https://tvernews.ru/news/220336

Как работают управляющие компании в Твери: деньги собрал – обанкротился – открыл новую... А лучше - пять

TIA, 11 Апреля 2017, 14:09
, 32
<p></p>

Беспредел на рынке управляющих компаний в Твери продолжается. Не успевая обанкротиться, руководители УК-шек создают аналогичные компании, меняя реквизиты и даже не пытаясь придумать новые названия. Миллионные долги – деньги, собранные за услуги с собственников и не дошедшие до ресурсоснабжающих организаций – списываются. А ужесточение законодательства, призванное навести порядок в системе управления домами, никоим образом на ситуацию не влияет: не помогают в решении проблемы ни лицензирование, ни условная демократия при выборе собственниками УК. 

В редакцию ТИА обратился один из жителей дома № 99 на улице Горького в Твери Михаил Медник. Он показал занимательные квитанции за услуги ЖКХ, выставленные их управляющей компанией «Застава».

Квитанции за май и июнь 2016 года

На первый взгляд, разницы никакой. Но если вчитаться, у майской и июньской ООО УК «Застава» абсолютно разные реквизиты, равно как и лицевые счета. То есть, по факту в мае и июне собственнику выставляли счета две разные компании. Дом в управление новой «Заставы», говорит Михаил, невероятным образом перешёл 1 июня 2016 года, равно как и остальной жилой фонд - 55 домов. При этом никаких собраний собственников в доме не проводилось.

Михаил поспрашивал соседей: никто ничего про смену УК не слышал и не знает, а тем более не подписывал никаких протоколов очного или заочного голосования. Тогда Михаил попробовал разобраться самостоятельно и выяснил много интересного: всяких разных «Застав» в Твери несколько, компании создаются, банкротятся и передают другу друг дома, не особенно спрашивая разрешения у собственников.

Подставы «Застав»

Как рассказывает Михаил, с ООО УК "Застава" (ИНН 6952044186) договор был заключён от 30 марта 2015 года. Согласно информации из Единого государственного реестра юрлиц, компания была зарегистрирована в ФНС в 2014 году. Находится в процессе ликвидации с конца октября 2016. Единственный учредитель – Елена Сандеровна Предэ.

Новая ООО УК «Застава» (ИНН 6901086759), куда перешёл дом в июне прошлого года, была зарегистрирована в ФНС на девять лет раньше старой – в 2005 году. Кроме абсолютно идентичного названия роднят две «Заставы» один учредитель – Елена Сандеровна Предэ, одинаковый уставный капитал в 10 тысяч рублей и адрес регистрации на набережной Афанасия Никитина, дом 142.

Чтобы вы знали, на этом «Заставы» в Твери не заканчиваются. Есть ещё одна ООО  УК «Застава» с ИНН 6952018877, абсолютно идентичная первым двум: те же адрес, название, уставный капитал, в списке учредителей – все та же Елена Предэ. Эта компания зарегистрирована 19 сентября 2008 года, с июля 2013 года  она начала банкротиться.

Четвертая по счёту «Застава» (правда, без «УК» в названии) зарегистрирована в ФНС 26 декабря 2006 года, с 3 марта 2015 начала банкротиться и сейчас в процессе ликвидации. Учредитель – бессменная Елена Предэ, адрес регистрации, правда, другой - на улице Ефимова.

Итого: четыре одинаковых «Заставы» с одинаковыми видами деятельности - управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе.

«Где деньги, Зин?»

Информация на сайте Арбитражного суда по всем перечисленным «Заставам» заставляет задуматься, куда делись деньги – кредиторская задолженность компаний в общей сложности исчисляется десятками миллионов рублей.

В 2016 году «Тверская генерация» обратилась в суд с заявлением о признании первой «Заставы» ИНН 6952044186 банкротом. На дату проведения судебного заседания в реестр требований кредиторов должника включены требования на общую сумму 14 413 024,57 руб. Из анализа хозяйственной деятельности должника следует, что его финансовое состояние характеризуется как неудовлетворительное.

Третья «Застава» (ИНН 6952018877) банкротила сама себя в 2013 году с кредиторской задолженностью в 19 199 476 руб. руб. 23 коп.  Возможности восстановления платежеспособности «Заставы» временным управляющим усмотрено не было.

Четвертая (ИНН 6952010081) банкротилась по требованию ООО "Тверь Водоканал". Сумма кредиторской задолженности составляла свыше 9 миллионов рублей.

Вот и все, что нужно знать о лёгком виде заработка.

То есть УК «Заставы» с одинаковым названием, одинаковыми видами деятельности, юридическим адресом и учредителем создаются одна за другой, без проблем регистрируются в ФНС, ПФР и гармонично сосуществуют. А потом, накопив долги, банкротятся. Уставный капитал УК-шек - всего 10 тысяч рублей. Взять с такой компании, понятное дело, нечего. Ресурсоснабжающими организациям остаётся разводить руками и считать многомиллионные убытки.

«Да какая разница, кому мы платим?» - говорят плательщики

Согласитесь, большинству жителей и в голову не придёт сверить ИНН в квитанции по квартплате, если в левом верхнем углу в документе годами значится родная «Застава».

Вернёмся к пресловутым квитанции за ЖКУ. Согласно информации из реестра Госжилинспекции, собственники дома № 99 на улице Горького 31 мая 2016 года вместо старой УК «Застава» выбрали иную управляющую организацию – а именно... УК «Заставу». 7 октября дом перешёл в управление старой-новой УК.

В реестре Госжилинспекции обе компании лицензированы (с 1 сентября 2014 года компании, управляющие многоквартирными домами, обязаны получать лицензии). Первая – в мае 2015 года, вторая – в феврале 2016.

Первое, что необходимо для смены УК, – решение общего собрания собственников жилья.

Михаил отправил запрос в Госжилинспекцию о законности смены компании. Там ему ответили, что из протокола общего собрания собственников дома № 99 от 31 мая 2016 года следует, что кворум, необходимый для принятия решений, имеется. Наличие кворума подтверждается предоставляемым листом регистрации собственников, принявших участие в общем собрании, - это 39 квартир. ГЖИ нашла немногочисленные нарушения в листе голосования, в основном касающиеся неправильно указанной площади квартир. Итог ответа – общее собрание было проведено правомерно, а новая УК имеет право выставлять квитанции.

И действительно – по документам вся процедура смены компании соблюдена. А в протоколе стоят подписи председателя собрания собственников и секретаря. Корреспондент ТИА связался с авторами росчерков.

Валентина Козлова, значащаяся в документе председателем, рассказала, что понятия не имела, что за документы подписывала:

- Я забежала по своим делам в УК, там мне бюллетени дали и очень попросили раскидать по почтовым ящикам. Объяснили, что это необходимо, чтобы дом остался в управлении УК «Застава». Якобы мы каждый год должны давать согласие, что остаемся в компании. Я и раскидала и сама подписалась, что бюллетени сдала. Ни о каком собрании  по поводу смены УК не знала. У меня зрение не очень хорошее, я ИНН эти не разгляжу никогда.

Старшая по дому Татьяна Евсеева (она же секретарь) подтвердила, что жители подписывали бюллетени, чтобы остаться в старой УК «Застава». Её подпись в документе тоже есть:

- На смену ИНН внимания никто не обратил. Люди подписи ставили, чтобы в компании остаться, а не поменять на новую. Но собрание по сути прошло.

В целом Татьяна довольна работой компании: песок  привезли, ёлочки посадили, коридор убирают. А доходят ли до ресурсников деньги, заплаченные жильцами, старшую по дому, как она признается, не волнует:

- Мы платим по счётчикам исправно. Пусть этим занимаются «тверские генерации» и «водоканалы». Это не наше дело.

Кто виноват – понятно. Что делать?

Схема УК «Застава» - далеко не единственная в Твери. Схожие по названию УК «Застава плюс» (или «Заставы-Плюс») работают примерно так же. Две «Заставы Плюс» существуют на данный момент, ещё одна признана банкротом, четвертая прекратила деятельность путем присоединения к другому юрлицу. А ещё есть ЖЭУ «Застава», зарегистрированное по тому же адресу, что и «заставы плюс».

В учредителях фигурируют одни и те же лица - Петр Андреевич Предэ, Елена Сандеровна Предэ, Александр Михайлович Прозоров, Вадим Асифович Кенгерли, Юрий Георгиевич Комарницкий.

Изменить ситуацию, как говорят эксперты ЖКХ, при отсутствии жестких законов, которые бы регламентировали деятельность УК-шек, способны только собственники, которые, как правило, исправно платят за коммунальные услуги по ежегодно повышающимся тарифам.

Эксперты советуют жильцам бездумно не подписывать бумаги, внимательно изучать квитанции, обращать внимание на ИНН и лицевой счет компании, которая их выставляет (даже если название УК не меняется годами). Заключать прямые договоры с ресурсоснабжающими  организациями. Требовать финансовые отчёты от УК и контролировать их деятельность. А ещё лучше – создать своё ТСЖ. В общем, всё в руках собственниках. Если они не захотят поменять ситуацию, она никогда сама не изменится.  

***

Михаил Медник написал заявление в правоохранительные органы по законности действий руководителя УК «Застава». Следователи УМВД по Твери возбудили уголовное дело по признакам преступления по ч.4 ст. 160 УК РФ, по факту присвоения руководством ООО УК «Застава», собранных с населения и подлежащих перечислению в ресурсоснабжающие организации денежных средств, на общую сумму 13 510 790 рублей.

В настоящее время по уголовному делу проводится расследование, устанавливаются все обстоятельства преступления. 

ТИА отправит запросы в ГЖИ и налоговую инспекцию с просьбой прокомментировать законность действий УК. 

0
Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Комментарии (32)


  • 14:31 11 Апреля 2017
    9 2
    Создавайте ТСЖ и сами управляйте своими деньгами.
    Лень - причина всех невзгод в России.

    • 14:55 11 Апреля 2017
      10 0
      ... но не забывайте платить налоги на содержание всей этой контролирующей братии, дабы они всегда смогли прислать вам отписку, что все по закону и они тут ни причем

    • 22:35 11 Апреля 2017
      2 0
      В этой стуации лучше было не платить УК ничего, ждать пока она обанкротится.

      Умная треть жителей Вышнего Волочка лет пять совсем не платили за свет , пользуясь неразберихой среди энергосбытов и оказались правы. Все долги им списали после банкротства карманного ВВолоцкого энергосбыта Лайон...

  • 14:52 11 Апреля 2017
    11 0
    А в чем проблема? Есть замечательные статьи в УК РФ - 195 и 196. Статья 196. Преднамеренное банкротство
    Преднамеренное банкротство, то есть совершение руководителем или учредителем (участником) юридического лица либо гражданином, в том числе индивидуальным предпринимателем, действий (бездействия), заведомо влекущих неспособность юридического лица или гражданина, в том числе индивидуального предпринимателя, в полном объеме удовлетворить требования кредиторов по денежным обязательствам и (или) исполнить обязанность по уплате обязательных платежей, если эти действия (бездействие) причинили крупный ущерб, -
    наказывается штрафом в размере от двухсот тысяч до пятисот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до трех лет, либо принудительными работами на срок до пяти лет, либо лишением свободы на срок до шести лет со штрафом в размере до двухсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до восемнадцати месяцев либо без такового.
    Статья 195. Неправомерные действия при банкротстве
    Та что описано в статье лет на 15 тянет по совокупности.
    Пишите в Прокуратуру, Заставьте их расследовать эти преступления.
    Все остальное - то же, что писать в "Спортлото"

    • 15:09 11 Апреля 2017
      12 0
      прокуратура следствием не занимается. Доказать вину по приведенным вами статьям практически невозможно, тем более если учесть какие кадры работают в следственных органах. Гораздо проще и эффективнее обеспечить контроль со стороны госжилинспекции, у них же козырь есть в виде лицензии, которую и отозвать можно - но там видать тоже болт положили на это все, работают формально, а может и кормятся с этих же рук...

  • 15:26 11 Апреля 2017
    7 1
    А сейчас то что у них там с квитанциями? ТГБ то нет боле... Где копии официальных писем-требований к УК по разъяснению ситуации? Где писульки в ГЖИ, ответы? Где запросы на проверку в ОБЭП? А лицевые счета в данной квитанции разные, потому что плательщик разный- это л./сч. плательщика, не так ли? Если же плательщик один(одна и та же квартира), то почему вы сидели почти год и молчали? Очень мало информации, квитанции ни о чем...

  • 15:27 11 Апреля 2017
    5 0
    Запросы на проверку УК должны писать собственники жилья данного дома(домов), находящихся под управлением конкретной УК.

  • 15:30 11 Апреля 2017
    12 0
    В этой сфере деятельности никогда не будет порядка.Там вращаются огромные деньги.Никто не хочет и не будет наводить там порядок.Все заняты высасыванием денег из населения в карманы.

    • 15:39 11 Апреля 2017
      6 0
      деньги высасывают не с населения, а с ресурсоснабжающих организаций - долги то перед ними у УКашек, а не у населения. А насчет того, что там куча денег крутится, и очень многих эта ситуация устраивает - здесь вы правы.

      Кстати городская власть тоже в этих играх неплохо поучаствовала - вспомните, сколько МУПов было обанкрочено с гигантскими долгами? МУП ТТУ до сих пор банкротят, там десятки-сотни лямов за э/энергию...

  • 16:39 11 Апреля 2017
    5 0
    А ГУК или МУП лучше, чтоли.

  • 17:04 11 Апреля 2017
    6 0
    Чего-то крутится: "Елена Придэ - порядок наведэ! ".
    Отчество тоже забавное

  • 17:07 11 Апреля 2017
    7 0
    Очень своевременная тема. Как раз намедни она получила логическое продолжение https://rg.ru/2017/03/31/upravliaiushchie-kompanii-iskliuchat-iz-shemy-platezhej-za-zhkh.html
    Куда ветер дует? Как раз в сторону этих новообразований ЕРКЦ. Не очень только понятно - ведь и сейчас большинство платежей тем самым ресурсникам идет напрямую. Почему бы не сделать такие платежи за все ресурсы именно прямыми? И стоит ли плодить очередного нахлебника, который будет в масштабе региона отщипывать себе "долю малую" со всего этого денежного потока? И на кого ляжет эта доля по итогу? И, кстати, какую правовую форму будет иметь это ЕРКЦ? Очередная оошка?

    • 17:35 11 Апреля 2017
      5 0
      Руденя хочет всё МУПам и ГУКам передать. Так спокойнее, понятно кто и сколько и куда.

    • 13:11 22 Апреля 2017
      0 0
      Forewer69, когда проспоренную коробку с вискарем отдашь?
      Или обанкротился как пять ООО Застав?

  • 18:05 11 Апреля 2017
    1 0
    К этой УК относимся с самой ликвидации ЖЭКов. По поводу большого количества клонов и их банкротств ничего не могу сказать, потому как на ИНН в квитанциях не смотрела никогда. Но, что могу сказать однозначно - по работе к ним претензий нет. Есть возможность сравнить с двумя другими УК в Заволжском районе. Мусор вывозится регулярно, диспетчерская работает круглосуточно и весьма компетентно. Мастеров не надо ждать неделями. Наверное, есть УК и лучше (хотя сомневаюсь, что честнее), но мне такие не попадались, очевидно их единицы и обслуживают не те дома, где живут мои близкие и знакомые.

  • 19:11 11 Апреля 2017
    4 0
    Минутка позитива - у данной УК, как и у большинства других управляющих организаций заключен агентский договор с Генерацией. Т.е. организация, которая от имени УК собирает деньги жителей на свой счет минуя счета УК обратилась в суд с заявлением о банкротстве к той организации, которая эти деньги даже не видит. "Прямые расчеты" - это честно и прозрачно. Ага.

    • 21:48 11 Апреля 2017
      0 0
      А откуда же тогда долги УК перед ТГ?

      • 21:56 11 Апреля 2017
        3 0
        Договор ресурсоснабжения заключен от имени УК, т.е. несмотря на то что жильцы платят в ТГ напрямую по агентскому договору, УК всё равно отвечает за их долги.
        Так же возможно образование долгов из-за разниц в объемах ресурсов, приобретаемых в целях содержания общего имущества (бывший ОДН) - в т.ч. за счет повышающего коэффицента, который с одной стороны может выставить ТГ УК, а с другой стороны УК не может выставить жильцам.

  • 20:01 11 Апреля 2017
    2 0
    У нас похожая ситуация с ООО УК Пример. Два месяца присылали квитанции с другим ИНН. Жилинспекция вроде занималась этим делом, но жильцам от этих занятий проку нет.

  • 20:22 11 Апреля 2017
    3 3
    Можно быть самой честной УК на свете, но когда у тебя куча должников по квартплате, ты хошь не хошь будешь банкротом.

    Где взять денег УК чтобы платить по счетам и ЗП, если каждый месяц под 20% недобор квартплаты?

    • 09:51 12 Апреля 2017
      0 0
      Суд. УК обязана уметь судиться. Юридическая сторона управления домом - прямая обязанность УК.

  • 20:40 11 Апреля 2017
    4 0
    Вопрос. Куда смотрят власти и чем занимаются, если это сплошь и рядом происходит? Почему люди должны платить деньги за то, чего не получают?...

  • 21:24 11 Апреля 2017
    2 0
    ук тжк уже раза три меняла инн- для Твери это нормально.

  • 12:42 12 Апреля 2017
    1 0
    Как сказал один мой знакомый работавший в системе ЖКХ Евктеренбурга " У нас за это люди уже на свободу выходят,отсидев,что у вас тут в Твери творится

  • ja
    12:47 12 Апреля 2017
    0 0
    УК Благо (она же УК Благо Сервис, УК Благо +) занимается этим же уже не первый год. Все руки не дойдут черкнуть письмо на их проверку.
    А заметить это очень легко, если оплачивать коммуналку через шаблоны СБ ОЛ: при любом изменении реквизитов оплата шаблона не проходит. Просто большинство платит, не глядя на реквизиты. Я нескольких соседей спрашивала: "А вы замечали, что наша УК постоянно реквизиты меняет?", у всех округлялись глаза. Куда-то платят, а куда....

  • 18:33 13 Апреля 2017
    0 0
    Если бы так просто было заключить прямые договоры с Генерацией и Водоканалом! Не получится это сделать. В квитанции за отопление указано: Исполнитель расчетов Управляющая компания ООО УК "Застава"

  • 22:46 13 Апреля 2017
    1 0
    Лично у меня много вопросов к этой УК- в подъезде не убирают, пока не пнешь, двор чистят из рук вон плохо, в прошлом году меняла змеевик в ванной, пришлось заплатить 1,5 руб за отключение стояка, а оказалось, что он уже был отключен и слит, тк отопление выключено...Уточняла,точно ли вода в стояках, да,сказали, надо сливать. До этого меняла батареи, запросили за отключение стояков-ПЯТЬ тыс.!Бред. Вопрос решила по-другому,стояки,кстати,тоже были пустые.Очень не честные люди там работают.

  • 09:36 14 Апреля 2017
    1 0
    Так же ООО фирма "Энергия" занимается этим, обанкротили себя в прошлом году по требованию Водоканала. Но все там сидят по своим кабинетам и фирма собирает исправно квартплату, продолжает работать, правда, как они говорят под контролем конкурсного управляющего из Пензы. Только свой долг по переплате жильцам возвращать не собираются, ссылаясь на банкротство.

  • 10:54 17 Апреля 2017
    0 0
    А Михаил Медник, который обратился в редакцию, не пробовал выступить с инициативой провести общее собрание собственников о выборе другой УК, если эта не нравиться?

  • 11:07 17 Апреля 2017
    0 0
    Цитата : "Возможности восстановления платежеспособности «Заставы» временным управляющим усмотрено не было". По всей видимости арбитражным управляющим не было усмотрено и каких либо нарушений, в противном случае он был обязан эти нарушения оспорить в суде, либо сообщить в правоохранительные органы.

  • 10:38 21 Апреля 2017
    1 0
    заказная статья УК Эконом, про УК Заставу, дома поделить не могут, вот и пишут гадости.

вверх