https://tvernews.ru/news/232588

Как превратить типичную грязно-дырявую девятиэтажку в Дом мечты? Познавательная экскурсия по лучшему дому Твери

TIA, 01 Июня 2018, 10:12
, 40
<p></p>

Автор Наталья Сердобинцева

Почётное звание «Дом образцового содержания» дому №8, корп. 2 на Смоленском переулке в Твери присвоили летом 2016 года. В настоящее время в России 77 подобных многоквартирных домов – меньше даже, чем самих регионов. Специальная табличка размещается на фасадах зданий, которые отмечены «Знаком качества ЖКХ». Табличка – это, конечно, хорошо, но совсем не главное: а главное – это грандиозная многолетняя работа председателя и жителей, благодаря чему обычная девятиэтажка с типичными коммунальными проблемами превратилась в дом мечты. 

Когда мы договаривались на интервью с Виктором Ежовым по телефону, то по лаконичному ответу - «так точно» - сразу поняли, что председатель – бывший военный. В назначенное время съёмочная группа подъехала к воротам, закрывающим проезд и проход всем посторонним на придомовую территорию. Судя по энергичному голосу, нас должен был встретить молодой мужчина. Каково же было удивление, когда навстречу вышел…нет, пожилым председателя назвать язык не поворачивается. Виктор Семёнович – подтянутый, крепкий, хотя и отпраздновал в этом году 74-летие. Далее наше удивление только нарастало. 

Чистый двор, детская площадка с антитравматическим резиновым покрытием и скульптурными композициями, газоны с туями и аккуратно постриженной травой, камеры видеонаблюдения, кованые урны, отделанные плиткой крылечки в каждом подъезде – не знаешь, на что смотреть и чем любоваться.    


     
Во время нашей беседы с председателем мимо проходили многочисленные жильцы и каждый уважительно с ним здоровался. Виктор Семёнович с гордостью показывал нам свои владения, при этом ни одна мелочь не ускользала от его внимательного взгляда: где что не на своём месте, где что-то оторвалось или кто-то выбросил мимо урны мусор. Тут же по ходу экскурсии всё исправлялось. Следил хозяин и за тем, кто входит в калитку: так, подозрительную компанию из шумных подростков подверг допросу с пристрастием – кто такие и зачем идут? Молодёжь присмирела и сообщила, что провожают девушку. «Ну, проводить, можно!» - согласился председатель, а мне уже пояснил, что чужие здесь не ходят: «мы стараемся посторонних не пускать, хотя это не всегда получается». 

 

А вот так было:

Виктор Ежов – полковник в отставке, заканчивал службу в академии ВКО имени Г.Жукова. Человек скромный, о себе иногда говорит даже в третьем лице. Так, когда мы увидели среди многочисленных благодарственных писем, дипломов и наград черно-белую фотографию мужчины, увешанного медалями, Виктор Семёнович пояснил:

- Это председатель в молодости. Я был чемпионом мира, Европы, СССР, России по пулевой стрельбе.    


  
Хотя многоэтажный дом №8 на Смоленском переулке выглядит как единый, на самом деле в нём два корпуса, разительно отличающихся друг от друга. Образцовым стал второй корпус. 

Дом был сдан в эксплуатацию в 1991 году, в нём 108 двух- и трёхкомнатных квартир. С самого первого дня здесь живёт Виктор Ежов – бессменный председатель ТСЖ «Смоленский – 8/2», которое было создано по инициативе Виктора Семёновича 11 лет назад. 

- Когда мы создавали ТСЖ, дом был в плачевном состоянии: текла крыша, подвал утопал в фекалиях, трубы и стояки текли, один из подъездов в период зимних холодов постоянно испытывал недостаток тепла, потому что строители схалтурили и вместо трёх теплоузлов смонтировали только два.  В подъезды без содрогания войти было невозможно. Дальше так жить было нельзя! Народ в основном был пассивен, свыкся с бытовым существованием, поэтому, когда я предложил взять управление в свои руки, противников практически не было.  Сказали: «Назвался, ну, так покажи, давай – делай!».  Как в армии – чья инициатива, тот и выполняет.

А так было раньше: 

За 11 лет было сделано очень много. Как пошутил председатель, «кроме стен и перекрытий, здесь ничего старого не осталось»: отремонтировали кровлю, обновили фасад, отремонтировали подъезды, причём облицовку сделали итальянской плиткой, заменили освещение, водопроводные и канализационные трубы, сделали ремонт двух теплоузлов и установили третий с автоматическим саморегулированием, поставили приборы учёта, на месте пустыря установили детскую площадку и новую контейнерную площадку, сделали забор и ворота, облагородили газоны и придомовую территорию, заасфальтировали парковку, капитально отремонтировали лифты и многое другое.  

Идём в подъезд – там чистота, на стенах – цветные фотографии (достопримечательностей Твери и Москвы), на окнах – цветы. На площадках установлены энергосберегающие светодиодные светильники, реагирующие на движение. Днём освещение в подъездах выключается, чтобы экономия была ещё больше. Пяти-десяти ваттные светильники дают достаточное количество света, при этом если раньше счета за освещение мест общего пользования исчислялись в несколько тысяч, то теперь за весь дом – только 600-800 рублей в месяц, в зависимости от времени года. 

Далее выдвигаемся в подвал, где находятся теплоузлы с «умной» саморегулируемой системой: температурные датчики подают сигнал, когда нужно прибавить или убавить мощность в подаче тепла. Там же находятся все общедомовые приборы учёта. Конечно же, сразу возникает вопрос о квартплате и средствах – за чей счёт такая красота? И тут проявилась хозяйственная жилка и житейская смекалка председателя.   

А вот как было:

- Всё было сделано за наши деньги, это наш креатив, наше творчество, наши бессонные ночи. Единственная помощь городского бюджета была в ремонте крыши. Дом тогда принял участие в программе софинансирования.  1.5 миллиона рублей ТСЖ заплатило само, а около 1 млн. рублей уже выделил город.   

 А вот так кровля выглядит сейчас:

Жители на содержание дома платили до 2017 г. по 11.36 рублей, а в настоящее время - по 15 рублей с квадратного метра. Эти деньги идут практически на все нужды: от содержания и ремонта кровли до домофонов. Плата за капремонт аккумулируется на собственный счёт дома. И всё же этого очень и очень мало, чтобы содержать такое хлопотное хозяйство. Но дом сам зарабатывает деньги: перед воротами на улице стоят несколько торговых павильонов, но расположены они на придомовой территории. 

- Это наша земля, мы сдаём её в аренду и получаем свою мзду с владельцев. Кроме того, у нас в доме на первом этаже 7 магазинов. Они нам платят за размещение своих рекламных вывесок. Также кое-какие деньги мы берём с интернет провайдеров, которые проложили свои кабели и сети в нашем доме. В итоге получается определенная сумма, которую мы и тратим на благоустройство и все необходимые нужды. Конечно, получилось всё не сразу, магазины и ларьки сопротивлялись, пытались защититься в суде, но мы смогли доказать своё право. И продолжаем это делать. За 11 лет мне пришлось отстаивать интересы дома по 50 судебным делам. 48 из них мною были выиграны. Кто только не предъявлял нам иски. Это Роспотребнадзор, Ростехнадзор, прокуратура Московского и Центрального районов, МЧС, администрация Твери и др. К примеру, нам запрещали устанавливать забор и автоматические ворота. Но я опять-таки через суды доказал, что мы правы, а они нет, пришлось даже дойти до Верховного суда.       
 
Существенно сэкономить удаётся и за счет управленческого, и обслуживающего состава. Так, для уборки территории в штате есть дворник и уборщица для подъездов. А вот обязанности электрика, слесаря, бухгалтера, паспортиста и юриста исполняет… сам председатель. Содержание всех этих работников другим ТСЖ и кооперативам обходится в копеечку. Так что не будет преувеличением сказать, что на Викторе Ежове держится весь дом.    

При этом с жителей никогда и ни разу не собирались дополнительные средства, помимо указанной выше квартплаты! Вместе с тем, жильцам не начисляется плата за общедомовые нужды по холодной и горячей воде, водоотведению, электроэнергии. Эти расходы оплачиваются за счет средств от сдачи в аренду неиспользуемой общедомовой собственности.

С самого первого дня создания ТСЖ были заключены прямые договоры со всеми ресурсоснабжающими организациями, и сейчас председатель уже заключил такой же договор по централизованной оплате электроэнергии: в итоге, исчезли несуразные счета за ОДН.  

Что касается должников, то Виктор Семёнович их вывел как класс. Если раньше, до создания ТСЖ, долги по коммуналке были почти у 30% собственников квартир, то сейчас проблемным злостным неплательщиком остается только один.   

Постепенно приходило понимание того, что всё-всё в доме, даже каждая мелочь, не только продуманы и сделаны с умом, но ещё и с творческим подходом. К примеру, когда мы умилялись на фигурки ёжиков-грибочков на газонах, Виктор Семёнович пояснил, что скульптурные композиции на самом деле прикрывают канализационные люки. Вот ни за что бы не подумали!

Или, скажем, детская площадка. Красивые скульптуры и скамейки председатель купил в Краснодарском крае (в России это единственное место, где их делают), а кованая карета с цветами – это подарок друзей председателю на юбилей, который постоял недолго на даче, а потом благополучно перекочевал во двор. Кстати, зимой здесь устанавливают 4-метровую ёлку. А для создания настроения председатель по выходным и праздникам с помощью системы радиотрансляции включает музыку и песни.   

 

 В конце нашей встречи Виктор Семёнович проводил съёмочную группу ТИА до калитки, а когда дверь захлопнулась, посетила мысль-сожаление: «Как же я хочу жить в этом доме!».

Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Комментарии (40)


  • 10:28 01 Июня 2018
    19 0
    Мысль-сожаление я перефразирую: "Как же я хочу чтобы кто-нибудь пришел и сделал мне хороший дом, а я при этом ничего не делал(а)!" (ну и желательно платить по меньше или вообще не платить)

  • 10:30 01 Июня 2018
    5 18
    А я - не хочу там жить. Они там, по-ходу, строем ходят...

    • RVS
      10:41 01 Июня 2018
      13 2
      Не ходят и не гадят,где живут.

    • 10:46 01 Июня 2018
      13 0
      Отнюдь не ходят. У меня в том доме знакомая живет, так что немного в курсе.
      А вообще, отличное применение навыков отставных вояк - компостировать мозг коммунальным службам и администрациям всех уровней. С креативностью у них не очень, но вот с исполнительностью - просто замечательно.

    • 10:52 01 Июня 2018
      6 0
      Ну а чеж не хочу. Только где таких председателей-пенсионеров взять, там жизнь и здоровье свое на это положишь. А так вот что значит думать о своем доме и не воровать. Могу ошибаться, но вроде эти дома ведомственные, там бывших погонников много, но ничего сил все меньше, придет молодое поколение, быстро все в первоначальный вид приведут.

      • 11:39 01 Июня 2018
        6 0
        К сожалению вы правы. Вся эта красота и порядок исчезнут, как только не станет председателя. Разворуют, разломают и загадят, если только не найдётся ещё один такой хозяйственник.

        • 11:58 01 Июня 2018
          9 2
          Не найдется. Это остатки поколения, которое не за страх, а за совесть. Больше так работать никто не будет, только деньги.

          • 22:13 01 Июня 2018
            3 0
            Не остатки, а исключение

    • 16:02 01 Июня 2018
      1 1
      Кол-во минусов - показательно. :) Любит наш народец жоскую руку, алкает пастуха, чтобы их пас, а они радостно поблеивали из-за загородки.
      Тащемта, ничего удивительного: полная гармония с тем, что есть в стране.

      • 19:05 01 Июня 2018
        0 0
        К сожалению метод "пряника" не работает. Исключение чёрствый пряник, им тоже больно.

  • 10:53 01 Июня 2018
    1 4
    "Два мира, два образа жизни".

  • 11:09 01 Июня 2018
    0 0
    На всех таких бывших вояк не хватит, увы. Опять же понравился кусок, где он рассказывает, что исполняет обязанности электрика, сантехника и так далее, тоже не все могут. И да, интересный вопрос: он это даром делает или получает зарплату? Если получает, то сколько? Судя по фоткам получать должен неплохо, ибо результат налицо.

    • 11:28 01 Июня 2018
      1 0
      Человек на пенсии, ну к тому же если за совмещение сантехника, электрика, председателя в месяц 15-20к получать, то уже очень хорошо получится.

      • 12:48 01 Июня 2018
        1 1
        Часовая ставка сантехник, элеткрика, бухаглатера 220 рублей в час. Председатель работает час сантехником, час электриком, час бухгалтером, час председателем и так далее. сколько часов отработал, столько и заработал.
        В других управляющих компаниях жильцы платят по 10-15 тыс рублей за сантехника, 10-15 тыс за электрика, 10-15 тыс за бухгалтера и так делее. При этом сантехник может работать 3 часа в месяц, бухглатер может работать 2 часа в месяц, электрик может работать 1 час. Итого: 6 человеко-часов, которые стоят 1320 рублей в месяц. Это за работу, а не по посиделки. а там, где сантехников, электриков, бухгалтеров приглашают на работу на полное время, там жильцы платят управляющей компании на посиделки всех этих сотрудников.

      • 12:54 01 Июня 2018
        1 0
        За совмещение получают зарплату в других управляющих компаниях. Тут предстедатель получает зарплату за свой труд, а не за посиделки.

    • 11:32 01 Июня 2018
      6 0
      А почему он должен даром работать, когда выполняет такой объем работы?
      И если он так хорошо наладил процесс, то ведь правильно, что и получает за это нормальные деньги.

      • 12:16 01 Июня 2018
        1 0
        А я и не говорю, что он должен все это забесплатно делать. Мне просто интересно, сколько человек имеет за довольно приличный и местами дурной объем работы.

    • Rat
      11:39 01 Июня 2018
      0 0
      У него пенсия должна быть достойной, явно не бедствует.

    • 11:43 01 Июня 2018
      1 0
      Не получает, а зарабатывает.

    • 12:15 01 Июня 2018
      3 0
      А меня больше другое интересует: обязанности сантехника и электрика требуют в том числе и дежурств, это у нас только администрация аварии предсказывать и планировать умеет.
      Значит - никуда не уехать, все время быть на связи.
      А оплата за работу - так тут какие могут быть претензии? Честно заработал, результат, как говорится, налицо.
      Может, его в мэры двинуть? Глядишь, и в городе порядка прибавится. Хотя вояк нельзя ставить начальниками, только исполнителями.

      • 12:18 01 Июня 2018
        3 0
        Претензий - никаких, я всегда выступал за достойную оплату за достойный труд. Тут результат налицо. В мэры не надо, в замы по ЖКХ - вполне.

    • 18:48 26 Августа 2018
      0 0
      У дома есть свой сайт, на котором в открытом доступе выложена вся документация, в т.ч. и зарплаты активной группы. Совместительства нет. Есть только экономия средств.

  • 11:46 01 Июня 2018
    1 0
    Мы к вам, профессор, и вот по какому делу.
    ― Кто это мы?
    ― Мы - новое домоуправление нашего дома. Я - Швондер, она - Вяземская. Товарищ Пеструхин и товарищ Жаровкин.
    ― Скажите, это вас вселили в квартиру Фёдора Павловича Саблина?
    ― Нас.
    ― Боже, пропал дом. Что будет с паровым отоплением?

  • 11:47 01 Июня 2018
    4 0
    Нельзя ли организовать работу ЖКХ так, как организовал уважаемый председатель? Централизованно, для всех?

    • 22:06 01 Июня 2018
      1 0
      А на этот вопрос мы попросим ответить начальника транспортного цеха (jazz-y).

  • 11:53 01 Июня 2018
    5 0
    За такое обслуживание и зарплаты не жалко. И еще. Когда у тебя 2-3 подъезда, можно договориться даже с пассивными жителями. А когда у тебя 11 подъездов, когда дом не в центре и нет рекламы в доходе, а есть должники на 1,5 млн руб. , по которым приставы не работают и придурки, которые не дают работать, тогда швах. А так очень завидно.
    Единственно зацепило: а как бы узнать судебные решения по ограждении территории.Хотим оградиться от транзитных машин и фур по дворовой территории.

  • 11:53 01 Июня 2018
    3 0
    Зинуша, что это значит?
    ― Опять общее собрание сделали.
    ― Опять? Ну теперь, стало быть, пошло. Пропал дом. Всё будет как по маслу.
    Вначале каждый вечер пение, затем в сортирах замёрзнут трубы потом лопнет паровое отопление и так далее.

    ― Вы слишком мрачно смотрите на вещи, Филипп Филиппович. Они теперь резко изменились.
    ― Голубчик, я уж не говорю о паровом отоплении. Пусть! Раз социальная революция - не надо топить. Но я спрашиваю, почему это, когда это началось все стали ходить в грязных калошах и валенках по мраморной лестнице?

    - Вот это да.

    ― И почему это нужно, чтобы до сих пор ещё запирать калоши и приставлять к ним солдата, чтобы их кто-либо не стащил?

    ― Почему убрали ковёр с парадной лестницы? Что, Карл Маркс запрещает держать на лестнице ковры? Где-нибудь у Карла Маркса сказано, что 2-й подъезд дома на Пречистенке нужно забиты досками, а ходить кругом, вокруг, через чёрный вход?
    Кому это нужно? И почему это пролетарий не может снять свои грязные калоши внизу, а пачкает мрамор?

    ― Да у него ведь, Филипп Филиппович, и вовсе нет калош.
    ― Ничего похожего. На нём теперь есть калоши. И это калоши мои! Это как раз те самые калоши, которые исчезли с 18-го года.
    Спрашивается, кто их попёр? Я? Не может быть. Буржуй Саблин? Сахарозаводчик Полозов? Да ни в коем случае.


    Это сделали как раз вот эти самые певуны. Да хоть они бы снимали их на лестнице.
    Какого чёрта убрали цветы с площадок? Почему электричество, дай Бог памяти, тухло в течение 20-ти лет 2 раза, в теперешнее время аккуратно гаснет 2 раза в день?
    ― Разруха, Филипп Филиппович.
    ― А что означает эта ваша разруха? Старуха с клюкой?
    Ведьма, которая вышибла все стёкла, потушила все лампы?
    Да её вовсе не существует, доктор. Что вы подразумеваете под этим словом? А это вот что.

    Когда я, вместо того, чтобы оперировать, каждый вечер начну в квартире петь хором - у меня настанет разруха. Если я, входя в уборную, начну, извините за выражение, мочиться мимо унитаза и то же самое будут делать Зина и Дарья Петровна. - в уборной начнётся разруха. Следовательно, разруха не в клозетах, а в головах.


    Значит, когда эти баритоны кричат "долой разруху!" - я смеюсь. Ей-богу, мне смешно. Это означает, что каждый из них должен лупить себя по затылку!
    И вот, когда он выбьет из себя все эти галлюцинации и займётся чисткой сараев - прямым своим делом разруха исчезнет сама собой. Двум богам служить нельзя, дорогой доктор. Невозможно в одно и то же самое время подметать трамвайные пути
    и устраивать судьбы каких-то иностранных оборванцев.

    ― Контрреволюционные вещи говорите, Филипп Филиппович.
    ― А, ничего опасного. Никакой контрреволюции. Кстати, вот ещё слово, которое я совершенно не выношу. Абсолютно неизвестно - что под ним скрывается? Чёрт знает что.
    Так вот я и говорю, никакой контрреволюции в моих словах нет.
    В них здравый смысл и жизненная опытность.

  • 13:09 01 Июня 2018
    0 0
    Год постройки этого дома???? В новых домах ТСЖ это здорово, а в тех которым уже к 100 лет, это убыточная затея!!!

    • 13:24 01 Июня 2018
      0 0
      Насколько помню - начала 90-х годов постройки. Может, конец 80-х. Так что дому лет 30.

  • 15:15 01 Июня 2018
    1 1
    Нашему дому 25 лет. 95% жильцов сдают деньги на капремонт исправно.
    При всём желании мы не можем себе позволить подобные траты. Денег элементарно не хватает.
    Надо менять лифты, краны, трубы согласно ГОСТов.
    Не верю, что всё там так здорово и честно.
    Либо там живут представители от администрации города и т.п.

  • 15:56 01 Июня 2018
    5 0
    Этот дом построили для сотрудников Академии ПВО. По тем временам была одна из лучших новостроек города. Вполне возможно, что там живут какие-нибудь чиновники, которые помогали председателю ТСЖ сделать рай в отдельно взятом доме и дворе. но и в этом случае велика его личная заслуга. Если все это сам один сделал, но его надо выдвинуть вместо Огонькова. Гораздо эффективнее был бы. Что касается клейма "исполнителей" на бывших военных, то здесь пример обратного - налицо личная инициатива и немеряный труд. Здоровья Ежову В.С. и долголетия!
    P.S. но это все же не типичная грязно-дырявая девятиэтажка, ей "всего" 30 лет и строили ее старались, не абы как. А в городе сотни домов 70-х лет постройки....

  • 16:51 01 Июня 2018
    5 0
    "В настоящее время в России 77 подобных многоквартирных домов…"
    Нам демонстрируют не правило, а редкое исключение, и мы радуемся как дети.
    "…не будет преувеличением сказать, что на Викторе Ежове держится весь дом."
    Нас знакомят с системой, в которой всё более или менее значимое зависит от одного единственного человека, и мы радуемся как дети.
    "Кто только не предъявлял нам иски. Это Роспотребнадзор, Ростехнадзор, прокуратура Московского и Центрального районов, МЧС, администрация Твери и др."
    Нам описывают ситуацию, когда достижение результата происходит не столько благодаря, сколько вопреки, и мы радуемся как дети.

  • 18:23 01 Июня 2018
    2 0
    в многоквартирных скворечниках всегда будет бардак..хоть он новый хоть старый..жить надо в своем доме где ты сам отвечаешь за его состояние.

    • 19:11 01 Июня 2018
      0 0
      Благо территория страны позволяет.)))

  • 20:20 01 Июня 2018
    2 1
    Готов 1000 руб/мес платить за нормальное управление, только вот нет их - нормальных управленцев. Все эффективные манагеры

  • 22:14 01 Июня 2018
    1 3
    Всё хорошо, кроме забора. Если дом огромный и изначально был без забора, то мимо него через квартал привыкли ходить люди. Им сделали хуже, теперь они вынуждены делать сильный крюк. На месте этих людей я бы Ежова возненавидел и всякий раз посылал бы в его адрес проклятия, как посылаю сейчас в адрес руководства ТГТУ, огородившего общежитие на ул. Маршала Конева.

  • 22:27 01 Июня 2018
    0 0
    Дом платил по 15 руб еще когда во всем городе по 7 было. А председателю дали карт-бланш и не мешали. Разрешить получать з/п за несколько должностей - не у всех зависть позволит.

    • 23:07 01 Июня 2018
      0 0
      Почему нет, если есть силы, здоровье и умение это отрабатывать?

  • 23:06 01 Июня 2018
    0 0
    все замечательно в этом доме. Но только все равно как в Расее-матушке. За порог выйдешь - и плывут г..на) В моем доме прекрасно, а за окном -хоть потоп. Но председателю - респект, молодец, мужик!

  • 12:42 02 Июня 2018
    1 0
    В Московском р-не есть домик в 21 квартиру. И куча должников. Так там председатель один работает за слесаря, электрика, дворника. Сам сосульки отбивает с балконов собственников. И все это за 8000 руб. Причем одна мадам в суде с должницей заявила, что ТСЖ работает незаконно, т.к. у них хватает только на зарплату. До сих пор трясет только от одного воспоминания об этой с...

вверх