Президент РФ Владимир Путин подписал Федеральный закон от 03.04.2018 № 59-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации», который даёт право заключить договоры между собственниками жилья в многоквартирных домах и ресурсоснабжающими организациями по поставке услуг: холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения, отопления и вывоза мусора.
Для заключения прямых договоров по инициативе владельцев и нанимателей квартир требуется принятие соответствующего решения на общем собрании собственников.
Ресурсоснабжающая организация получила право в одностороннем порядке расторгать договор, заключенный с управляющей организацией, если УК имеет задолженности в размере, равном или превышающем два среднемесячных платежа. После этого ресурсоснабжающая организация обязана уведомить об этом как управляющую организацию, так и собственников помещений в многоквартирном доме. Одновременно с этим она заключает «прямой» договор с собственниками и нанимателями квартир.
Устанавливается также, что заключение «прямых» договоров в письменной форме не требуется.
- Это один из самых ожидаемых законов в сфере ЖКХ, - комментирует начальник Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области Дмитрий Ефимов. – Все помнят, что еще во время большой пресс-конференции в декабре прошлого года президент России Владимир Путин заявил о необходимости «отрезать» управляющие компании от денежного потока. И новый закон создал для этого все предпосылки. Договоры напрямую с ресурсоснабжающей организацией будут способствовать снижению долгов за коммунальные услуги. Особо стоит отметить, что порядок заключения такого договора будет уведомительным, то есть собственникам не нужно дополнительно ничего подписывать и обращаться к компании - поставщику услуг.
При этом добросовестные управленцы, которые своевременно перечисляют средства граждан поставщикам коммунальных ресурсов, не пострадают. Что касается тех горе-УК, которые используют деньги жителей, собранные за воду, тепло, газ, электроэнергию или вывоз мусора по своему усмотрению, то им придется забыть об этой пагубной привычке.
Комментарии (17)
К тому же как посмотреть - оборотных средств лишаются в том числе и жильцы. Если раньше их долги перед РСО могли быть покрыты УК за счет средств других поставщиков и люди годами могли платить как им вздумается пока УК отдувались в судах, то теперь толпа РСО-ншых юристов первым делом начнет строчить заявления о выдаче судебных приказов в отношении рядовых потребителей.
Проблема не столько в долгах и их последствиях, а в том, что потребители останутся один на один с юридической машиной РСО (с учетом наших законов, написанных в духе "кручу, верчу, куда хочу") - в неприятной ситуации может оказаться каждый. УК куда сильнее зависят от потребителей и поэтому относятся к ним намного лояльнее...
А вот в некоторых общагах реально электричество общее на всю общагу - счетчиков в их коморках нет, и они ее платят в составе квартирной платы. при этом, очень много умельцев, зная что счет за электричество делится на всех, начали майнить крипту.
Я бы поставил счетчик, но учитывая особенности дома это сделать практически нереально (реально, но это потребует столько времени и денег, что ну его нафиг).
Если же говорить про действующие сейчас нормативы на индивидуальное потребление - следует учитывать, что они рассчитывались по методике, написанной 15+ лет назад, когда не только срез индивидуального потребления был другой, но и сами нормативы преследовали несколько иные цели (они содержали в себе часть потерь в сетях, чтобы в сочетании с тарифом покрыть убытки поставщика). Как следствие нормативы на воду в среднем незначительно завышены, нормативы на электроэнергию занижены сильно (раньше было намного меньше бытовой техники), нормативы на газ завышены очень сильно (люди в разы меньше стали готовить пищу на газу).
1. Проведение общего собрания и принятие собственниками решения о внесении платежей в "кассу" РСО минуя УК (при этом все обязательства по договору, в т.ч. по качеству услуг и долгам сохранялись за УК).
2. Заключение агентского договора между УК и РСО о приеме платежей. Т.е. РСО выступало чем-то вроде "платежного терминала", собирая платежи в пользу самой себя. При этом все обязательства по договору, в т.ч. по качеству услуг и долгам сохранялись за УК (но решались путем междусобойчика в рамках агентского договора). Проведения общего собрания не требовалось.
3. Сбор платежей РСО напрямую с собственников до момента пока УК не заключит договор на поставку ресурса - такие обстоятельства возникали либо при расторжении договора по инициативе РСО при наличии подтвержденной судом (или актом сверки) задолженности УК, либо когда один РСО сменил другого (например, Энергсбыт -> Атом в 2014 году). Проведения общего собрания не требовалось.
4. Прямые договора по 176-ФЗ (в силу фактически сложившихся отношений). Проведения общего собрания не требовалось.
Т.е. раньше когда люди говорили "прямые договора" они чаще всего подразумевали п. 1-3 (по сути - прямые расчеты), при этом п. 4 (прямые договора) применялся в основном энергетиками, которые "подстелили соломку" еще в профильном 442 ПП (где прописано, что отношения гарантирующего поставщика с потребителями возникают на основании публичного договора).
Суть изменений в ЖК РФ - возникновение обстоятельств, изложенных в п. 1. и п. 3 теперь приводит к прямым договорам, а не к расчетам. п. 2 остается как костыль.