Как же все на самом деле?!

Рассмотрим наш дом №12, улица Коноплянниковой, обслуживающая организация ООО УК Заволжского района,  идем на их сайт  http://ukztver.ru

Открываем «порядок оказания услуг»  в самом верху черным по «белому» красуется надпись «Перечень работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме из чего следует что УК, содержит дома собственников и проводит следующие работы. Ищем интересующий нас пункт:

3. Работы, выполняемые при подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

И тут так же из всех  интересных видов работ, мы останавливаемся :

3.6.   Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.

Выбираем из множества документов парочку:

- СНиП III-28-75  (с изменениями от 31.12.1981 N 288);

- Правила эксплуатации теплопотребляющих установок и тепловых сетей потребителей (утв. Госэнергонадзором РФ 7 мая 1992 г.).

При эксплуатации систем центрального отопления должно обеспечиваться:
— поддержание оптимальной (не ниже допустимой) температуры воздуха в отапливаемых помещениях;
— поддержание температуры воды, поступающей и возвращаемой из системы отопления в соответствии с графиком качественного регулирования температуры воды в системе отопления;
— равномерный прогрев всех нагревательных приборов;
— поддержание требуемого давления (не выше допускаемого Для отопительных приборов) в подающем и обратном трубопроводах системы;
— герметичность;
— немедленное устранение всех видимых утечек воды;
— ремонт или замена неисправных кранов на отопительных приборах;
— наладка системы отопления.

Перед началом отопительного сезона системы отопления подвергаются гидравлической опрессовке на прочность и плотность:
— элеваторные узлы, калориферы и водоподогреватели отопления — давлением 1,25 рабочего, но не ниже 1 МПа (10 кгс/см2);
— системы отопления с чугунными отопительными приборами — давлением 1,25 рабочего, но не более 0,6 МПа (6 кгс/см2);

Испытание на прочность и плотность производится в следующем порядке:
1) система отопления заполняется водой с температурой не выше 45°С, воздух полностью удаляется через воздухоспускные устройства в верхних точках;
2) давление доводится до рабочего и поддерживается в течение времени, необходимого для осмотра всех сварных и фланцевых соединений, арматуры, оборудования, приборов, но не менее 10 мин;
3) если в течение 10 мин не выявляются какие-либо дефекты, давление доводится до пробного.

Испытания на прочность и плотность производятся раздельно. Системы отопления считаются выдержавшими испытание, если во время их проведения:
— не обнаружено «потения» сварных швов или течи из нагревательных приборов, трубопроводов, арматуры и прочего оборудования;
— при опрессовках водяных систем отопления в течение 5 мин падение давления не превысило 0,02 МПа (0,2 кгс/см2);

Результаты проверки оформляются актом проведения опрессовок.

При гидравлическом испытании применяются пружинные манометры класса точности не ниже 1,5 с диаметром корпуса не менее 160 мм, шкалой на номинальное давление около 4/3 измеряемого, ценой деления 0,01 МПа (0,1 кгс/см2), прошедшие поверку и опломбированные госповерителем.

Тепловые испытания водоподогревателей производятся не реже 1 раза в пять лет.

Снятие задвижек для внутреннего осмотра и ремонта  производится не реже 1 раза в три года; проверка плотности закрытия и смена сальниковых уплотнителей регулировочных кранов на нагревательных приборах — не реже 1 раза в год.

Отопительные приборы и трубопроводы к ним окрашиваются масляной краской. В помещениях, а в помещениях с повышенной влажностью отопительные приборы и трубопроводы к ним покрываются краской дважды.

В процессе эксплуатации систем отопления проводятся следующие работы:
— осмотр элементов систем, скрытых от постоянного наблюдения (разводящих трубопроводов на чердаках, в подвалах и каналах);
— осмотр наиболее ответственных элементов системы (насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов и автоматических устройств);
— удаление воздуха из системы отопления согласно инструкции по эксплуатации;
— очистка наружной поверхности нагревательных приборов пыли и грязи;
— промывка грязевиков; сроки промывки устанавливают в зависимости от степени загрязнения, которая определяется разности показаний манометров до и после грязевика;
— ведение контроля за температурой и давлением теплоносителя, прогревом отопительных приборов и температурой внутри помещений в контрольных точках, а также за утеплением отапливаемых помещений (состояние фрамуг, окон, дверей, ворот, ограждающих конструкций и др.).

Промывка систем отопления производится ежегодно после окончания отопительного периода, а также монтажа, капитального ремонта, текущего ремонта с заменой труб (в открытых системах до ввода в эксплуатацию системы подвергаются дезинфекции).

Системы промываются водой в количествах, превышающих расчетный расход теплоносителя в 3—5 раз, при этом достигается полное осветление воды. Для промывки используется водопроводная или техническая вода.

Подключение систем, не прошедших промывку, а в открытых системах — промывку и дезинфекцию, не допускается.

После всех этих работы, обслуживающая организация в нашем случае ООО УК «Заволжского района и ООО «Тверьтепло»должны были  подписать документ под названием: Акт готовности системы отопления здания, к отопительному сезону.

Но вот отопительный сезон начался, всем дали тепло, и вот незадача в нашем доме зачастились аварии в подвале. Сначала УК нас просто не пускала(жильцов дома) в собственный подвал, говорила что нужен ответственный а его сейчас нет, он в вечернее время не может прийти. Когда случилась очередная авария и прорвало стояк, приехала аварийка без ключей от подвала,  монтировкой сорвала замок. Естественно перекрыла воду и уехала. Жильцы дома пользуясь случаем посмотрели что там происходит и вообще ужаснулись как нам смогли еще дать тепло. На вопрос показать существующие документы о проводимых испытаниях УК отвечало все есть, все присутствует. Ответственный у них за это Минеев Олег Валерьевич, а теплотехник Тебекин Владислав Львович, по телефону 52-55-41 где они должны находится  нам каждый раз отвечали что мол они бывают в 8 утра и 13 дня а так они на объектах. Один раз нам удалось с ними пообщаться они заверили, что все документы  есть и испытания проводились. Но мы все же решили написать ООО «Тверьтепло» и спросить у них документы раз УК отказывалась нам их предоставлять. Вот ниже прилагаем их ответ. Теперь вот все зададимся вопросом, а на основании чего вообще нашему дому включают отопление, если будь проведены все «испытания системы» то не случались бы разрывы каждую неделю(месяц). Кстати  горячую воду которую мы получаем как следует из письма жильцы получают по открытой схеме. Люди ей пользуется для хозяйственных нужд, ведь там могут быть реагенты, которые используются на ТЭЦ для очистки котлов и трубопроводов, да и температура этой воды ощутимо выше обычной.