Обманутый покупатель жилья должен стать добросовестным приобретателем
С 1 января 2020 года вступил в силу Федеральный закон "О внесении изменений в статью 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (в части совершенствования защиты прав добросовестного приобретателя)". Принятый закон фактически закрепляет "презумпцию добросовестного приобретателя" и защищает его права собственности. Кроме того, с 1 января 2020 года возможно получить компенсацию за утраченную недвижимость в размере её кадастровой стоимости или причинённого в связи с этим реального ущерба.
На рынке недвижимости встречаются случаи, когда объектом продажи выставляется недвижимость с криминальным прошлым или каким-либо обременением, например, правом проживания в ней третьих лиц. В большинстве случаев суд признаёт такую сделку недействительной. Максимум, на что ранее мог рассчитывать в таком случае обманутый покупатель, – это компенсация, не превышающая 1 млн рублей.
Новые законодательные поправки уточняют понятие "добросовестный приобретатель недвижимого имущества" и одновременно совершенствуют механизм компенсации убытков от мошенников. Закон устанавливает, что добросовестным покупателем недвижимости является тот, кто при её приобретении полагался на данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). При этом с 1 января добросовестные приобретатели имеют право на компенсацию в размере кадастровой стоимости объекта сделки.
Руководитель Управления Росреестра по Тверской области Николай Фролов:
- Механизм правовой защиты распространяется в том числе на добросовестных приобретателей, которые приобрели жилое помещение безвозмездно, например, в порядке дарения, наследования. В любом случае, перед сделкой мы рекомендуем запрашивать выписку из ЕГРН об объекте недвижимости, являющемся предметом сделки. Из выписки можно узнать, кто в настоящее время является собственником данного объекта, в ней также указаны существующие ограничения (при их наличии) на объект, например, ипотека или арест. Если потенциальный покупатель до заключения сделки запросил такую выписку, то он будет добросовестным приобретателем и, соответственно, его право собственности будет защищено.
