Почти 1400 зон с особыми условиями использования внесено в ЕГРН Тверской области
С начала 2024 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) внесены сведения о почти 1400 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ).
ЗОУИТ – это территории, на которых действуют особые правила по использованию земли, строительству и совершению других действий. Например, к числу таких ограничений могут относиться запрет на осуществление садоводства или огородничества, строительство домов и др. Требования могут быть самыми разными и зависят от конкретной территории. Такие ограничения устанавливаются для защиты жизни и здоровья граждан, инженерных объектов и объектов культурного наследия, а также для охраны окружающей среды.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Ольга Новоселова: "Наличие информации о ЗОУИТ крайне важно при планировании и строительстве на земельном участке, а также при проведении сделок с ним. Чтобы минимизировать риски, необходимо тщательно изучить наличие или отсутствие ЗОУИТ в границах участка. Ежедневно обновляемые данные в ЕГРН и на специализированных порталах позволяют любому гражданину быстро и эффективно проверить статус участка. Это особенно актуально для потенциальных покупателей, которым необходимо убедиться в законности и безопасности своих будущих инвестиций. Активное использование доступных инструментов и ресурсов не только упрощает процесс получения информации, но и способствует формированию более безопасной городской среды, где интересы граждан и охрана окружающей среды являются приоритетными".
Информация о зонах с особыми условиями использования территорий содержится в Едином государственном реестре недвижимости, поэтому можно получить выписку из ЕГРН, где будут указаны сведения о зарегистрированных на конкретном участке ЗОУИТ.
Существуют также дополнительные способы проверки наличия ЗОУИТ, например, использование Портала пространственных данных Национальная система пространственных данных (НСПД).
Директор Филиала ППК "Роскадастр" по Тверской области Александр Щерба: "Сервисы НСПД позволяют узнать, в какой ЗОУИТ находится земельный участок и какие ограничения на его использование установлены. Также эти сервисы показывают, в какой территориальной зоне расположен участок, что важно для определения разрешенного использования земли и возможности строительства объектов капитального строительства".
Кроме того, проверить наличие ЗОУИТ можно посредством:
- Публичной кадастровой карты;
- Правил землепользования и застройки и карты градостроительного зонирования;
- Градостроительного плана земельного участка (можно обратиться с заявлением о выдаче ГПЗУ в филиалы ГАУ "МФЦ" Тверской области на бумажном носителе или направить в адрес Главного управления архитектуры и градостроительной деятельности Тверской области почтовым отправлением с уведомлением о вручении).
Несоблюдение правил, связанных с ЗОУИТ, может привести к административным мерам наказания включая штрафы и снос незаконно возведенных объектов.
