Тверская область как ведущая площадка для инвестора
Инвестиции в туристическую недвижимость становятся новым трендом российского рынка недвижимости, обусловленным пандемией и санкциями, а также потребностью внутреннего отдыха. Член генерального совета общероссийской общественной организации "Деловая Россия" Юрий Коробов отметил, что в настоящее время выгодно инвестировать в различные форматы недвижимости в активно развивающихся туристических зонах. Пандемия увеличила спрос на загородные дома, где легче пережить изоляцию, а после закрытия границ возникла потребность в местах для отдыха внутри страны.
Юрий Коробов привел примеры успешных проектов в Тверской области, таких как "Большое Завидово" и клубный поселок Екатериновка. Он отметил, что данные проекты представляют собой многофункциональные пространства с комфортными условиями для жизни, работы, отдыха и развлечений. Включают в себя индивидуальные жилые дома, апартаменты, гостиничный комплекс, рестораны, объекты социальной инфраструктуры и другие удобства. Эти проекты предлагают потенциально высокую отдачу для инвесторов.
"Завидово – это особые экономические зоны туристско-рекреационного типа со всеми вытекающими из этого статуса плюсами, а Екатериновка строится полностью на частные инвестиции, автономная экономическая модель разработана, исходя из анализа практики подобных проектов в ОАЭ, Саудовской Аравии, Монако, Люксембурге, Чехии, Испании и адаптирована к нашим условиям", – отмечает Юрий Анатольевич.
Государственная поддержка играет важную роль в развитии этого направления. Введены особые экономические зоны туристско-рекреационного типа, которые предоставляют благоприятные условия для инвесторов. Кроме того, национальный проект "Туризм и индустрия гостеприимства" предусматривает финансовую поддержку в виде субсидий на строительство инфраструктуры, делающей туристические объекты доступнее для посетителей. Однако, Юрий Коробов отмечает, что субсидии не являются главным фактором успеха проектов, так как суммы относительно невелики, и получение субсидий связано с бюрократическими процедурами. Бизнес предпочитает осуществить проекты своими силами несмотря на то, что окупаемость может занять больше времени.
Юрий Коробов особенно подчеркнул: "Господдержка – не главный фактор успеха. Более весомы инициатива и надежность застройщика или якорного инвестора, почувствовавшего новый тренд, и законы, обеспечивающие возврат и приумножение капиталов. Так, поправки в 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ" значительно повысили безопасность вложений. Подобно тому, как 214-ФЗ обеспечивает защиту прав дольщиков, 39-ФЗ содержит гарантии для инвесторов, что позволяет более гибко подходить к формированию портфеля".
Таким образом, инвестиции в туристическую недвижимость становятся все более популярным трендом на российском рынке, и опытные инвесторы оценивают перспективность таких проектов. Государственная поддержка способствует их развитию, однако предприниматели также охотно разрабатывают и реализуют свои уникальные идеи, приносящие достойную прибыль в будущем.
