Правда, о работе с Управляющими компаниями в Твери (часть 2).
В управлении Управляющей компании Центрального района города Твери находятся дома, признанные архитектурными памятниками федерального и местного значения. Текущий ремонт таких домов, дополнительно к перечисляемым денежным средствам жильцами многоквартирного дома по статье «Содержание дома», должно финансироваться из бюджетов федерального и местного уровней.
Текущий ремонт и подготовка теплового узла («сердце дома») к осеннее – зимнему периоду, помимо собираемых денежных средств по статье «Содержание дома», дополнительно финансируется энергосберегающей компанией поставляющей тепловую энергию. В соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденные постановлением правительства Российской Федерации № 307 от 23 мая 2006 г., в состав тарифа за тепловую энергию входит обслуживание сетей теплоснабжения и содержание в исправном состоянии теплового узла, эти работы должны производиться компанией поставляющей тепловую энергию. На практике получается, что эти работы выполняет ЖЭУ за счет статьи «Содержание дома».
Расходы на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем, используемых для производства тепловой энергии, включаются в плату за содержание и ремонт жилого помещения, в многоквартирных домах для отопления, которых используется автономная система отопления.
Хотела бы заметить, что денежные средства на ремонт и содержание в исправности системы отопления управляющая компания получает (может получить) при предоставлении актов осмотров и смет на работы, которые необходимо выполнить на тепловых узлах. Выводы делать только Вам.
Я уже не поднимаю тему капитального ремонта кровель и фасадов. Все кровли домов центрального района, которые были отремонтированы по программе капитального ремонта кровель, протекают вплоть до первого этажа. Но то ли управляющая компания забыла, кто ремонтировал кровли, то ли кто-то получил хороший «откат» при приеме кровли, заранее сделанной не по технологии, а может вообще некому писать претензии по некачественно выполненной работе, в любом случае страдает конечный потребитель.
Пока обслуживало эти дома ЖЭУ № 6, мы старались максимум сделать работ по содержанию кровель после капитального ремонта. Управляющая компания заставляла ЖЭУ ремонтировать эти кровли по статье «Текущий ремонт», то есть «латать дыры» за счет жителей. Как яркий пример можно привести кровлю дома 13 по Тверскому проспекту города Твери. Капитальный ремонт кровли был произведен 2009 году. В первый же год кровля протекла. А в 2011 году она еще и «раздеваться» начала. Когда с кровли полетели первые листы железа, ЖЭУ обратилось в управляющую компанию, но ответ был един для всех «…вы что? Подрядчика уже нет. Ремонтируйте по текущему ремонту…».
После капитального ремонта фасадов домов меньше чем через пять-шесть месяцев они начинают обрушаться. На все устные и письменные обращения в управляющую компанию звучал один и тот же ответ: «а чё вы ждете? Отбивайте штукатурку». Вопроса о том, чтобы обратиться к подрядчику и привлечь его к исправлению недоделок в течение гарантийного срока, даже не рассматривалось. Так же, как и с протекающими кровлями, никто никуда не обращался и никого не привлекал к ответственности.
Ремонтом балконов, домов – архитектурных памятников никто не занимается и не собирается. Фасады этих домов даже не ставятся на капитальный ремонт. Территория обрушения балконов огораживается сигнальной лентой, на этом обеспечение безопасности людей заканчивается.
Что успело за время своей работы сделать для жителей ЖЭУ 6?
Не могу судить, какие работы по содержанию жилых домов производились с 2003 по 09.02.2011 года, рассказ пойдет о деятельности ЖЭУ № 6 после 09.02.2011 года и до 15.08.2011 года.
Продолжение следует…
