https://tvernews.ru/folk/202536

Автор

TIA

Хочу сообщить о существующей для предпринимателей нашего города серьёзной опасности

TIA, 03 Июля 2015, 13:12
, 27

Ниже типовой, предварительный договор аренды помещения коммерческого назначения с новым торговым центром. Согласно которому отнять бизнес у предпринимателя будет очень легко.

Некоторое время назад, предприятию в котором я работаю, понадобилось в аренду небольшое помещение. Желательно в торговом центре. Обратившись к арендодателю мы получили типовой, по заверению арендатора, договор аренды и принялись его изучать. Изучив, мы поняли что московские бизнесмены, которым и принадлежит центр, совершенно не настроены развивать бизнес Твери, а имеют своей целью типовой же рейдерский захват бизнеса тех арендаторов, которые арендуют у них торговые и офисные площади. К примеру, даже если закрыть глаза на упоминание у.е., как расчетное единицы, с собственным курсом господ, очень подозрительно и опасно выглядит желание арендодателя ежемесячно получать данные по обороту арендатора. Так же подозрение вызывают желания арендодателя навязать услуги по обслуживания, естественно по своим ценам, и страхованию всего и вся.

Так же за скромный уголок в торговом центре площадью не более 30 квадратных метров, бизнесмены запросили депозит, на весь срок аренды, в размере почти 4 тысячи их собственных у.е. К этой ситуации очень подходит отзыв, найденный в интернете. Где дама, индивидуальный предприниматель, расторгнув договор аренды, через полгода была крайне удивлена тем, что эти полгода ей исправно присылали счета по аренде, и теперь её приглашают в суд, где желают применить арест к её движимому и недвижимому имуществу.
Очень хотелось бы предупредить предпринимателей нашего города об опасности заключения таких договоров. Поскольку на исправление и дополнения к договорам московские рейдеры-арендодатели не соглашаются.

Предварительные Коммерческие Условия Аренды

  1. Арендодатель

 

  1. Арендатор

 

  1. Торговая Марка

 

  1. Торговый Профиль

 

  1. Помещение

(Согласно Приложению 1)

 

  1. Торговая площадь (кв.м)

24

  1. Арендная Плата

 

  1.  Фиксированная Ставка Аренды (кв.м/год)

800 у.е.

  1. Эксплуатационный Платежи (кв.м/год)

141,6у.е.

  1. Плата за Маркетинг (кв.м/год)

20 у.е.

 

Денежные средства, взимаемые в счет Платы за Маркетинг Центра, предназначены для оплаты Арендодателем распространения информации о Центре, рекламы, издания специализированных материалов и брошюр, проведения развлекательных мероприятий, специализированных акций, маркетинга Центра в целом, управления маркетинговой деятельностью, а также осуществления иной рекламно – информационной деятельности.

 

 

  1. % c товарооборота

Процент с оборота определяется как положительная разница (при наличии) между:

а) суммой валового ежемесячного розничного оборота (установленного с применением контрольно-кассовой техники) Арендатора, возникшего в результате осуществления коммерческой деятельности в Помещении, включая оборот всех субарендаторов (при наличии таковых), за вычетом НДС, налога с продаж, иных аналогичных налогов, а также денежных средств, возвращенных потребителям в результате приобретения последними товаров в Помещении и их возврата), умноженной на 10%

б) Фиксированной Ставки Аренды, подлежащей оплате за Помещение за соответствующий месяц, не включая НДС.

 

Платежи Процента с оборота продаж  выставляются ежемесячно.

 

 

  1. Единоразовый сбор на торжественное открытие (кв.м)

15 y.e.

  1. Коммунальный Платежи

 

Оплачиваются по факту на основании показаний счетчиков. На период проведения отделочных работ 500 руб/кв.м/месяц с момента подписания Акта Приёма Передачи для проведения отделочных работ.

  1. Индексация всех платежей

7% в год, начиная со 2го года   от даты начала коммерческой деятельности

 

 

  1. Курс

1 y.e. = $1 в рублях по курс доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 35 рублей за 1$

  1. Обеспечительный Депозит

 

2 (два) месяца

3 846,4 у.е.-

подлежит перечислению Арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по Предварительному Договору  не позднее 5 (пяти)календарных дней с даты подписания Предварительного Договора и Соглашения об Обеспечении Обязательств к нему.-

Обеспечительный Депозит возвращается  по окончании Срока аренды при условии соблюдения Арендатором всех условий Основного Договора аренды.

 

  1. Система пожаротушения

Система спринклерного пожаротушения и система пожарной сигнализации устанавливаются уполномоченной по договору подрядной организацией Арендодателя непосредственно под чистый потолок Арендатора и за счет Арендатора до начала проведения отделочных работ Арендатором.

Стоимость 1 680 рублей за квадратный метр (с учетом НДС)

 

 

  1. Входная (витринная) группа

Входная (витринная) группа устанавливается  силами Генерального Подрядчика Арендодателя за счет Арендатора.

Глухое стекло:  11000  рублей за квадратный метр (с учетом НДС)

Входная группа (дверь): 18500  рублей за квадратный метр (с учетом НДС)

 

  1. Страхование

Арендатор обязан на весь срок действия  договора субаренды  помещения заключить Договор страхования своей гражданской ответственности, Договор страхования имущества, находящегося в арендуемом помещении и застраховать Помещение.

 

 

Письмо пришло на почту ТИА

0
Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен
Оцените статью
   17  1

Комментарии (27)


  • 13:37 03 Июля 2015
    19 0
    Если бы я попытался это прокомментировать используя те термины, что в голове, то мой пост, мягко скажем, не отличался бы особой литературной изысканностью. Поэтому буду использовать мягкие выражения: просто офигели! А не хотят они, чтобы арендаторы им еще завтраки и обеды оплачивали в у.е.??? Или каждую пятницу сауну, и каждый праздник банкет?! Не знаю, кто сочинял сей "договор", но он не просто кабальный, а за гранью разума и реалий...Платить еще и % с оборота!!! Офигеть! На счет рейдерского захвата может чуть сгущены краски, но все остальное - бредятина. С таким подходом сами будут арендовать у себя.

  • 13:46 03 Июля 2015
    16 0
    "...за скромный уголок в торговом центре бизнесмены запросили..."

    В каком торговом центре? Название? Какие бизнесмены? Ф.И.О.? Название организации? Без конкретики даже читать неинтересно...

    • 09:37 08 Июля 2015
      0 0
      Прям между строк читается, что это РИО, разве не так?

  • 13:51 03 Июля 2015
    6 1
    явки и пароли в студию!

  • 13:55 03 Июля 2015
    3 1
    хотите сидеть в крупном торговом центре посреди города с хорошим потоком клиентов? платите деньги!

    не нравится цена? не арендуйте!

    • 14:02 03 Июля 2015
      11 0
      С ценой понятно, подходит и устраивает.
      Информация по обороту как с ценой сочетается?
      Навязывание страховки с какого бока в этом случае?
      Для чего арендодателю оплачивать маркетинг компании Рио?
      Срок договора аренды... Почему не сразу 10 лет?

    • 16:22 03 Июля 2015
      3 0
      какое такое "посреди города", когда на отшибе, откуда много народу там возьмется? там рядом уже есть раскрученные точки. С таким "договором" арендаторов будет тоже около нуля.

  • 14:00 03 Июля 2015
    5 0
    Речь идёт о знаменитом Рио.

    • 14:02 03 Июля 2015
      11 0
      С вас еще деньги соберут, чтобы доску почета восстановить, которую они размандолили...)

  • 11:02 03 Июля 2015
    8 0
    Взять бы все эти торговые центры, и обТополь-эМить вместе с хозяевами.

  • 14:22 03 Июля 2015
    7 0
    Хорошая антиреклама для РИО) ведь такие издержки лягут на плечи конечного потребителя...

  • 16:20 03 Июля 2015
    7 0
    Ну если речь идет о РИО то это это москвичи эмм с натяжечкой большой. А так это самые натуральные армяне. По поводу всего остального, то они сами вольны решать кого пускать к себе и за сколько. А вы вольны решать нравяться вам их условия или нет. Ну не нравится найдите помещение в другом месте, тем более пустующих сейчас много.

  • 17:48 03 Июля 2015
    1 0
    Просто они знают по какому принципу открываются все эти понто-магазины. Поэтому и рубят сразу, поэтому и обеспечение берут пока ещё есть - кредиты-то быстро заканчиваются. А платить им будут, т.к. деньги чаще кредитные, а не заработанные своим горбом - не жалко.

    Про оборот действительно прикольно. Налог. Заплати налоги и готовься в следующий раз заплатить больше :)

  • 17:58 03 Июля 2015
    1 0
    не нравится, можете вполне торговать на рынке в палатке, или поискать другое место по более приемлемым для вас условиям, а в наше время крупные торговые центры всегда навязывают условия арендаторам, возьмите хотя бы рубин

    • 19:35 03 Июля 2015
      0 1
      Да, с Рубином работаем.
      По нашему договору.

  • 19:12 03 Июля 2015
    1 0
    Самый обычный договор, уже не один год такие используются, единственное в последнее время у.е. все же начали фиксировать, хотя видимо еще не до всех это веяние дошло... Но в любом же случае никто не заставляет под ним подписываться-то....

    • 19:32 03 Июля 2015
      3 0
      Посмеяли меня :)
      За семь лет работы в юрфирме второй раз встречаю договор в котором
      а) два нарушения ГК
      б) одно нарушение УК
      Хотя да, какая страна такие и договоры :)

      • 19:43 03 Июля 2015
        2 0
        Ну так попробуйте оспорить его в суде, заодно посмеетесь вместе с юристами этих ТЦ и узнаете что-то новое.

        P.S. Мне тут подсказали, что изобретение процента с оборота принадлежит шведам, и было реализовано в Меге, а потом уж все остальные ТЦ подхватили, и никому еще не удалось ни к чему их привлечь... первым будете. А так все зависит от проходимости ТЦ и выручки которую они генерят, вот например в Европейском, Вам бы порекомендовали подтереться своим вариантом договора с вероятностью 100%.

        • 10:15 04 Июля 2015
          1 0
          Зачем? В том районе много подходящих помещений.
          А эта статья как минимум показала людям, умеющим считать деньги, что цены в Рио будут музейные :)

          • 14:32 04 Июля 2015
            0 0
            Хм...а я уж подумал Вы юморист,, не упустите шанса лишний раз посмеяться-то... В Москве-то другие суммы крутятся, думаю наблюдающих за Вашим юмором будет много.
            P.S. По ценообразованию вопрос спорный, там тоже не 10% накидывают в конце концов... все зависит от популярности ТЦ.

            • 18:26 04 Июля 2015
              1 0
              Я очень люблю юмор, особенно когда клиент платит :)
              В данном случае клиент не менее крупный, по сравнению с армянскими бизнесменами, соответственно и наценки в их бизнесе не сопоставимы с жадностью арендодателей.
              Лучше один раз заплатить жадным чиновникам, чем быть на информационном крючке армяномафии :)

              • 21:56 05 Июля 2015
                0 0
                А... так вся это статья оказывается реклама Ваших услуг, а не предупреждение предпринимателей, ну и возможно антиреклама Рио, который такого уважаемого "юриста" отправил куда подальше. Вопросов больше не имею.

                • 08:51 06 Июля 2015
                  1 0
                  Жаль вас... Нерадостная у вас жизнь. Видите только плохое :)
                  Больше ответов не имею :))))

  • Ms.
    01:06 04 Июля 2015
    0 0
    В неком торговом центре с ювелиным названием подобного рода договор имеет место быть

  • 16:12 05 Июля 2015
    2 0
    Вопрос, кого они хотят таким способом привлечь?
    Сам работаю в мебельной сфере, и насколько мне известно, многие крупные бренды (например, Аскона и Лазурит), увидев расчет в у.е. и процент с оборота, послали администрацию РИО на три буквы. С нашей организацией также велись переговоры: из Москвы звонили мужчины с жутким акцентом (разговор напоминал торговлю на рынке), девушка, которая показывала помещения, также "...ян" .
    Эйчары у них наверное набирают сотрудников по нац. признаку

    • 18:00 05 Июля 2015
      1 0
      Коллега, а вот как раз привлечением у них занимаются ...штейны :)
      Владельцы сети Рио, как и многих других из их группы компаний, ребята конечно умные. Но в силу национального признака вполне могут быть обработаны опытным психологом-переговорщиком. И они же сами это понимают. Всё таки горячая кровь, эмоциональный фон повышен, и т.п. Вот и берут в менеджеры ребят с таки зверрским спокойствием :)

  • 20:48 06 Июля 2015
    1 0
    Я же предлагал бойкотировать Рио, ещё когда они доску разломали (кстати, не только доску: также всю ограду с фундаментальным остановочным павильоном). Меня закидали минусами. Предлагаю вторично.

вверх