Мысли про имущественные налоговые вычеты...

Продолжу свои мысли в слух...

Я не эксперт, но если я где-то ошибся, Вы ж меня поправите, правда?

 И так, сегодня мои мысли про имущественные налоговые вычеты, а точнее про возмещение подоходного налога за приобретение недвижимости (ст. 220 НК РФ), действия государства по способствованию в создании новых семей и вскользь про поддержку малого предпринимательства.

 Рассмотрим две ситуации:

1. Молодые люди до свадьбы приобретают каждый по квартире стоимостью 2 500 000р, берут в кредит по 1 000 000р на 10 лет;
2. Молодые люди вступают в брак и покупают квартиру на двоих за 5 000 000р, записывают её пополам, берут кредит 2 000 000р на 20 лет.

 В первом случае каждому положены следующие налоговые вычеты :

а) на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них; (Но не более 2 000 000р)

б) по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей и фактически израсходованным на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

 Принимаю выплаты по кредитам таким образом: с каждых 100 000 нужно платить тысячу ежемесячно. Более точно и правильно каждый может посчитать самостоятельно или поинтересоваться в банке.

 а) Каждый получает налоговый вычет в размере 260 000р (13%*2 000 000);

б) Каждый получает налоговый вычет в размере 156 000р (13%*(10*12*10 000)).

Каждый получает назад: 416 000р.

Оба получают назад: 832 000р.

 Теперь рассмотрим второй случай, в котором молодых людей угораздило вступить в брак.

а) Так как объект недвижимости один, а каждый супруг имеет лишь долю в нём, то вычет распределяется пропорционально их долям (ПОСТАНОВЛЕНИЕ Конституционного Суда РФ от 13.03.2008 N 5-П), т.е. каждый в нашем случае имеет право на вычет с 1 000 000р.

 б) Проценты выплачиваются обоими супругами с общего дохода, а, значит, тоже делятся пополам.

а) Каждый из супругов получает вычет в размере 130 000р (13%*1 000 000);

б) Каждый из супругов получает вычет в размере 312 000р (13%*(20*12*20 000/2)).

Каждый получает назад: 442 000р.

Оба получают назад:  884 000р.

На первый взгляд выглядит красиво, но обратим внимание, что во втором случаекредит взят на 20 лет, а не на 10 леткак в первом случае. Большое возмещение получается с больших процентов банку.

И не все покупают квартиры в кредит.

Если квартиры приобретаются не в кредит, а за собственные средства, разница получается заметнее:

 Одиноким молодым людям в сумме вернут:  520 000р (2*13%*2 000 000);

Молодым людям в браке в сумме вернут: 260 000р (2*13%*1 000 000);

И не дай бог кому-то из супругов, а тем более обоим, заниматься мелким предпринимательством и сидеть на «упрощенке». Тогда он вообще не получит возмещения, если только не завяжет со своим мелким бизнесом в недалеком будущем.

 С одной стороны, закон не гарантирует каждому возмещение затрат на приобретение квартиры в равных с другими суммах, но с другой стороны что это за подход такой с точки зрения равенства прав всех людей, декларируемого нашим государтвом?

Жду Ваших комментариев…