С 1 сентября тверичане будут оплачивать электроэнергию на общедомовые нужды исходя из жилплощади

TIA, 07 Августа 2012, 12:33
, 40

Жители многоквартирных домов в Твери в скором времени будут получать квитанции с дополнительной строчкой — расход электроэнергии по общедомовому прибору учета. Возникнет удивление — откуда в их счетах появились новые киловатты? Давайте попробуем разобраться в том, что такое электроэнергия на общедомовые нужды (ОДН) и кто должен за нее платить.

- Почему жители должны оплачивать электрическую энергию, потребленную на нужды всего дома?

Это требование действующего законодательства. В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ собственники жилья ответственны за содержание и обслуживание своего дома, а согласно «Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденным постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. № 307, вся электроэнергия, поступившая в многоквартирный дом, должна быть оплачена в полном объеме жильцами дома.


- Электроснабжение мест общего пользования – услуга жилищная или коммунальная?

Все предоставляемые жильцам услуги разделены на жилищные, связанные с содержанием и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, и коммунальные, связанные с подачей в многоквартирный дом коммунальных ресурсов (в том числе электрической энергии). Электроснабжение мест общего пользования многоквартирного дома включает в себя освещение и иное энергопотребление межквартирных лестничных площадок, лестниц, чердаков, подвалов, электропитание лифтов, домофонов, усилителей телеантенн коллективного пользования, автоматических запирающих устройств, насосов и другого имущества в многоквартирном доме, а также технологические потери во внутридомовых электрических сетях.

Минрегионразвития РФ письмом №11356-ЮТ/07 от 18.06.2007 разъяснило, что электрическая энергия, подаваемая на освещение помещений общего пользования и для работы электрического оборудования, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, должно оплачиваться в составе платы за коммунальную услугу «электроснабжение».

- Какой нормативно-правовой акт обязывает жильцов многоквартирных домов оплачивать потребление электрической энергии в местах общего пользования?

Это «Правила предоставления коммунальных услуг гражданам», утвержденные постановлением Правительства РФ №307 от 23.05.2006 г., и «Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии», утвержденные постановлением Правительства РФ №442 от 04.05.2012 г.

Эти документы регламентируют порядок определения объемов электрической энергии, поступившей в многоквартирный дом, а также необходимость ее оплаты в полном объеме жильцами, проживающими в многоквартирном доме.

- Как должен происходить расчет электрической энергии на общедомовые нужды?

Для расчета стоимости электроэнергии, используемой на общедомовые нужды, используется специальная формула (см. врезку).

В настоящее время плата за электроснабжение мест общего пользования распределяется пропорционально объему электропотребления каждой квартиры.

На расчетную величину электрической энергии мест общего пользования оказывают влияние индивидуальный объем потребления электрической энергии, объем электрической энергии, поступившей в многоквартирный жилой дом, учтенный общедомовым прибором учета, и суммарное количество электрической энергии, потребленной во всех помещениях дома. В связи с тем, что указанные объемы по месяцам имеют разные значения, разница, приходящаяся на объем электрической энергии мест общего пользования, также не может быть постоянной, а изменяется из месяца в месяц.

При этом следует отметить, что при наличии индивидуальных приборов учета, при расчете электроэнергии на ОДН не учитываются данные о количестве проживающих, количестве комнат или квадратных метров.

С 1 сентября 2012 года вступают в силу новые правила предоставления коммунальных услуг, утвержденные Постановлением Правительства РФ №354. Новая схема распределения платы за ОДН не будет зависеть от индивидуального потребления электроэнергии жильцов. Расчет будет основываться на площади квартир жильцов в многоквартирном доме. Плату за ОДН будут распределять пропорционально площади занимаемых помещений между всеми потребителями электроэнергии.

- Может ли получиться так, что за нерадивых плательщиков будут расплачиваться их соседи? Ведь в каждом доме есть жители, которые платят за электроэнергию с запозданием или не платят вовсе.

Начисление за индивидуальное потребление и электроэнергию мест общего пользования будет производиться ежемесячно для каждой квартиры многоквартирного дома исходя из показаний индивидуальных и общедомовых приборов учета.

Долги недобросовестных потребителей не будут распределены между другими жильцами дома. Вопрос погашения задолженности будет решаться с каждым конкретным должником.

- С чем связана необходимость установки общедомовых приборов учета?

В соответствии с Федеральным законом РФ от 23.11.2009№ 261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической активности» собственник помещений до 01.07.2012 г. обязаны обеспечить оснащение всех многоквартирных домов общедомовыми и индивидуальными приборами учета. Это, прежде всего, связано с выполнением программ по повышению эффективности использования энергоресурсов (в т.ч. и электрической энергии) и применению энергосберегающих технологий. Ведь прежде чем внедрять программы по энергосбережению, необходимо определить объемы потребления ресурсов.

- Что можно посоветовать потребителям для снижения расходов на оплату электроэнергии?

Прежде всего, нужно экономить электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, а также усилить контроль и учет ее потребления в каждом доме. Для этого необходимо:

1. Выбрать инициативные группы или старших по дому для одновременного снятия показаний индивидуальных приборов учета (ИПУ) и общедомовых приборов учета в конце месяца. В этом случае жители уже не будут сомневаться, что платят за соседей.

2. Произвести замену устаревших квартирных счетчиков на современные и точные. Только при наличии точных приборов учета распределение электроэнергии в доме будет соответствовать действительному потреблению. В домах, где это мероприятие реализовано, обычно уменьшается электропотребление мест общего пользования;

3. Вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специально устроенных для этого электрощитовых нишах. Ниши запереть на замок и опломбировать печатью управляющей компании, срыв которой сразу даст сигнал о несанкционированном вскрытии и доступе к электросчетчикам нежелательных лиц;

4. Обратиться в свои управляющие организации для проведения аудита внутридомовых электрических сетей;

5. Не допускать, чтобы без надобности горел свет в подъездах, подвалах и других общественных местах дома;

6. Запретить использование электроэнергии на цели, не связанные с содержанием мест общего пользования в доме;

7. Применять энергосберегающие технологии, такие как «умные» выключатели и энергосберегающие лампы в подъездах, подвалах и на придомовой территории.

В заключение хочется сказать, что только хозяева могут позаботиться о своей же собственности! Пока мы - собственники жилья демонстрируем равнодушие, жилищно-коммунальная сфера остается неэффективной и высокозатратной. А улучшений можно добиться только совместными усилиями всех заинтересованных сторон.

ОАО «Тверьэнергосбыт».

Комментарии (40)


  • 12:42 07 Августа 2012
    23 3
    БреД! Если у меня квартира больше, то лампочка на площадке для меня светит ярче?

    • 09:02 08 Августа 2012
      1 0
      Согласна! но сейчас действует вариант не лучше, чем больше я стираю, глажу и готовлю, тем больше я плачу за МОП... при чем еще и за тех, кто свои показания счетчиков не сдает в энергосбыт, т.е. попросту не оплачивает квитанции. В нашем доме многие получают квитанции за МОП на 2-3 тыс руб. Дело передано в прокуратуру, потому что при таких квитанциях люди вообще перестали платить, а те кто еще платит, получает сумму за МОП каждый месяц все больше и больше, но из прокуратуры пока ответа нет. Понятие эл МОП введено в 2010 году, а формулу для расчета используют из постановления 2006г. Какие законодатели у нас предусмотрительные, на пять лет вперед смотрели.......

  • 12:45 07 Августа 2012
    13 2
    Или в одной однокомнатной живут 3 человека, а под ними один в такой же по площади квартире. Тогда для этого одного лампочка светит ярче в три раза?

    • 12:52 07 Августа 2012
      4 0
      Если бы дело было только в лампочках. Установка общедомовых приборов учета как раз и предполагает, что платить придется за нерадивых соседей. Вот тут приведена формула расчета: http://zkh161.ru/viewtopic.php?f=113&t=267. Т.е, если раньше борьба с потерями электроэнергии в многоквартирных домах была головной болью электросетевой организации, то сейчас это исключительно проблема жильцов.

      • 12:56 07 Августа 2012
        8 0
        Я это прекрасно понимаю... Просто всегда лучше пассив превратить в актив и грести бабло лопатой еще усерднее...

    • 09:14 08 Августа 2012
      0 0
      а если зарегистрирован один, а проживает целый аул??? как ни крути, всем не угодишь...

      • 10:53 08 Августа 2012
        0 0
        Значит этот аул давно не посещал участковый, либо этот аул зарегистрирован где-то, там и платит.

  • 12:49 07 Августа 2012
    6 1
    Скажу больше - в нашем доме так же распределяется оплата энергии Мест Общего Пользования, так кто-то, и я в том числе, постоянно выключает свет на площадках и в подъездах, а кто-то так же упорно его включает, несмотря на то что день, яркое солнце. Как буд-то кто-то читает газеты и пишет картины в подъездах. И еще такое наблюдение - в некоторых тамбурах круглосуточно горит свет, жильцы не могут выйти из квартир иначе - темно же.

    Правило "прошел, выключи за собой свет" почему-то не работает. Видимо владельцы, имеющие маленькую жилплощадь, считают что они сказочно богаты и могут себе позволить оплачивать электроэнергию МОП без ограничений. А волосы с досады и в недоумении рвут другие.

    На собрании говорилось об автоматических отключателях, типа датчиков движения, так кому-то дорого показалось, хотя всего рублей 300-400 с квартиры надо собрать, и их обязательно сопрут.

    • 14:26 07 Августа 2012
      0 0
      Решение - датчик движения. если сопрут, значит порядок в подъезде надо наводить.
      Без сознательности проживающих ничего не сделать. некоторые жильцы готразды и нужду справлять в подъезде. тут адекватных мер воздействия нет, только околоуголовные.

    • 14:27 07 Августа 2012
      0 0
      У родителей в подъезде висят такие штуки. Никто не прёт, очень удобно.

      • 14:31 07 Августа 2012
        0 0
        У нас какие-то проблемы с управлением. :о)

    • 14:37 07 Августа 2012
      0 0
      Уберите датчик под металлическую сетку. К сетке подведите напряжение. После удара током желающих поживиться за чужой счёт поубавится.

      • 14:45 07 Августа 2012
        1 0
        а тот, кто напряжение на металлическую сетку подвел в тюрьму сядет

        • 14:55 07 Августа 2012
          3 0
          а за что? шибко хитроумные граждане быдловатого интеллекта готовы из подъезда последнюю дверь вынести. Я лично таким руки отрубал бы и к велику приковывал, чтобы на освещение подъезда работали.

          • 16:22 07 Августа 2012
            1 0
            за это сажают, попробуй

    • 17:32 07 Августа 2012
      0 0
      Вы думаете эти датчики в режиме ожидания не потребляют энергию? Виг вам! Потребляют и давольно много, около 6 Вт., при этом ваще ни чего не освещая. Вот светодиодные светильники - реально выход, жрут тоже около 6 Вт, но только ночью, когда работают.

      • 10:56 08 Августа 2012
        0 0
        Так совпало, что на столе сейчас лежит коробка от одного из датчиков, установленных в подъезде. В тех. характеристиках написано: "Потребление энергии: 0,9 Ватт".
        Называется датчик NAKAI LX-MV360S1

        • 12:18 09 Августа 2012
          0 0
          А какой ток потребления? А то на энергосберегающей лампе написано 26 вт, а ток указан 0,21 А - это около 45 Вт!

    • 10:53 08 Августа 2012
      0 0
      У нас такая же система. Дом кооперативный, за всё платим сами в счёт квартплаты. На этаже по 10 квартир. Выходит на этаж аж 4 датчика движения! И ничего, окупается. И не ворует никто. А вот как лампочку энергосберегающую вкрутили - в тот же день упёрли.

  • 14:40 07 Августа 2012
    4 0
    "3. Вынести счетчики из квартир и установить их на лестничных площадках в специально устроенных для этого электрощитовых нишах. Ниши запереть на замок и опломбировать печатью управляющей компании, срыв которой сразу даст сигнал о несанкционированном вскрытии и доступе к электросчетчикам нежелательных лиц;"

    как это? если счётчики в квартирах, значит они там предусмотрены по проекту, и никаких специально устроенных ниш на лестничных площадках нет.

    • 15:47 07 Августа 2012
      0 0
      А в хрущевках эти самые ниши и сделать-то негде..

  • 14:53 07 Августа 2012
    0 0
    У нас к примеру, сейчас в квитанциях есть строка "Освещение МОП" - имеется какой то тариф, который перемножается на количество метров общей площади квартиры.
    Это оно, или с 01.09.12 будет введена еще какая то строка?!
    Что то я не понял.

    • 14:57 07 Августа 2012
      1 0
      это оно.
      у вас скорее всего ТСЖ и строка оплата МОП лет 10 как существует и общедомовой счетчик стоит и на лифты счетчики стоят.
      а вот в домах, где были ЖЭКи это новость.

      • 15:00 07 Августа 2012
        0 0
        Да, у нас ТСЖ, счетчики стоят на все.
        Спасибо за разъяснение.

  • 14:53 07 Августа 2012
    1 0
    Вспомню в этом случае нашего Толоко. Была инвестиционная программа по замене светильников. Раньше светильники висели на столбюах и за электроэнергию платил город. Толоко оказался самым умным и все светильники подключили к внутридомовым сетям. Жрут эти лошади дай бог. Теперь и освещение на домовой территории будет оплачиваться жильцами. А неплохо Толоко придумал...

    • 15:22 07 Августа 2012
      0 0
      Одна лампа потребляет либо 250 ватт, либо 400 ватт. Но чаще все же ставят ДРЛ 250 или ДНаТ 250 и по сути они не так много потребляют, за 4 часа работы всего один киловатт.

  • 15:04 07 Августа 2012
    1 0
    по вступающему в силу 354 ПП и общедомовые потери по холодной/горячей воде и отоплению точно так же будут рассчитывать.
    посмотрите внимательно формулу и форму квитанции, кому интересно.
    более того, если на доме установлен счетчик ГВ/отопления, а индивидуальные установлены не во всех квартирах, то "общедомовые потери" будут на вполне законных основаниях распределяться на всех.
    причем, привязаны они теперь к квадратным метрам.
    в результате получим - жильцы все лето на даче, показание счетчика ГВ/ХВ 0, но в платежке будет далеко не 0, т.к. нужно будет оплатить "общедомовые потери", т.е. неучтенную ГВ/ХВ тех, кто счетчики не установил.

    • 15:11 07 Августа 2012
      0 0
      Это почему?
      Насколько я знаю, в этом случае собственник квартиры пишет заявление, что будет отсутствовать с такого то по такой то месяц, в этом случае плата за свет, воду/др., не начислятеся.
      Поправьте, если я не прав.

      • 16:24 07 Августа 2012
        1 0
        заявление? наводка для домушников)))

      • 09:45 08 Августа 2012
        0 0
        По новым правилам распределение общедомовых потерь не зависит от квартирного счетчика. По всей видимости будет все равно начисляться, даже если вы там не живете.

    • 15:55 07 Августа 2012
      0 0
      AlexR69, все верно. Сейчас еще мало кто осознает всю подлянку, кроющуюся в новых правилах. Считаем лифты, да лампочки на лестничных площадках. А платить придется за всех неплатящих соседей или тех, кто, допустим, сделал неучтенный ввод в квартиру или счетчик сматывает. Короче, все киловатт-часы по общедомовому ПУ, не оплаченные в сбытовой компании, будут распределяться среди жильцов.

    • 16:24 07 Августа 2012
      0 0
      А потери у нас до 80%

      • 19:10 07 Августа 2012
        0 0
        Не знаю, как у Вас, но я сейчас посмотрел специально сколько с меня берут по статье "Освещение МОП" - 21р.34коп.

  • 08:45 08 Августа 2012
    0 0
    не самое здоровское решение, но все же лучше, чем было. А то получалось, что чем больше я стираю, глажу и готовлю, тем больше я должна платить за одну лампочку в подъезде, которой пользуюсь (живу на первом этаже, лифт без надобности, а именно он жрет большую часть эл-ва МОП). По старым правилам в июне эл МОП нам насчитали аж 840 руб. Народ разъехался в отпуска, квитанции за электроэнергию не оплачиваются, показания индивидуальных счетчиков в энергосбыт не передаются. Вот и получалось, что всю эл МОП делили на тех, кто платит за электроэнергию в квартире. Таким образом с начала года эл МОП у нас составила 1800 руб. А когда ТСЖ рассчитывало по квадратным метрам мы платили 50-60 руб в месяц, так как дележка шла на всех. Разница очень даже ощутимая.

  • 09:46 08 Августа 2012
    0 0
    Непонятно, почему бы просто не поделить общую сумму на количество квартир.

  • 21:38 08 Августа 2012
    2 0
    Логически размышляя понятно, что лампочка в подъезде горит одинаково и для однокомнатной квартиры и для трехкомнатной. А вот если почитать закон, то получается, что освещает эта лампочка общедолевую собственность, а доля эта определяется именно квадратными метрами квартиры. Вот и получается, что лампочка освещает одну долю 1 комнатной квартиры и 3 доли - трехкомнатной (это если на пальцах). Отсюда и "растут" метры.
    По поводу отсутствия жильцов и нулевых показаний ГВС, например. Кроме счетчика, который не крутит в отсутствии жильцов, есть еще потери на полотенцесушителях, которые не зависят от наличия жильцов. Греет себе ванную и греет, потребляя тепло. Кто это будет оплачивать? Те, кто дома? Неправильно это.
    По поводу общегодомового счетчика на электричество.
    Когда РЭК устанавливает тариф на электричество, заметьте не маленький, в себестоимость всегда включаются потери по внутридомовым сетям, ведь для МОП и жителей тариф один. А если Горэлектро наставит общедомовых счетчиков, то тариф должен быть ниже, т.к. эти потери учитываться уже не будут, чего РЭК не делает. Опять обман, причем глобальный!
    С 1 сентября тот же РЭК должен установить нормативы потребления воды на личные нужды и на общедомовые. Это для тех, у кого нет приборов учета. Сейчас норма ХВС, например, 7,6 куб.м на 1 чел. В эти кубы теоретически входят общедомовые нужды. По новому постановлению РЭК должен это разделить. Но сделает или нет - вопрос. В противном случае будет полный конфитюр, а жители от непонимания завалят жалобами Прокуратуры, ГЖИ и прочие конторы.
    И для Efes. Когда мы сделали так, как Вы написали, нас потащили в суд и суд нам сказал, что так делить мы не имеем права, т.к. это противоречит ПП РФ №307.

    • 22:00 08 Августа 2012
      0 0
      "С 1 сентября тот же РЭК должен установить нормативы потребления воды на личные нужды и на общедомовые. Это для тех, у кого нет приборов учета. Сейчас норма ХВС, например, 7,6 куб.м на 1 чел. В эти кубы теоретически входят общедомовые нужды. По новому постановлению РЭК должен это разделить. Но сделает или нет - вопрос. В противном случае будет полный конфитюр, а жители от непонимания завалят жалобами Прокуратуры, ГЖИ и прочие конторы."

      Я так понимаю, что у тех кто уже "осчечился", т.е.е поставил счетчик на ГВС и ХВС, ничего не поменяется?
      И какой "конфитюр" Вы имели ввиду, можете пояснить?
      Спасибо.

      • 11:43 09 Августа 2012
        1 0
        Конфитюр в том, что начнется головная боль у тех, кто считает. Все эти формулы в ПП РФ написаны так, что разбираться надо с учителем математики. А по сути: если на доме нет общего счетчика воды, то всем, у кого в квартире есть счетчики будут начислять так:вода по счетчикам + тариф на общедомовые расходы. Тем, у кого нет счетчиков - тариф на человека+тариф на общедомовые нужды.
        Если на доме стоит счетчик и в квартирах есть счетчики, что кстати обязаны были все сделать давно (последний срок 1 июля), то из показаний общего счетчика вычитают сумму квартирных счетчиков, а разницу поделят ПО МЕТРАМ! И т.д. и т.п., т.к. не у всех есть общедомовые счетчики и не у всех стоят квартирные.
        Вот я и говорю "Конфитюр"! Все перемешали и из этой мешанины что-то хотят получить.

        • 21:48 09 Августа 2012
          0 0
          Головная боль начнется, ИМХО, и у тех, кто будет это все оплачивать...

    • 09:41 09 Августа 2012
      0 0
      Да, получается, что некоторый смысл в долях есть, спасибо.