https://tvernews.ru/folk/196074

Автор

realestate

Семь признаков кризиса на рынке недвижимости

realestate, 02 Декабря 2014, 11:10
, 9
<p></p>

Один из основных признаков кризиса на рынке недвижимости, который можно наблюдать сейчас, - девальвация рубля. Критическим можно считать падение курса национальной валюты на 30% и более, что и случилось в 2014 году. С одной стороны, это спровоцировало повышенный спрос на недвижимость - люди начали срочно перекладывать рублевые сбережения в квадратные метры.

Второй признак кризиса - рост инфляции. В августе Минэкономразвития пересмотрело свой прогноз по этому показателю, увеличив его с 5,5% до 7,5% к концу года. По некоторым прогнозам, к концу 2014 года инфляция может составить и 9%. Снижение роста ВВП также негативно отражается на рынке недвижимости. Согласно обновленным прогнозам Минэкономразвития, рост валового внутреннего продукта в 2014 году составит 0,5% вместо заявленных ранее 2,5%.

Уровень благосостояния населения снижается, что напрямую влияет на спрос на недвижимость. Снижение роста доходов населения сказывается на платежеспособности потенциальных покупателей недвижимости. Уже в 2015 году реальный рост доходов населения может снизиться втрое, и составит в итоге не более 0,4%, согласно прогнозу Минэкономразвития.

Рост ипотечных ставок также может ударить по рынку. Повышение ключевой ставки Центробанка в ноябре до 9,5% автоматически ведет к повышению ипотечных ставок. АИЖК прогнозирует на декабрь рост ставок до 13-13,5%.

Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере 14-15%, при такой стоимости кредита доля ипотечных покупателей резко снизится.

Растет количество отказов по выдаче ипотеки. В третьем квартале 2014 года банки стали более тщательно и строго рассматривать заявки клиентов. Кредиторы, наученные горьким опытом кризиса 2008 года, уже сейчас стараются минимизировать риск невозврата.

Рост стоимости проектного финансирования также указан в числе основных признаков кризиса на рынке недвижимости. Если в благополучные времена приемлемой для девелоперов считалась ставка в 12% годовых, то уже сегодня она увеличилась до 15%. При этом психологический порог - 18%, с достижением которого застройщики могут отложить свои планы до лучших времен.

Восьмой признак кризиса - падение объемов строительства и уменьшение предложения - на рынке пока не проявился. Напротив, в течение всего года регулярно выходили новые проекты. Однако рост ставок по проектному финансированию, изменение процедуры выкупа земельного участка и получения разрешения на строительство (по которой требуется уже 100%-ная оплата) ведут к существенному росту инвестиционной себестоимости проекта для застройщика.

«Соответственно, в таких условиях однозначно следует ожидать уменьшения количества игроков и новых проектов. Рынок будет сжиматься, что происходит именно в кризисные периоды», - утверждают аналитики.

Падение спроса, характерное для кризисной ситуации на рынке, также пока не отмечается. Более того, в течение всего года наблюдается повышенная покупательская активность. Согласно данным Росреестра, количество зарегистрированных договоров долевого участия с января по октябрь 2014 года выросло на 10% относительно показателя за аналогичный период 2013 года. Количество зарегистрированных прав на недвижимость за сопоставимые периоды 2013 и 2014 гг. увеличилось на 16,5%.

Также о наступлении кризиса можно говорить, когда ценники на первичном рынке жилья официально опустятся на 10% и более. Но по итогам 2014 года цены только выросли - на 8% в эконом-классе и 12% в бизнес-классе, отмечают эксперты.


Источник

0
Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен
Оцените статью
   3  1

Комментарии (9)


  • 08:14 02 Декабря 2014
    4 0
    Смотрите также:

    Помогите спасти ребёнка!!! Очень нужна помощь неравнодушных людей!!!
    Чудесный рынок "Локомотив"
    Стрельба в Чайке
    А зачем нам такая полиция?
    Домой не уехать

    Вот это поворот!!!

  • 11:14 02 Декабря 2014
    6 1
    "Критическим можно считать порог ипотечной ставки в размере ..."

    даже скопипастить до конца не смогли...

  • 11:28 02 Декабря 2014
    4 0
    спичек в коробке меньше стало, вот и кризис.

  • 08:48 02 Декабря 2014
    12 0
    А тем временем: Жилой комплекс «Лесная Мелодия» - ваш уголок природы почти в центре Твери.
    Не отстояли рощу!

  • 12:44 02 Декабря 2014
    2 0
    Ага, как правильно заметили, что нет у нас падения цен. И недвига прекрасно уходит по цене в 50+ т за м.

  • 12:45 02 Декабря 2014
    4 0
    Наверное дело в некоторой специфике момента .
    В силу общеизвестных причин мы находимся сегодня в ситуации, когда не стоит откладывать крупные покупки.
    Скорее всего, это и определяет некоторую "двухфазность"на рынке недвижимости.
    Она ненадолго, дальше все пойдет классически.

    • 21:03 02 Декабря 2014
      1 0
      И куда всё пойдёт классически, я так и не понял? Цены на недвижимость возрастут или упадут?

  • 20:33 03 Декабря 2014
    0 0
    Цены на недвижимость пойдут вверх. Пока сейчас много новостроек - это сдерживает рост цен. Но новых проектов не будет, т.к. девальвировали рубль очень прилично и застройщик вынужден закупать стройматериалы по новым ценам, соответственно вырастет цена квадратного метра. Всеобщий рост цен коснётся и вторичного жилья. Рубль подешевел, т.е. упала его покупательская способность, цены вырастут на всё. Все ваши рублёвые накопления пойдут прахом. Это процесс медленный, но уверенно-постоянный. Зато Крым наш!

вверх