Однажды ТИА помогло нам жильцам, когда я прислал фото затопленного двора. На следующий день после вашего вмешательства прислали технику , прочистили ливневку во дворе.
Теперь другая проблема. Наша УК "Перспектива" Пролетарского района совершенно не занимается нашим домом. Ул. Чудова, дом 8.Шлю вам фото подъезда с зафиксированным состоянием стен. Никакие обращения в УК результата не дали. Стены подъезда напоминают полуразрушенное здание. Между тем жильцы исправно платят и за коммуналку и за капремонт. Что нам делать?
Анатолий Васильевич, письмо пришло на почту ТИА
Обратитесь в УК, попросите их посчитать сколько денег надо на текущий ремонт вашего подъезда. Узнайте сколько денег должны ваши соседи УК за ранее оказанные услуги. Поймёте, что денег на текущий ремонт нет, т.к. они все уходят на покрытие задолженности неплательщиков вашего дома. Попробуйте собрать собрание собственников по вопросу текущего ремонта подъездов, УК поможет вам с расчетом тарифа на текущий ремонт. Попробуйте на собрании убедить собственников, что надо увеличить тариф, чтобы за 1-1.5 года накопить на ремонт в подъезде.
65 квартир - это удобно. С таким тарифом и при вашей площади я знаю немало процветающих ТСЖ . Т.к сборы в 300 тыс в год УК забирает исключительно на свои зарплаты
Из 15 рублей в ТСЖ не менее 12 будет уходить на з/п, взносы за работников, налог 15% и банковское обслуживание. Из оставшихся 3 рублей, примерно 1.3 пойдет на лифт и 0.6 на ВДГО. На остальные 1.1 рубля можно делать текущий ремонт. Дом в 65 квартир, скорее всего площадь жилых помещений меньше 5000 м2, соберёт за месяц не более 6000 рублей на текущий ремонт.
Не забываем, что 20% собственников оплачивают услуги с задержкой в 2-3 месяца, и в каждом доме есть неплательщики, с которых невозможно задолженность собрать.
ps: уточнил площадь жилых помещений - 3181.40 м2. Ну и какое ТСЖ в таком доме? У них тариф на содержание + управление+ текущий ремонт + ОДН будет больше 40 руб/м2.
Дело в том, что почему-то люди считают, что стоимость услуг в ТСЖ ниже, чем в УК.
Председатель- 10 т.р., бухгалтер - 10 т.р. (очень хорошо придется поискать, т.к. кроме бухгалтерского учета, потребуется вести кадровый учёт и вести лицевые счета, печатать квитанции), дворник - 4 т.р., уборщица - 4 т.р., слесарь - 6 т.р., электрик - 3 т.р., рукастый мужик (на всякую мелкую работу, которой много) - 4 т.р.
Ещё нужно юридическое сопровождение - кто должен договоры с поставщиками вычитывать, по судам долги собирать, отбивать от проверяющих - 5 т.р. (если найдут), и толковый человек с компьютером для работы в ГИС, печати всяких документов, приема/отправки писем - 5 т.р.
Итого: 51 т.р., без НДФЛ и взносов, с ними 76 т.р.
Банковское обслуживание (ведение счета, интернет-банк, комиссии) - 2 т.р.
Поделить на 3200 м2 и получится 24 руб/ м2.
А ещё нужны договоры АДС, ВДГО, оплата за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества. Это ещё 3 руб/м2.
И, наконец, текущий ремонт, хотя бы по 3 руб/м2, чтобы 9-10 т.р. в месяц со всего дома собрать, потому что одна задвижка с заменой в подвале может 40 т.р. стоить.
Получилось 30 руб/м2. Стоит добавить ещё 10% резерв на непредвиденные расходы и 10 % на неплательщиков, в итоге 36 руб/м2.
Сколько там сейчас собирает УК - 15 руб/м2?
Ну-ну, стоит создать ТСЖ в хрущевке.
Ещё надо найти героев, которые согласятся записаться в учредители ТСЖ, избраться председателем, а в случае банкротства нести субсидиарную ответственность по обязательствам ТСЖ.
2. Если через 10 дней не последует ответа от УК или ответ вас не устроит, эскалируйте претензию на уровень ГЖИ.
3. Если на уровне ГЖИ проблема не решилась, тогда готовьте ДВА обращения в Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Тверской области: 1е - жалоба на бездействие ГЖИ, 2е - основная претензия...
4. Если первые 3пунката не помогли, тогда идите на прием в областную прокуратуру. Пишите претензию. Обязательно в претензии напишите о том, что просите данное обращение рассмотреть в областной прокуратуре, т.к. обращения направленные в УК, ГЖИ, Министерство энергетики и жилищно-коммунального хозяйства не принесли желаемого результата.
Перед тем, как так сделать, очень советую посмотреть кино и подумать.
https://youtu.be/7WmU4QmZzOM
Прикрепленное видео
Чудес не бывает. УК любой ремонт делает на деньги собственников. Своих денег у УК нет.
А ТСЖ, с таким маленьким домом - это бред!