Продажа универмага "Детский мир" - "Ищи, кому выгодно!" (repost)

Утащено отсюда.

"О необходимости строительства нового моста через Волгу сказано уже достаточно. Мост городу нужен, и решение его строить, как говорится, оспариванию не подлежит. К финансированию проекта подключатся федеральный и областной бюджеты. От города Твери требуется проектно-изыскательская документация, создание которой оценили в 210 млн. руб. Таких денег в муниципальном бюджете нет, и для того, чтобы их достать, администрация Твери предложила продать что-либо из городского имущества. Депутаты тверской думы поддержали эту идею. Ситуацию комментирует депутат ТГД С.Панчин.

– Сергей Андреевич, получается, что в связи с необходимостью нового моста через Волгу в городском бюджете сразу же образовалась «дырка» размером в 210 млн. рублей. Для того чтобы ее заткнуть, «приносится в жертву» муниципальное здание, известное как бывший магазин «Детский мир». Здание расположено в самом центре города, на Тверском проспекте, и понятно, что решение думцев моментально вызвало бурный резонанс у горожан. Какие правовые нормы регламентируют сегодня ситуацию вокруг здания?

– В настоящее время его арендуют у муниципалитета фирма «АНТЭК» и ряд других коммерческих структур. Хозяином является город. Город вправе принимать любое решение по этому зданию. Для того чтобы выставить здание на торги, на прошлой неделе срочно был составлен проект решения Тверской городской думы «О внесении дополнений в Программу приватизации муниципального имущества на 2013 год». В нее и было дополнительно включено здание по адресу: г. Тверь, Тверской проспект, дом № 10…

Самое интересное заключается в том, что это 3-хэтажное строение общей площадью 4286,1 кв.м., вместе с земельным участком площадью 3171 кв.м., было предложено продать за 210 279 000 руб. То есть практически за ту сумму, в которую ориентировочно оценили стоимость создания проектно-изыскательской документации для нового моста. В администрации Твери при этом утверждали, что эта сумма рассчитана на основании проведённого анализа продажи аналогичных объектов. Но реальные рыночные показатели говорят о другом: «Детский мир» стоит намного дороже! Это мое мнение.

– На чем вы основываетесь? Ведь уже писалось, что депутаты внесли поправку в проект решения с рекомендацией увеличить стоимость объекта на 25 млн. рублей. Этого недостаточно?
– Давайте разберемся. Цена торгово-офисных помещений в центре Твери, сравнимых по выгодности расположения с «Детским миром» (например, ул. Симеоновская, ул. Вольного Новгорода), составляет от 70 до 103 тыс. руб. за 1 кв. метр. Исходя из этих расчётов, стоимость выставленного на продажу универмага колеблется в пределах от 300 до 441 млн. руб. Причем более вероятна именно верхняя планка указанного интервала. И это без учёта стоимости земельного участка. Так что в результате получается никак не меньше 400 млн. Я думаю, что это реальная цифра! Здание универмага хоть и не новое, но расположено, что называется, на бойком месте и при правильной организации бизнеса способно стабильно приносить владельцу неплохой доход. Возникает резонный вопрос: а есть ли вообще смысл продавать «Детский мир»? Тем более по неадекватно низкой цене?

– Однако вы сами соглашаетесь с тем, продажа городской недвижимости связана с желанием депутатов залатать дыру в бюджете…

– Но зачем же продавать муниципальное имущество по принципу «сколько не хватило, чтобы свести дебет с кредитом»? А если бы проект моста, к примеру, потребовал вложений в 10 млн. руб.? Тогда что, продали бы 3-хэтажный универмаг за 10 миллионов?
Вообще, надо сказать, к департаменту управления имуществом города Твери накопилось много острых вопросов. Не только насчёт предполагаемой продажи универмага. Не всё прозрачно и со сдачей в аренду упомянутого здания. Почему ООО «Торговая компания «АНТЭК» в год платит за аренду здания всего 17 140 000 рублей плюс 1 800 000 за земельный участок? Реальная рыночная цена на аренду в центре Твери, по приблизительным подсчётам, составляет около 36 млн. в год…

– Однако в городе говорят, что аренда «Детского мира» - долго-играющий проект, затеянный еще в прежние годы, когда между главой города Александром Белоусовым и руководителем «АНТЭКа» Карповым существовали теплые и дружеские отношения… Это так?

– Да, это так. Договор городских властей с ООО «Торговая компания «АНТЭК» заключён аж до 31 августа 2019 года. Сколько денег за это время недополучит городской бюджет? Подняли бы цену аренды до реальной, может быть, и дырку в бюджете залатать смогли бы без продажи муниципального имущества.

– Что же получается, департамент управления имуществом проявляет невиданную щедрость в отношении частной конторы, а не в отношении городского бюджета?

– В этом надо разбираться отдельно… Справедливости ради, уточним, что далеко не все депутаты Тверской городской думы поддерживают эту сомнительную, на мой взгляд, приватизационную сделку. В ходе предварительного заседания фракции «Единая Россия» в ТГД этот вопрос был выставлен на обсуждение, голоса разделились примерно поровну, с небольшим перевесом в пользу продажи, поэтому на заседании Думы было принято решение: голосовать консолидировано «за». Что касается меня, то с самого начала обсуждения я выступал против этой сделки. Прежде чем начинать продажу столь крупных объектов недвижимости, руководству городской администрации следовало бы сначала рассмотреть другие варианты «латания дыр» в бюджете, а эти варианты ещё далеко не исчерпаны.

— Какой вариант был бы более приемлем, на ваш взгляд?

– Я считаю, что более предпочтительным было бы взять кредит в размере необходимой для закрытия связанной с мостом «дырки» в бюджете. При этом залоговым обеспечением оформить то самое здание универмага «Детский мир», которое сейчас предлагается к продаже. А заодно следовало бы пересмотреть арендные отношения. Продолжая сдавать здание в аренду, муниципалитет мог бы со временем полностью расплатиться по кредиту, сохранив за собой имущество. Но даже если иных вариантов, кроме продажи нет, в чём я очень сомневаюсь, важно провести продажу более или менее грамотно.

– Что имеется в виду под грамотной продажей? Цена?

– Тут речь не только о заниженной цене. Следует заранее уточнить, как будет продано строение? Вместе с обременением в виде обязательства предоставлять помещения в аренду «АНТЭКу» до истечения срока договора по уже установленной цене? Или без этого обременения? Это ключевое обстоятельство, которое будет влиять и на состав потенциальных покупателей объекта, и, соответственно, на его окончательную стоимость.
Ведь у нового владельца здания появляется право расторгнуть ранее заключённый с «АНТЭКом» договор, и он может им воспользоваться, не дожидаясь 31 августа 2019 года. В таком случае число потенциальных инвесторов и цена объекта значительно возрастут.
Кроме того, надо определиться с тем, кто будет приводить в нормальное состояние порядком пришедшее в упадок здание. Наверняка поддержка и содержание строения были вменены в обязанность арендатору, по крайней мере, так должно быть. В любом случае, повторюсь ещё раз: даже если продавать универмаг необходимо, делать это по той схеме, которую предложила на заседании ТГД 27 февраля администрация города, было бы недопустимо!"

Пора продавать трампарк на Соминке. Тогда сможем купить речной трамвай "Тверской Титаник".