Земля для дома (дачи). Недорого. Любому. (Сказка о земельных аукционах).

Необходимое предисловие: этот пост - сказка, но в ней намек 

Сказка основана на личном опыте и опыте знакомых. Отдельно хочу обратить внимание, что в сказке нет обвинений кого-либо (помним закон о клевете). Надеюсь, что читатели смогут дополнить информацию из сказки на своих личных примерах. Итак, ближе к теме.

Практически любой житель Твери или области, желающий построить собственный дом (или дачу), может относительно недорого (в разы дешевле рыночных цен) купить земельный участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для дачи или ведения хозяйства. Это в теории. Но на практике есть некоторые нюансы, которые «немного» усложняют ситуацию. А «дьявол кроется в деталях» (С). Вот об этом и будет сей пост-сказка – информация (для всех), помощь (для желающих купить земельный участок под ИЖС).

Рассмотрим ситуацию на примере жителя Твери. После осознания желания купить земельный участок и накопления N-ной суммы денег, начинаются поиски вариантов. В границах города участок под ИЖС стоит дорого – от 1 млн. за 6 соток. Сразу оговорюсь, что сами цены примерны (более детально смотрите сами или спросите риелторов), гораздо важнее их соотношение. Нужны коммуникации. Важнее всего газ (дом надо обогревать) – это самый разумный вариант (пока). Хорошо бы водоснабжение (но можно и скважину сделать) и канализация (но можно и септик вырыть). Но участок с доступными коммуникациями уже от 2 млн. руб. Цена на приличный участок начинается от 3 млн. руб. и стремительно достигает 10 млн. руб. за хороший участок. Цены впечатляют! Для среднестатистического жителя города на этом этапе все мечты заканчиваются.

Тупик? Нет! Вокруг города в Калининском районе в пределах 5-10 км есть много населенных пунктов с хорошим транспортным сообщением и наличием коммуникаций, да и природа рядом (если повезет, то лес, а то и водоем), особенно если увеличить допуск по расстоянию до10-20 км. При наличии машины в семье, это совсем не критично для желания жить в собственном доме. Из простых примеров – Черногубово, поселок Заволжский, и т.д. по вкусу. Смотрим снова цены от риелторов и собственников – участок с коммуникациями от 1 млн. руб. Дорого! Можно обратиться в администрацию выбранного сельского поселения с наивным вопросом «А нет ли у Вас свободных участков под застройку?». Ответ в 99% случаев один – «Нет». Можно поискать самому, и найдя заветный не занятый участок провести (с согласия администрации) его межевание (кадастровый план и т.д.). А далее попробовать его купить, но на аукционе – у Вас никаких преимуществ не будет. Но вот самое главное – земельные участки продает и администрация района на земельных аукционах. Итак, аукцион – наш вариант. Адрес см. - http://kalinin-adm.ru/rent_sell Вот пример: Земельный участок, из земель населенных пунктов, общей площадью 2000 кв.м., для ИЖС. Тверская область, Калининский район, Черногубовское сельское поселение, д. Черногубово. 264 200 рублей. (http://kalinin-adm.ru/catalog/455) Ну и другие, смотрите сами. И цены уже намного доступнее. Заманчиво? Ещё бы! А вот теперь о «дьявольских деталях» подробнее. Бытует молва, что купить недорого участок на таких аукционах могут только «свои». Так ли это - решать Вам, но после прочтения о реально случавшихся на торгах «нестыковках» и «случайностях». Итак, начинаем терпеливо отслеживать публикации с предложениями, выбираем приемлемый для нас вариант. Но, внимание! Иногда хороший участок может быть выставлен на торги на сайте «задним числом» (конечно же, совершенно «случайно») и затеряться в старых, уже просмотренных Вами предложениях. Боремся со случайностями своей внимательностью и настойчивостью. Если подобрали вариант - попробуем купить на аукционе понравившийся нам участок. К примеру, Вы выбрали выставленный на торги участок 15-20 соток в Черногубово за 300 тыс. руб. (газ за забором), асфальт, маршрутки и т.д. Вас все устраивает. В администрации Вы получаете на руки выкопировку с плана для ознакомления с участком самостоятельно на месте, т.к. в объявлении о продаже указаны приблизительные ориентиры. Приезжаете, смотрите, если все устраивает, то будем подавать документы для участия в аукционе. Но, внимание! Вам могут дать для ознакомления план другого участка (работник администрации может случайно ошибиться) и Вы с чистой совестью купите совсем другой участок, пройдя весь тернистый путь торгов. Но об этом Вы узнаете только после (!) победы в аукционе, получив на руки кадастровый план другого (!) участка (скорее все очень плохого). И тогда надо будет требовать отмены аукциона и т.д. Поэтому внимательно ознакомьтесь со всеми (!) документами в папке на участок, с общим планом и т.д. Но если с нашими планами все в порядке – подаем документы, подписываем договор. Но! Внимательно читаем весь текст всех документов, иначе может оказаться, что в договоре есть некоторые отличия. К примеру, участок приобретается не в собственность, а в аренду (повторюсь – это реальные «сказочные» случаи) т.д. Может же ошибиться случайно работник администрации в составлении договора (и опять с Вами)? Смешно и грустно, но случайность – капризная субстанция. А это может стать поводом к опротестованию итогов аукциона. Итак, все бумаги заполнены правильно. Переводим авансовый платеж (залог) для участия в торгах. Внимательно заполняем все цифры и буквы, нужно полное соответствие. Иначе опять проблемы. Настал день аукциона. И Вы не единственный претендент. Перед началом торгов Вам проступают предложения от других участников: отказаться от торгов за небольшой % от стоимости участка, распределить участки (если их несколько) до торгов, чтобы не поднимать друг другу цену и т.д. Что делать - решать Вам, но помните, что на торгах есть «свои» (как говорит народная молва, а мы её слушаем), т.е. те, кто уверен в победе по разным причинам - ну везет им по жизни (особенно при общении с этими чиновниками) и опять всегда случайно. Подумайте об искренности предложенных Вам вариантах, о гарантиях честности и т.д. Подумайте о силе своего желания купить участок, не забывая о Ваших предельных финансовых возможностях на торгах (эту грань надо отметить заранее). Итак, торги. Всё сложилось, Вы победили по разумной цене. Соперники почему-то отказались после 2-3 шагов аукциона от торгов. Ну и ладно. У Вас 5 (!) дней для оплаты всей суммы. Покупаем участок. Победа? Нет! Результаты торгов опротестованы. Почему? Потому, что некий господин Х очень хотел купить этот участок. Подал заявку. И подстраховался. Попросил знакомого господина Y тоже принять участие в торгах. Г-н Y оформил бумаги, но деньги (аванс) переведены со счета и от имени господина Q. А администрация вернула деньги, т.к. г-н Q не подавал заявки, а господина Y не допустили к торгам, т.к. он не перевел аванс. Торги прошли. Г-н X не стал победителем. И тогда г-н Y опротестовал свой недопуск к торгам, ведь деньги перечислены за него были, мало ли что от имени г-на Q. Формальность, но торги отменены. И г-н Х будет на новых торгах покупать этот участок. А Вы? А Вы ждете 30 (!) дней, пока Вам вернут деньги. А один из участников торгов просто объяснит Вам, что это его участок и более никому он не достанется. В любом случае. Т.к. он уже все обговорил с господином «Случаем» и госпожой «Удачей» еще до торгов. Все определено. И эти «везунчики» совершенно случайно покупают участок, к примеру - в том же Крупском за 600 тыс. руб. (при рыночной цене в 1,5-2 млн. руб.) Но мы - люди наивные, искренне верим в закон и честность всех участников торгов и чиновников, а значит, обязательно пойдем до конца, сделав правильные выводы о «случайностях» и сведя их к минимуму. И купим не этот, так другой участок для нашего будущего дома (дачи)! Это лишь часть «случайностей», которые могут Вас подстерегают на пути к покупке земли. Тема очень обширна. Здесь я описал только некоторые нюансы. Помните, что даже в сказе есть прокуратура, с помощью которой можно склонить господина «Случай» и госпожу «Удачу» на свою сторону. Будьте внимательны, настойчивы и Вы станете обладателем хорошего земельного участка для ИЖС соток 10-20 с доступными коммуникациями по приемлемой цене (300 – 400 тыс. руб.), став ближе к реализации планов о собственном доме. Вот и сказочке конец, а кто слушал – молодец!» <Ну а дальнейшее самостоятельное строительство дома в России - это отдельная тема. Но можете почитать на форуме «Дом и дача» Удачи и успехов!