Внимание, "чёрные риелторы" в Твери! В результате хитрой сделки молодая девушка осталась без трёхкомнатной квартиры и вся в долгах

Сообщений о разоблачении очередного мошенничества с недвижимостью появляется всё больше и больше. Причём схемы и способы отъёма жилья становятся всё изощрённее, а сами мошенники — изобретательнее. 24-летняя Алия Мусагалиева и подумать не могла, что когда-нибудь окажется жертвой «чёрных риелторов». Однако судьба распорядилась иначе: мошенницей оказалась её давняя подруга, а заведомо подставная сделка - с точки зрения закона, абсолютно «чистой».

В редакцию ТИА обратился житель Твери Андрей, который рассказал историю о том, как его сестра Алия попалась на удочку «чёрных риелторов». Брат надеется на восстановление справедливости, но понимает, что шансов на то, что квартиру вернут, практически никаких.

Запутанная история началась весной 2014 года. Алия - уроженка Твери - после окончания университета уехала работать в Москву, где познакомилась с обаятельным молодым человеком Константином (реальное имя) из Омска. Молодые люди стали жить вместе, через некоторое время у возлюбленного начались проблемы с деньгами. События начали развиваться по известному сценарию: Константин стал «проигрывать» деньги  в автоматах, попадать в ДТП и так далее. А чтобы спастись, молодому человеку требовались большие деньги, иначе «зарежут и убьют». Алия набрала долгов на сумму более полумиллиона рублей, которые возлюбленный обещал отдать, «как только, так сразу». Но отдавать деньги Константин не торопился, а кредиторы требовали расплатиться по счетам.

Тогда девушка решила обратиться за помощью к своей давней подруге в Твери, владелице риелторского агентства. Та познакомила её со знакомым ростовщиком Магомедом, который и предоставил девушке займ в 550 тысяч рублей с утверждённой ежемесячной ставкой 40 тысяч рублей под залог половины квартиры, принадлежащей Алии. В Твери в наследство девушке досталась трёхкомнатная квартира в Заволжском районе. Подруга предложила свою помощь  в оформлении документов на вступление в наследство (мама Алии, которой принадлежала вторая половина, умерла в 2004 году). В начале августа все документы были оформлены, и Алия Мусагалиева стала полноправной хозяйкой трёхкомнатной квартиры. О долгах семье девушка ничего не рассказывала, брат отказался от наследства в пользу сестры.

Константину постоянно требовались деньги, и Алия продолжала брать займы. К слову, Магомед с легкостью давал в долг, не забывая оформлять документы, которые Алия подмахивала не глядя – «подруга же не могла плохого посоветовать».

На 20 августа сумма долга со всеми процентами составила уже 930 тысяч рублей. На эту сумму был составлен новый договор займа с утвержденной процентной ставкой 70 тысяч, что было подтверждено документально. На этот момент девушка успела занять ещё 300 тысяч.

На 26 августа Алия взяла в долг ещё 300 тысяч, и долг перед ростовщиком составил уже 1 300 000 рублей. Далее события начали развиваться, как при игре в наперстки. Пользуясь тем, что квартира формально разделена свидетельствами о праве собственности на две половинки, одномоментно оформляются и регистрируются два пакета документов. Каждый из них составлен на сумму 1 300 000 рублей. Один пакет – это договор займа и залога на одну половину квартиры, а второй договор - купли-продажи на вторую половину. Мотивируется это тем, что сумма очень большая и нужны гарантии возврата. А уж как только Алия рассчитается с ними, то «проданная» половина квартиры якобы немедленно к ней вернется. Однако, возвращать никто и ничего не собирался, потому что в гарантийных письмах, которые «рисует» юрист, черным по белому написано: «продать обратно» переданную половину после погашения займа. Таким образом, одна половина продана за 1 300 000 рублей в счёт погашения долга, а вторая находится в залоге на такую же сумму до 26 октября 2014 года. Если в этот день деньги Алия не возвращает, то вторая половина также остается у ростовщика. 

К слову, рыночная стоимость квартиры – 3 600 000 рублей. А с помощью несложных математических расчетов можно посчитать, что фактически взятая девушкой сумма - 1 150 000.

Однако на бумагах все выглядит иначе: Алия подписала три договора о получении займа на 550 тысяч, 930 тысяч и 1 300 тысяч. Ни один из предыдущих не был аннулирован, и общая сумма долга составила более 2 780 тысяч рублей.  Из этой суммы 1 300 000 списаны в счет покупки половины квартиры, под 1 300 000 заложена вторая половина, а 180 тысяч Алия ещё и осталась должна. Магомед же подал в суд два иска: о взыскании неустойки в размере 279 тысяч рублей (пени) и иск о взыскании имущества – второй половины квартиры - согласно договору залога. 

Заявление о мошенничестве от Алии Мусагалиевой также находится в Заволжском РОВД. 

В полиции и суде Магомед заявляет, что дело обстоит иначе: он безработный и добросовестный покупатель, мечтавший купить квартиру в этом районе. А весь «хоровод» с займами и залогами  - желание продавца, то есть Алии, которой он пошел «навстречу».

- В настоящее время, с целью запутать ситуацию, первая  половина квартиры уже передана по договору дарения третьему лицу. И, как ни странно, этот человек – работник все того же риелтерского агентства, - рассказывает Андрей.  

Андрей и Алия поясняют, что дело о мошенничестве, вероятнее всего, спустят на тормозах. На данный момент в Твери это единственное заявление на указанных мошенников. По сложившейся практике, материалы о мошенничестве активно рассматриваются полицией, только если заявлений будет несколько.

Что касается истории с Константином, то выяснилось, что из-за него пострадали несколько девушек в Омске и Москве. Как рассказывает Андрей, сегодня Константина задержали в столице.

Всех, кто стал жертвой черных риелторов в Твери,  просим обращаться в редакцию по телефону: 33-93-33. На данный момент по закону редакция не может назвать имена предполагаемых мошенников.