Анализ рынка долгосрочной аренды жилья в Краснодаре: динамика цен и распределение по округам
Согласно исследованию, проведенному сервисом Яндекс Аренда, в мае 2025 года были проанализированы текущие предложения и медианные цены на съемное жилье в Краснодаре. В рамках анализа определены округа с наиболее доступными и самыми дорогими вариантами аренды, а также отслежена динамика изменения стоимости за последний месяц.
По итогам мая средняя стоимость долгосрочной аренды в Краснодаре составила 28 000 рублей для квартир всех категорий. Если рассматривать предложения в зависимости от количества комнат, то самыми доступными остаются студии, медианная цена которых достигает 22 000 рублей. Однокомнатные квартиры сдаются в среднем за 26 000 рублей, тогда как двухкомнатные варианты обходятся арендаторам уже в 35 000 рублей. Что касается трехкомнатного жилья, то здесь разброс цен значительно шире: минимальная ставка начинается от 25 000 рублей, а верхняя граница доходит до 180 000 рублей в зависимости от локации и уровня комфорта.
Больше всего вариантов, чтобы снять жилье в Краснодаре, сосредоточено в Карасунском округе — здесь размещено 45% всех объявлений. На втором месте по объему предложения находится Западный округ с долей в 28%, следом идет Центральный (22%). Наименьшее количество вариантов для съема зафиксировано в Прикубанском округе, где представлено всего 4% от общего числа квартир.
Самые низкие расценки на аренду жилья зафиксированы в Прикубанском округе, где медианная стоимость составляет 20 500 рублей. В противоположность этому, Западный округ лидирует по уровню цен — здесь средний показатель достигает 37 800 рублей. Немного уступает ему Центральный округ, где аренда обходится в 35 700 рублей.
Высокая стоимость жилья в Западном округе объясняется большим количеством современных жилых комплексов, включая премиальные проекты. Например, в этом районе трехкомнатная квартира площадью 135 кв. м в бизнес-классе может стоить 170 000 рублей. В Центральном округе верхняя ценовая планка еще выше — 180 000 рублей за просторную 120-метровую квартиру в элитном доме.
При этом даже в самых дорогих районах можно найти бюджетные варианты, полностью готовые к заселению. Так, в Западном округе однокомнатную квартиру можно снять от 20 000 рублей, а в Центральном — от 22 000 рублей.
За последний месяц медианная стоимость аренды в Краснодаре снизилась во всех округах. Наибольшее падение зафиксировано в Карасунском округе (-6,4%, до 27 800 рублей), затем следует Прикубанский (-4,8%, до 20 500 рублей) и Центральный (-4,7%, до 35 700 рублей). Меньше всего изменились цены в Западном округе (-2,6%, до 37 800 рублей).
Снижение арендных ставок связано с сезонными факторами — длинными выходными и началом отпускного периода. В это время активность на рынке традиционно снижается: некоторые владельцы дорогого жилья временно снимают объявления, планируя возобновить поиск арендаторов ближе к осени. Кроме того, часть собственников, сдающих квартиры в массовом сегменте, идут на небольшое снижение цены, чтобы ускорить процесс заселения и минимизировать простои.
