https://tvernews.ru/folk/118992

Автор

55555

Новые поправки в Жилищный кодекс РФ

55555, 12 Октября 2012, 16:28
, 8

                                  В Комитет Государственной Думы

                                  по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству

                                  В Министерство регионального развития РФ

                                  Губернатору Тверской области А.В.Шевелеву

 

ОТКРЫТОЕ    ПИСЬМО

         В настоящее время подготовлены поправки к внесению изменений в Жилищный кодекс РФ, согласно которым ВСЕ ЖИЛИЩНЫЕ ОБЪЕДИНЕНИЯ (ТСЖ, ЖСК и ЖК) БУДУТ ОБЯЗАНЫ СТАТЬ ЧЛЕНАМИ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ.

     Следствием этого станет то, что всем нашим жилищным объединениям, собственникам жилья потребуется нести дополнительные финансовые расходы в виде членских взносов и в виде отчислений в компенсационный фонд.

     Внесение таких поправок в Жилищный кодекс РФ осложнит деятельность жилищных объединений, бремя необоснованных расходов ляжет на плечи граждан и приведет к ликвидации ТСЖ.

     Инициатор поправок в Жилищный кодекс является Комитет Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству, конкретно - сторонница поправок заместитель председателя Комитета Николаева Елена Леонидовна, член партии ЕР. Причем рациональных аргументов, какова будет польза от этих объединений, – НИКТО ПРИВЕСТИ НЕ СМОГ.

 Благовидной причиной для включения ТСЖ в СРО является наличие в отдельных регионах страны  псевдо-ТСЖ. Вместо того, что бы бороться с этими извращенцами, дискредитирующими саму суть института ТСЖ, некоторые идеологи СРО идут самым простым путем – законодательно фактически ликвидируют самую демократическую форму управления многоквартирным домом. Ликвидируют, не считаясь с тем, что ТСЖ и ЖСК – некоммерческие организации.

Понуждение НКО к вхождению в какие-либо объединения  (тем более на платной основе!) противоречит ст. 30 Конституции РФ.

Но есть и прагматичная причина загнать ТСЖ и ЖСК в СРО.

Эта причина раскрывается обычным математическим  расчетом.

В городе Твери работает 50 Управляющих компаний. Часть из них уже является членами различных СРО.  Это значит, что «затянуть» в СРО можно в результате принятия этих поправок 3-4 сотни новых членов. Они ведь не окучены совсем! При размере членского взноса в размере около 10 000 рублей  «доход» СРО по Твери составит 494 х 10 000=4 940 000 рублей в месяц! 59 280 000 рублей в год! И ведь это только членские  взносы!

А еще компенсационный фонд – 50 000 рублей с каждого ТСЖ и ЖСК в год, т.е.еще  2 470 000 рублей.

А еще страхование членов СРО!

 И это только по Твери.                                                                                 

Такой подход опосредованно нарушает и нормы Закона «О защите прав потребителей», т.к. вынуждает ТСЖ и ЖСК включать в свои услуги расходы на членство в СРО в оплату коммунальных услуг. Тем самым граждане будут вынуждены оплачивать те услуги, которые им, с одной стороны - не предоставлены, а с другой стороны - это увеличивает цену на услуги, которые им уже оказываются.   

Сколь можно залезать в карманы собственников без их ведома?!

Буйно растущие тарифы по коммунальным услугам и иным услугам ЖКХ только разгоняют инфляцию, обесценивая не только национальную денежную валюту, но и те достижения общественных организаций в этой сфере.

Статья 2. Ф З « О Саморегулируемых Организациях» определяет понятие саморегулирования:

1. Под саморегулированием понимается самостоятельная и инициативная деятельность, которая осуществляется субъектами предпринимательской или профессиональной деятельности.»       .       «3. Для целей настоящего Федерального закона под субъектами предпринимательской деятельности понимаются индивидуальные предприниматели и юридические лица, зарегистрированные в установленном порядке и осуществляющие определяемую в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации предпринимательскую деятельность, а под субъектами профессиональной деятельности - физические лица, осуществляющие профессиональную деятельность, регулируемую в соответствии с федеральными законами.»

Но ТСЖ и ЖСК не подпадают под указанные признаки и их деятельность не может регулироваться нормами приведенного закона.

При всех проблемах, ТСЖ и ЖСК годами доказало свое место в сфере управления МКД, как эффективный способ управления, как самая прозрачная система сбора платежей. В домах, где управляет ТСЖ или ЖСК собственники помещений наиболее подготовлены к ответственности за содержание общедолевого имущества. Разница между домами, где создано товарищество, очевидна.

У товариществ и кооперативах, осуществляющих уставную деятельность, не возникает экономической выгоды, которая признается доходом для целей налогообложения и эта деятельность не относится к предпринимательской деятельности

Тверская региональная Ассоциация ТСЖ и ЖСК(ЖК) и  Тверская областная общественная организация «Союз правозащитников и потребителей» дают отрицательную оценку поспешно принимаемых законопроектов, без обсуждения их с общественностью.

От имени ТСЖ и ЖСК(ЖК) Тверской области,

 а так же потребителей жилищных и коммунальных услуг:

Тверская региональная Ассоциация ТСЖ и ЖСК (ЖК)

Тверская областная общественная организация «Союз правозащитников и потребителей»

 

 

 

Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен
Оцените статью
   8  1

Комментарии (8)


  • 16:38 12 Октября 2012
    7 0
    с каждым днем все стабильнее и стабильнее

  • 18:31 12 Октября 2012
    5 1
    Крайне наивно предполагать, что здоровая дойная корова может позволить себе пастись в одиночку и давать молоко кому угодно по своему выбору. Пастух всегда найдется. И молоко пристроит. Дело коровы пастись и доится.

    • 20:01 12 Октября 2012
      3 0
      А чтобы корова давала больше молока-ее надо больше доить и меньше кормить.

    • 05:25 13 Октября 2012
      3 0
      "Это наша корова, и мы её доим" (с) http://video.mail.ru/mail/mallish78/423/1093.html

      Только надои уже не успевают за " appetite" доящих...
      Кончится все печально, имхо.
      Если "корова" не дает молоко - на мясо.
      Вот тогда и начнется ... "новая" жизнь.

  • 22:33 12 Октября 2012
    7 0
    Очередная кормушка для определенной части нашего общества. Ни о какой защите интересов потребителей речи идти не будет. Сегодня все строительные организации обязательно входят в структуру СРО. При этом они потеряли самостоятельность в принятии решений, даже когда вопрос касается их прямой выгоды они боятся ослушаться руководства СРО. ЕР хочет иметь полный контроль и над жилищной сферой.

    • 23:23 12 Октября 2012
      4 1
      Я бы не сказал, что только кормушка и не стал бы так категорично на счет полного контроля, хотя все это конечно же имеет место.
      Здесь более речь о полном сбросе ответственности и построении системы, при которой государству фактически ничего никто не сможет предъявить, а потребитель станется один на один с еще далеко не совершенной системой со всеми вытекающими отсюда последствиями. Вот это намного хуже всех остальных побочных дел, потому что в процессе выстраивания самой системы ЖКХ, до конца которого еще очень не близко, полное устранение от этого процесса ничем хорошим не кончится.

  • 09:42 14 Октября 2012
    1 0
    Первый ЖК РФ был самый логичный и понятный а отношении ТСЖ.

    Суть ТСЖ по нему - свободное объединение С, для РАСПОРЯЖЕНИЯ и управления ОИ. Некоммерческое, но с правом решения коммерческих вопросов для своих нужд.
    Как создавалось это ТСЖ? Проводилось ОС всех собственников дома. И на этом ОСС принималось решение о создании такого объединения для управления ОИ.

    Прошу уловить один момент!!! На таком собрании все С передавали ТСЖ право на Р и У общим имуществом - ОИ.
    После чего проводить ОСС в таком доме становилось - бессмысленным. Проводить такие собрание должны были, только дома, которые выбрали способ УПРАВЛЕНИЯ при помощи УК. Собственники таких домов не давали УК право на АСПОРЯЖЕНИЕ их ОИ.

    Но власть перепугалась, что пошли жалобы от С, вызванные:

    1. Незаконным формироваием ТСЖ, путем подтасовок документов при проведении ОС. екоторые собственники, даже не знали что такое собрание состоялось и права их на ОИ переданы ТСЖ.
    2. Умышленной работой власти по созданию ТСЖ для собственного обогощения через них, в ходе которой власть сажала удобных ей предправов в ТСЖ и через них забирала себе помещения, землю, сооружения во дворе и иные лакомые куски, которые являлись ОИ МКД.
    3. Предприимчивые собственники МКД в дорогих зонах городов, сами влезали в преды, проводили с умом собрания ТСЖ, на которых поднимали тарифы гна ЖИЛИЩНЫЕ услуги в десятки раз, чем выдавливали бедноту из домов ТСЖ, расположенных в дорогих районов городов.
    4. Всеобщая правовая безграмотность российского населения и врожденное нежелание управлять своим имуществом.

    Вот четыре причины огромного потока жалоб от населения.

    Тогда власть тупая наша, поскольку создана по коррупциоенному и социалистическому принципу приняла "гениальное" решение. Вместо надзорной работы по ликвидации формальных ТСЖ, вместо помощи ТСЖ по сохранению ОИ собственников, решили вопрос по - сермяжному просто. А давай отберем у ТСЖ право на РАСПОРЯЖЕНИЕ ОИ и все образуется.
    Отобрали. Но как? Исключили в ст. 135 ЖК РФ право сорбрания членов ТСЖ распоряжаться ОИ.
    НО все остальные статьи эти глупцы во власти в разделе ТСЖ ЖК РФ - НЕ ИЗМЕНИЛИ.
    Вот и получилось, что собрание ТСЖ не может распорядиться ОИ, а правление ТСЖ - может!!!!!!
    Раздрай в ЖК РФ - полный. И при таком венегретном ЖК РФ суды начали петь, что теперь и в ТСЖ решать судьбу ОИ должны на ОСС.

    СУТЬ ТСЖ = Р и У ОИ, бездарно заменили на суть УК = У ОИ. Тем самым подкосили ВСЕ ТСЖ и правильные и неправильные.
    Как антибиотиком прошлись по ТСЖ.
    А антибиотики всегда приводят к ЗАПОРУ!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

    Слабые преды в правильных ТСЖ сразу потеряли возможность применять коммерцию в работе. Ибо ОСС настолько трудно проводить, особенно в домах где более 200 квартир, что никакой коммерции не захочешь. И это привело к тому, что теперь МНОГИЕ ТСЖ и ЖСК содержат аппарат, а аппарат ничего не делает для уменьшения стоимости Ж услуг. И фактически удорожает ЖУ для собственников домов ТСЖ и ЖСК.

    Но отдельные ТСЖ и ЖСК пробились через ЗАПОР вызванный властью и выжили. Научились быстро проводить ОСС. Законно проводить. И получать ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ средства на обслуживание дома.
    Этими ДС правление правильного ТСЖ практически на только покрывает расходы на содержание аппарата ТСЖ и ЖСК, но еще и уменьшает расходы собственников не получение ЖУ.
    Собственники в таких правильных ТСЖ очень довольны. Это, к примеру наа форуме, я и ВЛАДИБОР. Хотя и в них тоже имеются крамписы - но теперь уже БОРЮЩИЕСЯ ЗА РЕАЛЬНУЮ ВЛАСТЬ В ПРАВИЛЬНЫХ ТСЖ!

    А неправильные ТСЖ, естественно не могут провести ОСС и продолжают рушиться. Это, видимо из серии домов ИРИНЫ с НЗГ.

    А власть, создавшая неправильные ТСЖ ответа боится. Вот и принимает поправки убивающие все ТСЖ разом! Потому как дурни во власти не могут править демократично и знают одну модель власти - СОВЕТСКУЮ. И сегодня во всех ветвях строят именно эту модель.
    А при ней, какое свободное объединение, какое самоуправление МКД, какая самостоятельная хоз деятельнорсть? Абсурд да и только.

    И власть такая всегда убеждает первых в своих намерениях. А при тоталитаризЬме, если убедил первое лицо, то и решения всех органов власти от ПАРЛАМЕНТА до управдома будут приняты, как того возжелает это первое лицо.

    Если ПРЕЗ убъет ТСЖ, то ОЧЕРЕДНОЙ раз докажет, что он приверженец ТОТАЛИТАРИЗЬМА в нашей стране.
    И ничего личного.

    Спасибо за внимание.


    И на основании сказанного - сами подумайте, откуда деньги на штраф. В правильных ТСЖ они заложены в бюджет. Такая возможность есть. А в неправильных корячатся все собственники (бюджет-то по ЖК РФ остался в ТСЖ ОБЧИЙ!!!)
    И если обладаете логикой и правом то все просто. Штраф платится из обчего бюджета ТСЖ. И платят его ВСЕ С.!!!.


    Следите за мыслью моей:
    ТСЖ допустило нарушение требований надзорного органа власти и привлекается к ответственности по КОаП.
    В статьях КоАП есть ответственность юридических лдиц, ДЛ, и физических.
    Если ТСЖ привлечено, как ЮРЛ. То штраф заплатият все собственники дома в равных долях. В том числе и пред заплатит свою долю.
    А дурни из надзорных органов считая преда ДЛ, штрафуют его еще раз, как ДЛ.
    В результате получается что:

    ПРЕД платит штраф ДВАЖДЫ за одно и то же нарушение. А этого в принципе не должно быть, даже в ТЕОРИИ права. Тем более, что сам пред не управляет. (Ну разве, что в ТСЖ Владибора).

    Вот в ООО может. Там четко отвечает ЮР. И четко отвечает единоличный орган управления. Ибо такой орган УПРАВЛЯЕТ. И является - ДЛ.


    Признаюсь по секрету. На заре создания ТСЖ я и сам просил пож надзор штрафовать меня как ДЛ. А ЮРЛ не трогать. Ибо штраф на ДЛ в разы меньшештрафа ЮЛ. Каюсь, но просил. Чего и сегодня просят многие преды.
    **********************
    ИРА и ВЛАД запомните в правильном ТСЖ все траты на год вперед предусмотрены. Ну почти все.
    В неправильном даже смету расходов невозможно составить.
    Неправильное ТСЖ можно распознать за час проверки. При условии, что проверяющий КОМПЕТЕНТЕН! А где они КОМПЕТЕНТНЫЕ в надзоре России. Ау - профессионалы. Эге-гей. Нет их. Поставили на эти теплые коррупционные места сынков да дочек тупоголовых. Кто же проверит???

    Вот и Законодателю, нужно сначала рассортировать ТСЖ на П И Н. П оставить в покое а с Н делать все что в голову взбредет. Вплоть до ликвидации чнрез СРО.

    Но, в этом случае нужно поработать, а этого наша власть - ох как не любит делать. Ей шашкой махнуть легче. Например стандрты пропихнуть. Например в фонд КР загнать все ТСЖ.



    Много примеров тупости и ленности. Не счесть.

  • 09:46 14 Октября 2012
    0 0
    Исх. № 134 от 2 октября 2012г
    При ответе, пожалуйста, ссылайтесь на наш исходящий.
    Депутату ГД РФ Хованской Г.П.
    Членов правления ТСЖ
    «Черное золото»
    Ростов-на-Дону, Братский 46/16
    Тел. контактные:2-271-304
    2-271-254
    8-918-514-62-93
    auditufo@yandex.ru


    Уважаемая Галина Петровна!

    Прежде всего, огромное спасибо за ответ. Наконец-то мы члены ТСЖ «Черное золото» (Ростов-Дон) получили от Вас вразумительное сообщение на наши вопросы, которые задавали руководителям всех органов верховной власти, начиная от Президента РФ.
    Но услышали нас и ответили нам, только ВЫ.
    Мы просто поражены глухотой исполнительной власти и ее нежеланием прислушаться к мнению народа.
    Совершенно естественно, что в России природные условия для проживания большей части достаточно суровые. Коммунальное хозяйство изношено, истощено и последние 20 лет не совершенствуется и не развивается. Но, при этом, стоимость тарифов на коммунальные ресурсы, практически растет ежеквартально.
    Сама материальная база этого хозяйства, плюс - высочайшие цены на некачественные коммунальные услуги для населения, непосредственно, в любой момент может явиться причиной серьезного социального взрыва.
    А тут еще кому-то из небожителей, не знающих реальное положение дел в ЖКХ захотелось посадить на шею собственникам квартир в МКД огромную дополнительную дорогущую НАДЗИРАЮЩУЮ структуру, под красивым названием Национальное объединения саморегулируемых организаций.
    И не нужно говорить, что вызывает сомнение положение в предлагаемых поправках, запрещающее включать расходы на оплату взноса в компенсационный фонд в структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
    Как видно из текста данное положение носит в ЖК РФ запретительный характер.
    А на практике такое запрещение в Законе превратиться в повод для кары почти всех организаций, управляющих МКД, надзирающими структурами. И не только! Поверьте, в каждом доме найдется по оному грамотею, которые не посчитают такое положение декларацией и подадут в суды на УК, ТСЖ, ЖСК. И суды не смогут противится ПРЯМОМУ запрету Законодателя, прописанному в ЖК РФ.
    Представляете размеры социальной каши, которая начнет завариваться в обществе? Положения ЖК РФ и при издании этого закона и при каждой поправке, вносимой в него все время, только ослабляли позиции и статус председателей ТСЖ и ЖСК.
    Это и положение о ВОЗНАГРАЖДЕНИИ председателей, и положение о запрете членам правлений одновременно работать в ТСЖ по трудовому договору, и положение о статусе председателей позволяющее тупым чиновникам и работникам правоохранительных органов, и не менее безграмотным судьям причислять председателей правлений ТСЖ к ДОЛЖНОСТНЫМ ЛИЦАМ и нещадно штрафовать их.
    Интернет забит стонами председателей. Многие из них сегодня готовы бросить это неподдерживаемое государством неблагодарное занятие.
    При этом уход председателей в 30-40 процентах домов ТСЖ повлекут за собой и полные развалы ТСЖ. Ибо желающих, за 5-10 тысяч рублей работать в таких кабальных условиях, найти будет трудно.
    А тут еще, и СРО с совершенно ненужным ТСЖ взносом в 100 000 рублей.
    Да будет известно чиновником в Кремле и депутатам в Думе, что в регионах для председателей правлений ТСЖ и 20 000 рублей - сумасшедшие деньги. И нужные на латание дыр в домах. О каких ста тысячах получаемых от ТСЖ по всей старне мечтают в Минрегионе.
    Да плюнут председатели на всех вас (извините за обобщение)и пошлют подальше это председательство. И остануться 27% МКД по матушке России - бесхозными. Причем на год-два, а то и поболее.
    Как практик, поясню для небожителей, что собственники в ТСЖ и ЖСК очень отличаются от собственников домов в УК по уровню активности в политической и общественной жизни.
    На два-три порядка активнее они своих собратьев в домах под управлением УК.
    Абы кого управлять своими домами они уже НЕ ПОДПУСТЯТ. И снова суды, и снова долги, и снова драки, и стрельба будут. А, в это же время активизируются и УК бросая свои силы на захват лакомых кусков - бесхозных домов. И снова пойдут массово в атаку рейдеры.
    В домах ТСЖ собственники получают больше жилищных услуг, за меньшую цену и с лучшим качеством.
    Например, в нашем доме СОБСТВЕННИКИ НЕ ПЛАТЯТ ЗА ЖИЛИЩНЫЕ УСЛУГИ ВОВСЕ! Расчет за них ведет ТСЖ, получая прибыль от сдачи общего имущества в аренду, и реализации услуг по иным договорам.
    Правда, хорошо нашим собственникам в доме ТСЖ «Черное золото»?
    А теперь объясните им, что вступление в СРО поломает им эту (извините) лафу. Вот они всех вас из высших органов власти России благодарить будут. Каждое утро провожает, а вечером с работы встречает консьерж. И за их квартирой консъерж приглядывает пока они на работе. А после внесения поправок, консьерж исчезнет. Ах, как будет им – собственникам нашего дома - приятно.
    2007 года ТСЖ проводит КАПИТАЛЬНЫЕ РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ. Не прося ни копейкт от государства, заменили покрытие кровли 500 кв. метров, дзаменили лежаки в подвале, создали свою мастерскую, приобрели компрессор, сварки (2 шт), все электроинструменты, отремонтировали подъезды и входные холлы, дважды капитально ремонтировали лифты, заменили трубы (Д-100 мм) вводы в дом горячей и холодной воды, установили аппаратуру видеонаблюдения, домофон, систему автономного питания э/энергией и освещения сами сделали, и все это при взносах собственников 2 рубля 50 копеек с одного метра квадратного.
    А с 1 декабря 2012года и этот взнос на КР за нас будет платить ЗАО «Мега Фон».
    А тут власть любимая нам свои условия капитального ремонта подкидывает. И принцип-то нововведения по КР какой? Мнимум 5 рублей с метра, да еще и закопай в ямку на поле чудес………
    Ох, представляете, как «рады» будут наши собственники такому решению вопроса с КР, разработанному высшей властью страны.
    И чего загонять все ТСЖ и ЖСК, как баранов в СРО. Чего заставлять из заключать договоры с УК насильно.
    Нужно Когану в Минрегионе предложить такие СРО, чтобы ТСЖ и ЖСК сами, по своей воле побежали туда.
    Чтобы они в этих СРО пользу имели, чтобы защищали их эти СРО от тупых чиновников, рейдеров и иных слабоумных деятелей из надзорных органов, коих и сегодня больше чем требуется.
    К примеру, наше ТСЖ «Черное золото» надзорные органы Ростовской области и города проверяли с момента выхода принятого Вами Закона 294- ФЗ ВОСЕМНАДЦАТЬ РАЗ!!!
    И, НИ ОДНОГО ЗАМЕЧАНИЯ ИМИ НЕ СДЕЛАНО, НИ ОДНОГО НАРУШЕНИЯ НЕ ОБНАРУЖЕНО В ТСЖ.
    Некоторые из этих проверяльщиков пытались давить авторитетом. Так пришлось на Шойгу С.К., Алекперова В.Ю. Чайку Ю.Я выходить. Судились и побеждали.
    Из практики приведу пример: зачастую приходит в ТСЖ инспектор, а занет свой вопрос немного, да еще меньше. В ходе проверки просит - расскажите, научите, помогите разобраться…..
    Учим, помогаем, ребятам из органов надзорных.
    Теперь и из СРО на учебу к нам присылать будут? Судя по когановской системе формирования органов управления, изложенной в поправках к ЖК РФ – будут.
    А членам комитета из фракции «Единая Россия» при обсуждении поправок лично от меня предайте, пожалуйста, следующее:

    «Хватит мучить людей дилетантским поправками в истерзанный Жилищный кодекс РФ. Прошедшие выборы не забывайте. А если не хотите, чтобы все собственники квартир во всех многоквартирных домах России, после внесения вами в Жилищный закон поправок Минрегиона по вопросам СРО и КР не наградили вас плевками в спину, то не торопитесь с их принятием.
    А уж, если нашли время всенародно обсудить Закон о полиции, найдите время обсудить всенародно и поправки в ЖК РФ.
    Очень серьезен обсуждаемый вами вопрос. И тут вам нужно так поступить, чтобы потом не нужно было скрывать свою принадлежность к правящей партии.
    А, в случае спешки и принятия необдуманных поправок в ЖК, поверьте - придется.»


    Председатель правления ТСЖ «Черное золото» С.Н. Морозов.

вверх