Вся правда о тверских застройщиках: честный разбор от эксперта — на что смотреть при покупке квартиры

Покупка квартиры в новостройке — задача непростая. Казалось бы, свежий ремонт, современные материалы, гарантии застройщика… Но на практике покупатели нередко сталкиваются с неприятными сюрпризами: неудобные планировки, скрытые дефекты, некачественные коммуникации.

Мы поговорили с опытным дизайнером интерьеров Анной Перелёт, основательницей студии PROdesign, которая не раз сталкивалась с типичными проблемами в новостройках Твери. Она рассказала, на что действительно стоит обращать внимание при выборе жилья и как застройщики манипулируют покупателями.

Газовые котлы: обещают "теплые полы", а на деле — головная боль

Многие застройщики предлагают квартиры с индивидуальным отоплением, расхваливая возможность установки теплых полов. Но на деле ставят самый дешевый котёл, мощности которого хватает только на батареи.  Если вы захотите сделать тёплые полы, придется менять котёл, а это дополнительные 100–150 тысяч рублей. И то — только если повезёт с мощностью подводки.  Гораздо практичнее автономное отопление: оно не только удобнее, но и экономичнее в эксплуатации. 

Балкон: обещают "теплую зону", а получается "холодильник"

Застройщики часто экономят на остеклении, устанавливая одинарные стеклопакеты или раздвижные конструкции. В результате даже с подогревом балкон остается холодным. Более того — некоторые компании запрещают менять окна, чтобы "не нарушать фасад". В итоге вместо уютной зоны отдыха получается кладовая для зимней резины: из-за перепадов температур хранить там что-либо ещё просто невозможно. 

Коммуникации: где застройщик сэкономил?  

1. Батареи — ставят дешевые биметаллические радиаторы с нижним подключением. Они плохо греют и выглядят непрезентабельно, поэтому многие их сразу меняют. 

2. Трубы — иногда их просто "втыкают" в стену без нормального крепления. Через год — протечки и ремонт у себя и соседей снизу. 

3. Разводка воды — если трубы слишком длинные, будут засоры. А перенести унитаз может не получиться из-за недостаточного уклона. 

Кухня: громоздкие вытяжки и котлы

— В новых домах часто встречаются массивные вытяжки, газовые трубы и счётчики, которые "съедают" половину кухни. Даже если спрятать их в шкафы, полезное пространство сокращается вдвое. 

Двери и окна: скрытые расходы

1. Входная дверь — застройщики обычно ставят самые дешевые варианты: тонкие, продуваемые и надежные. Их почти всегда приходится менять, а это дополнительные 50–100 тысяч рублей. Лучше сразу выбирать новостройку, где установлены качественные двери.  

2. Окна — проверяйте их в межсезонье: если дует, придется менять за свой счёт. Часто экономят на камерности стеклопакета — в Твери распространены однокамерные окна, которые плохо держат тепло и создают повышенную влажность. Оптимальный вариант — двухкамерные стеклопакеты.  

Есть ли хорошие новостройки в Твери?

Если после всего прочитанного вы разочаровались в новостройках, не спешите отчаиваться. В Твери есть застройщики, которые строят качественно. Один из них — "Новый город".

Компания возводит жилые кварталы классов комфорт, комфорт+ и бизнес-лайт, где учтены основные проблемы типовых новостроек.

Что делает "Новый город" иначе?

Окна — двухкамерные стеклопакеты с серебряным напылением (сохраняют тепло зимой и защищают от жары летом). Балконы и лоджии остеклены качественно — не требуют замены. 

Инженерия

• Вентиляция — приточно-вытяжная (регулируемый воздухообмен, контроль влажности). 
• Отопление — автономное с скрытой разводкой (не портит интерьер). 
• Радиаторы — стальные (выше теплоотдача, чем у биметаллических). 
• Канализация — с шумоизоляцией, трубы из армированного полипропилена.
• Входные двери — 4-й класс взломостойкости, два замка, бронепластина, шумоизоляция.
• Отделка — стены ровные, готовы к финальному ремонту (что, увы, редкость в новостройках).

"Новый город" — один из немногих застройщиков Твери, кто действительно строит качественное жилье без скрытых проблем. Если хотите минимизировать риски — присмотритесь к их проектам.

Больше информации о проектах и квартирах на сайте девелопера Новый город.

Реклама. ООО СЗ "АСТ" 2W5zFHpnrKJ