В Твери застройщик заплатит за нравственные страдания дольщика
Московским районным судом Твери 27 июля 2015 года рассмотрено гражданское дело о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве и компенсации морального вреда. О. обратился в суд с иском к компании-застройщику о взыскании неустойки в размере 195 108 рублей 37 копеек, компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей, штрафа в размере 50% от взысканных сумм и судебных издержек на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.
28 января 2013 года между застройщиком и обществом с ограниченной ответственностью был заключен договор участия в долевом строительстве, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязанность не позднее второго квартала 2014 года построить и сдать в эксплуатацию многоэтажный жилой дом №52 по ул. Левитана и в течение 3-х месяцев передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру.
6 февраля этого же года между ООО и застройщиком был заключен договор уступки прав по указанному договору участия в долевом строительстве. Позднее на основании договора уступки права требования передачи в собственность квартиры перешли к О.
Истец и его правопредшественники свои обязательства по внесению платы (1 522 500 рублей) выполнили. Однако ответчик не завершил строительство дома в установленный срок. Квартира была передана истцу по акту только 22 мая 2015 года. Таким образом, истец просил суд взыскать с ответчика неустойку за период 1 октября 2014 года по 22 мая 2015 года. Размер неустойки, определенный на основании п.2 ст.6 ФЗ №214-ФЗ, составляет 195 108 рублей 37 копеек из расчета 8,25%/300х1 522 500х2х233 дня. Из-за действий ответчика истец испытал нравственные страдания, компенсацию которых он оценил в 30 000 рублей.
В судебном заседании было установлено, что предложений об изменении предусмотренного договором срока передачи квартиры от ответчика истцу не поступало и им не согласовывалось.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
С учетом установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного договором срока передачи истцу квартиры, требования последнего о взыскании неустойки суд посчитал обоснованными.
Факт претерпевания истцом неудобств, моральных переживаний нашел свое подтверждение в судебном заседании. Определяя размер компенсации морального вреда, суд полагает необходимым снизить размер неустойки по сравнению с заявленным до 10000 рублей.
Кроме того, на основании п.6 ст.13 закона РФ «О защите прав потребителей» с учетом положений пункта 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» от 28 июня 2012 года №17 суд полагает правильным взыскать с ответчика в пользу истца штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 50% от взысканных судом в пользу истца сумм, то есть 102 531 рубль 76 копеек. Штраф взыскивается судом с ответчика вне зависимости от того, заявлялось ли такое требование суду.
В итоге суд вынес решение, которым удовлетворил заявленные исковые требования частично.
В пользу истца с застройщика была взыскана неустойка в размере 195 063 рубля 52 копейки, компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 102 531 рубль 76 копеек, судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, всего 317 595 рублей 28 копеек.
Сообщает пресс-служба Московского районного суда Твери
