей их собственность? Только потому, что какой-то чинуша, используя придуманные им самим критерии, решил, что эта собственность используется неэффективно? Хорошо, тогда давайте займемся и другим видом недвижимости - жильем. А потом и движимым имуществом... Общественными интересами можно оправдать что угодно. Всё это уже было.\n\nНе судите по Калининскому району, Тверская область в отдалении от городов, Волги и Селигера - безлюдная, земли неоформленной в собственность столько, что отбирать ни у кого ни чего не надо.\n\nИ почему людям не дать возможность застроить пригороды Твери недорогими домиками? Земель полно, а люди мучаются в тесноте, цена квадратного метра жилья выше чем в Европе! Это снизит взятки чиновникам за участки под застройку и , как результат, цены на жилье.\n\n

вверх