6 декабря на почту ТИА пришло письмо «О неработающих лифтах, или Как ГЖИ препятствует смене управляющей компании». 13 декабря начальник главного управления «ГЖИ» Дмитрий Ефимов прокомментировал ситуацию.
В соответствии с частью 4 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация имеет право осуществлять управление многоквартирным домом с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.
По состоянию на 01.12.2017, согласно реестру лицензий Тверской области, управление многоквартирным домом № 8 по улице Королева города Твери, осуществляет ООО ГУК «Тверь».
Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации определены приказом Министерства строительства и жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015
№ 938 – пр (далее – Порядок).
Обращаю внимание, что Порядком законодательно установлены следующие сроки рассмотрения таких заявлений:
- десять рабочих дней с момента поступления заявления в орган жилищного надзора;
- в случае принятия решения о приостановления рассмотрения заявления для проведения проверки такой срок увеличивается на двадцать календарных дней.
Во исполнение обязательных требований, установленных статьей 198 Жилищного кодекса Российской Федерации и Порядка, ООО УК «ЖЭУ – 21» направило в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области 04.08.2017.
Приказом Главного управления от 07.08.2017 (спустя три календарных дня с момента регистрации заявления), в удовлетворении требований о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области отказано в виду невыполнения обязательных требований по размещению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключенного договора управления в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства (подпункт «д» пункта 5 Порядка).
14.08.2017 в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило заявление ООО УК «ЖЭУ – 21», в отношении указанного выше многоквартирного дома, повторно.
Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 18.08.2017 (спустя четыре календарных дня с момента регистрации заявления) рассмотрение данного заявления приостановлено для проведения проверки на предмет правомерности принятых собственниками многоквартирного дома решений в порядке, установленном подпунктом «а» пункта 15 Порядка.
В ходе проведения проверки установлено, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно, кворум, установленный частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса, отсутствует. Собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
По результатам проведенной проверки, приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 12.09.2017, во внесении изменений в реестр лицензий на основании заявления от 14.08.2017 отказано.
Собственниками помещений указанного выше многоквартирного дома проведено повторное общее собрание собственников помещений.
28.09.2017 в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило заявление ООО УК «ЖЭУ – 21», в отношении указанного выше многоквартирного дома в третий раз.
Приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области от 03.10.2017 (спустя пять календарных дней с момента регистрации заявления) рассмотрение заявления приостановлено для проведения проверки на предмет правомерности принятых собственниками многоквартирного дома решений в порядке, установленном подпунктом «а» пункта 15 Порядка.
В ходе проведения проверки установлено, что общее собрание собственников проведено с существенными нарушениями действующего законодательства, а именно, кворум, установленный частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса РФ, отсутствует. Собрание неправомочно принимать решения по вопросам повестки дня.
По результатам проведенной проверки, приказом Главного управления «Государственная жилищная инспекция» от 27.10.2017 № 3204 – ОД, во внесении изменений в реестр лицензий на основании заявления от 28.09.2017 отказано.
23.11.2017 в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области поступило заявление ООО УК «ЖЭУ – 21», в отношении указанного выше многоквартирного дома в четвертый раз.
Приказом Главного управления от 27.11.2017 (спустя четыре календарных дня с момента регистрации заявления), в удовлетворении требований о внесении изменений в реестр лицензий Тверской области отказано в виду невыполнения обязательных требований по размещению протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и заключенного договора управления в государственной информационной системе жилищно – коммунального хозяйства Российской Федерации (подпункт «д» пункта 5 Порядка).
Таким образом, по вопросу внесения изменений в реестр лицензий Тверской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Тверь, ул. Королева, д. 8, в период с 04.08.2017 по 10.12.2017 было принято четыре решения и проведены две проверки на предмет правомерности принятия решений общим собранием собственников помещений многоквартирного дома.
Подчеркну, что заявления, поступившие в адрес Главного управления «Государственная жилищная инспекция» Тверской области рассмотрены в порядке и сроки, установленные законодательством. При этом следует отметить, что по другим домам ООО УК «ЖЭУ – 21» подает документы без существенных недостатков.