В Росреестре рассказали, где можно и нельзя строить дом

20 апреля на брифинге в Росреестре руководитель регионального управления Николай Фролов рассказал, где можно строить индивидуальные жилые и садовые дома, а где нельзя. А также пояснил, что будет с построенным домом, который построен с нарушением закона.

Граждане имеют право строить индивидуальные жилые дома на земельных участках в границах населённых пунктов с видами разрешённого использования "Для индивидуального жилищного строительства" и "Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)".

При строительстве жилого дома, так же, как и садового (он отличается от жилого только назначением – для временного (сезонного) использования), необходимо соблюдать градостроительные нормы: количество надземных этажей – не более чем 3, высота – не более 20 метров, минимальные отступы от границ земельного участка и другие предельные параметры строительства, установленные правилами землепользования.

Если же земельный участок относится к категории земель сельскохозяйственного назначения и имеет вид разрешённого использования "Для сельскохозяйственного производства", то здесь дом можно построить только в двух случаях.

В первом из них речь идет о строительстве гражданами индивидуальных жилых домов, а также садовых домов на земельных участках категории земель сельхозназначения, вид разрешённого использования которых подразумевает ведение гражданами садоводства для собственных нужд. 
Следует обратить внимание, что вид разрешённого использования "Ведение садоводства" может быть установлен только в том случае, если земельный участок не относится к так называемым сельскохозяйственным угодьям, которые подлежат особой охране.

Во втором случае строительство домов на земельных участках, предназначенных для сельскохозяйственного использования, позволяет осуществлять федеральный закон о крестьянском (фермерском) хозяйстве от 11.06.2003 № 74-ФЗ (Закон о КФХ). В соответствии с данным законом с 1 марта 2022 года дома могут строить крестьяне и фермеры для того, чтобы проживать в непосредственной близости от места ведения ими сельского хозяйства. 

На земельном участке, который используется крестьянским (фермерским) хозяйством, допускается строительство только одного жилого дома не более чем в 3 этажа и общей площадью не более 500 кв.м. Площадь застройки под домом должна быть не более    0,25 % от площади участка. Кроме того, если фермером построен жилой дом, то запрещается делить земельный участок или уменьшать его площадь иным способом.

При этом Николай Фролов отметил, что если пытаться обойти закон и построить дом на земельном участке большой площадью, но не вести на нём сельское хозяйство, то такой участок в конечном итоге может быть изъят за неиспользование. Таким образом, в соответствии с Законом о КФХ граждане, не имеющие отношения к сельскому хозяйству, не смогут построить дом на земле для сельскохозяйственного использования.

 "Гражданам с осторожностью следует относиться к принятию решения о покупке подобных земельных участков под застройку. Такие постройки в дальнейшем могут быть признаны самовольными и снесены, - подчеркнул Николай Фролов. – Чтобы обезопасить себя и узнать, относится ли тот или иной земельный участок к сельхозугодьям, необходимо запросить по нему сведения из Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). Это можно сделать, подав заявление посредством портала Госуслуг либо на адрес электронной почты gfdz@69.kadastr.ru". 

Руководитель тверского Росреестра отдельно остановился на особенностях застройки вблизи водных объектов:

"Водные объекты в нашей стране, за исключением отдельных случаев, находятся в собственности Российской Федерации, - отметил Николай Фролов. - Никто не вправе ставить заборы или шлагбаумы, перекрывающие доступ к берегам рек и озёр или взимать плату за проход. Каждый гражданин вправе использовать водоём общего пользования для личных и бытовых нужд, находиться около него, заниматься любительским рыболовством, причаливать на плавучих средствах. Для этого законом установлена особая полоса вдоль границы водного объекта, которая называется береговой полосой. Её ширина составляет 20 м, а у небольших рек и ручьев протяжённостью не более 10 км – 5 м".

Подводя итог, руководитель тверского Росреестра отметил, что возведение (строительство) жилого дома обязательно должно заканчиваться постановкой его на кадастровый учет и регистрацией права собственности на данный объект. Регистрация недвижимости имеет целый ряд преимуществ. Среди них и возможность отчуждения имущества (продажа, дарение), сдачи его в залог для получения кредита, и участие в программе социальной газификации (без регистрации прав на объект газ не проведут), и получение компенсации при изъятии объекта для государственных или муниципальных нужд, и возможность избежать земельных споров с соседями при уточнении границ. Кроме того, в рамках осуществления земельного контроля у уполномоченных лиц не возникнет вопросов о самовольном возведении объекта недвижимости, ну а в дальнейшем наследникам собственника той или иной недвижимости не придется доказывать свое право на наследство в суде.
Все вышеперечисленное относится не только к вновь созданным объектам. Речь идет также о регистрации ранее возникших прав (возникших до 31 января 1998 года). За регистрацию таких прав госпошлина не взимается.