https://tvernews.ru/news/201895

В Твери в многоквартирном доме платежи за ОДН уменьшились в два с половиной раза

TIA, 11 Июня 2015, 09:19
, 18

Таких многоквартирных домов в Твери немало. Дом № 14 по улице Озерной был построен в самый разгар горбачевской перестройки – в 1987 году. Типовая пятиэтажка. Подъезды лифтами не оборудованы. В доме 89 квартир. Их планировка в те времена называлась улучшенной. Электрохозяйство, относимое к общему имуществу, с момента постройки дома оставалось в том же состоянии. До тех пор, пока за дело не взялся избранный в 2013 году новый состав совета дома.

В совет вошли три женщины: Лидия Алексеевна Николаенко (председатель), Татьяна Александровна Сорокина и Мария Валерьевна Гуляева (члены совета). Функции домоправительниц разделены. При этом разделении учитывалась занятость всех троих. Гуляева работает, поэтому в совете ей поручены внутридомовые проблемы. Николаенко с Сорокиной – пенсионерки, поэтому они взяли на себя решение проблем, которые требуют выхода за границы дома. Одна из них – наведение порядка с электроэнергией, потребляемой на общедомовые нужды (ОДН).

С чего началось

А началось всё с элементарных обид и жалоб. С апреля прошлого года в Тверской области появился новый гарантирующий поставщик электрической энергии – АО «АтомЭнергоСбыт» в лице обособленного подразделения «ТверьАтомЭнергоСбыт». У компании, управляющей домом, не был заключен договор с ресурсоснабжающей организацией, поэтому платежи за ОДН стали выставляться напрямую жильцам. И они возроптали.

Причины для недовольства были. Судите сами. Живет старушка в однокомнатной квартире. Платит за свет сто рублей (число условное. – Е.Ш.) в месяц, а счет за ОДН выставляется на вдвое большую сумму. Старушка стала выражать недовольство совету дома. И таких недовольных набралось немало. Совет дома стал разбираться в причинах завышенных платежей за электроэнергию на общедомовые нужды.

Надо сказать, что Лидия Алексеевна и Татьяна Александровна – не специалисты в энергетике. И не юристы. Николаенко до пенсии работала программистом в научно-исследовательском институте информационных технологий. Сорокина занималась организацией и нормированием труда на предприятии «Химволокно». В новых же обстоятельствах обеим женщинам пришлось овладевать необходимым минимумом знаний и в бытовой электроэнергетике, и в юриспруденции.

Явные нестыковки

Стали считать. При беглом подсчете оказалось, что если включить все осветительные лампы во всех местах общего пользования, то платежей за ОДН набежит не более 1200 рублей в месяц. Суммарно же ежемесячные платежи за электроэнергию, потребляемую на общедомовые нужды, со всех 89 квартир доходили до пяти тысяч рублей. Вывод напрашивался сам собой: общедомовой прибор учета фиксирует отбор электроэнергии и неучтенными потребителями, а дополнительная финансовая нагрузка ложится на добросовестных плательщиков.

Надо было наводить порядок. Первым делом провели инвентаризацию общедомового электрического хозяйства. И выяснилось, что потребителями электроэнергии являются не только жильцы, а и юридические лица, подключенные к домовым сетям без законных оснований.

Пять провайдеров в одном доме

Век интернета довольно странным образом отразился на платежной дисциплине в доме на Озерной, 14. Оказалось, что здесь на сомнительных основаниях «прописались» пять интернет-провайдеров. Со своим оборудованием, которое подключено к домовой электросети, потребляет электроэнергию, и расход этот не учитывается и за него не вносится оплата. И это продолжалось не месяцы – годы. С явным непорядком пора было кончать.

Совет дома год назад решил созвать общее собрание собственников жилых помещений. Лишь общему собранию собственников законом дано право распоряжаться общим имуществом, включая и электрическое хозяйство. Собрание подавляющим большинством голосов решило оставить в доме только двух провайдеров – ЗАО «ЭР-Телеком-Холдинг» и ООО «Вымпелком» ( «Билайн»), абонентами которых являются жильцы. Остальным в пользовании общим имуществом дома было отказано.

Свою линию поведения совет дома строил после консультаций с компетентными организациями: новой управляющей компанией, департаментом жилищно-коммунального хозяйства администрации города Твери, главным управлением «Государственная жилищная инспекция» Тверской области, областной общественной правозащитной организацией «Качество жизни», гарантирующим поставщиком электроэнергии – обособленным подразделением «ТверьАтомЭнергоСбыт».

– Каждый шаг мы проводили в соответствии с полученными рекомендациями, – говорит Лидия Николаенко. – Действовали строго в рамках закона.

Татьяна Сорокина перечисляет последовательность действий: на основании решения общего собрания собственников жилых помещений всем провайдерам, кроме двух, были направлены уведомления, в которых предлагалось в добровольном порядке самостоятельно демонтировать установленное в доме оборудование. В конце декабря прошлого года была назначена дата демонтажа. Обошлось без конфликтов со всеми отстраненными провайдерами, кроме одного, запросившего месячную отсрочку.

– И мы пошли навстречу, – в голосе Татьяны Александровны звучат нотки огорчения. – О чем скоро очень пожалели. Оборудование этого провайдера не демонтировано до сих пор. После того, как мы с разрешения управляющей компании перерезали каналы связи, этот провайдер обратился в суд с иском к совету дома.

– Какова цена вопроса? – дополняет председатель совета дома. – Два провайдера, заключившие с нами договоры, платят по триста рублей в месяц за пользование общим имуществом дома плюс платеж за потребленную электроэнергию. Стоит ли из-за таких сумм огород городить? Надеемся, что суд примет нашу правоту, а не надуманные претензии провайдера, у которого, ко всему прочему, в нашем доме и абонентов больше нет.

Потребовался аудит

Разобравшись с провайдерами, совет дома пошел дальше по пути экономии электроэнергии. В доме был проведен технический аудит. Для этой цели привлекли фирму «Регион-баланс». В ходе аудита обнаружились несанкционированные подключения УК домовым сетям. Как к общему электрощиту, так и к щитам на лестничных площадках. Обнаружился даже самовольно подключенный промышленный кабель, через который потреблялось полторы тысячи киловатт-часов в месяц. Его фирма-аудитор сразу же перерезала. Аудиторы также выявили наличие во многих квартирах устаревших приборов учета, которые не менялись практически с момента ввода дома в эксплуатацию.

– Жильцам было предложено в организованном порядке поменять квартирные счетчики, – рассказывает Лидия Николаенко. – С общего согласия мы эту процедуру провели в короткие сроки и без лишних хлопот для жильцов. Им не пришлось доставать счетчики, отпрашиваться с работы. Фирма сама привезла все счетчики и сама их установила. Было заменено 69 квартирных счетчиков. Теперь все квартирные приборы учета имеют высокий класс точности.

У совета дома – новые планы. Провели ремонт щитовой. Решено поменять электрощит – он устарел, провода нагреваются.

– Помимо того, что этот нагрев пожароопасен, это еще и перерасход электроэнергии, – объясняет председатель совета дома. – Уже заключен договор на замену щита.

Ощутимый результат

Принятые меры по наведению порядка дают результат. Совет дома передает показания общедомового прибора учета и квартирных счетчиков в «ТверьАтомЭнергоСбыт» одномоментно. Это позволяет самим определять расход электроэнергии на общедомовые нужды как разницу показаний общедомового и суммы показаний квартирных счетчиков и оперативно вмешиваться, если вдруг случаются отклонения. Но их в последнее время не бывает. Расход электроэнергии вошел в норму. По сравнению с тем, что было год назад, потребление электроэнергии на ОДН в доме № 14 по улице Озерной уменьшилось примерно в два с половиной раза. Соответственно, в такой же пропорции сократились и платежи жильцов за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды.

 

Подпишитесь на наш канал Яндекс.Дзен

Комментарии (18)


  • 09:28 11 Июня 2015
    11 1
    На правах рекламы?

    • 09:34 11 Июня 2015
      9 1
      Типа того.....
      "– Каждый шаг мы проводили в соответствии с полученными рекомендациями, – говорит Лидия Николаенко...." - вот это основной месседж публикации "Атома", мол делайте так, как мы скажем и добьетесь успеха, как эти три тетеньки.

      • 09:37 11 Июня 2015
        8 2
        Вот еще - "Собрание подавляющим большинством голосов решило оставить в доме только двух провайдеров – ЗАО «ЭР-Рияд Телеком» и ООО «Выпилком» ( «Пчелайн»)"

    • 11:46 11 Июня 2015
      3 1
      По объему - как "Война и мир", устал читать. Прочитав понял, что нового ничего не узнал. Хотя написано художественно, может литературные критики оценят.

  • 09:48 11 Июня 2015
    13 1
    Действие совета дома правильные, если бы не разбазаривание денег жильцов с большим размахом. Энергобаланс-регион дерёт в три шкуры. И за аудит и за установку счетчиков. Тётеньки из совета дома потратили такие деньжища (еще раз не свои, а общие!), что экономия будет окупаться долго.
    Мы в доме своем делали то же самое, только со своими электриками. Датчики движения, фотореле, замена счетчиков и автоматов, проверка всей электросети, переборка электрощитовой обошлась в разы дешевле, чем в этом разрекламированном доме. И ОДН стал прим. 60-70 коп/м2 (дом с лифтами). А в соседних домах в 5-7 раз больше за электричество платят...

    • 09:52 11 Июня 2015
      4 0
      Если посчитать допустим по моей площади, то получится 90 кв.м. х 0,7руб = 63 рубля! Реально??? Если я не ошибся, то это супер. Мне присылают 600-700 руб.((

    • 13:46 11 Июня 2015
      1 0
      Как говорится, "респект и уважуха"!

  • 07:29 11 Июня 2015
    6 2
    "Обнаружился даже самовольно подключенный промышленный кабель, через который потреблялось полторы тысячи киловатт-часов в месяц. Его фирма-аудитор сразу же перерезала".

    Каким же образом тогда отважная "фирма-аудитор" узнала о 1500 кВт*ч/месяц, если кабель сразу перерезали???

    • 13:44 11 Июня 2015
      4 0
      Да элементарно. Замеряли клещами ток на момент аудита и рассчитали месячное потребление. Естественно, расчетное значение будет сильно разниться с фактическим.

  • 10:38 11 Июня 2015
    10 0
    К нам в подъезд пришёл один из провайдеров Интернета, хотя до него в подъезде уже два повесили свое оборудование. И это на шесть то квартир, в двух из которых: что такое Интернет и не слышали в силу возраста и соц.положения. Остается 4 квартиры; разрешения никто не спрашивает. Выгнали их поганой метлой, ибо нефиг дырявить стены в доме, которому и так 60 лет. Документы никакие предъявить они не могли. Но поступили хитрее: раз во внутрь подъезда их не поскают, то они просверлили стену снаружи здания и таки впихнули свои никому не нужные провода. Хотелось бы таким конторам в одно место запихать эти самые проводы. Теперь и в стене дырка, при том что отпления зимой в подъезде не бывает и никому не нужный хлам висит и как выяснилось еще и электричество может жрать. Эх, вот появятся у меня секаторы, не поленюсь, отрублю к едрене-фене этот хлам.

    • 13:38 11 Июня 2015
      0 0
      Вскорости куплю себе кабелерез модный, смогу одолжить ради благого дела )

  • 10:57 11 Июня 2015
    3 0
    МОЛОДЦЫ! У нас в доме и от дома, какие "провода" только не «идут». Никому не хочется (включая председателя ТСЖ) это и выяснять. Жильцы ограничиваются только предоставлением в ТСЖ показаний счетчика на одну дату (до 25 числа). Есть квартиры и без счетчиков. Общая позиция: не буду платить за ОДН и все!

    Интересно сколько стоит технический аудит фирмы «Регион-баланс»?

  • 12:35 11 Июня 2015
    5 1
    Сплошная вода в статье, все смешано в кучу.И воровство, и подключение юрлиц, и провайдеры, и старые счетчики и неэкономичные лампы. Скорее всего 99% всей возникшей экономии - это прекращение воровства и отключение юрлиц от сети.

    • 13:34 11 Июня 2015
      9 0
      "все смешано в кучу"
      А в "колхозных" домах на самом деле так и есть. И то, что далёкие от энергетики тетеньки не поленились и не испугались всё это разгрести - честь им и хвала. Не совсем оптимальный способ решения проблем, в данном случае, объясним и вполне простителен.

  • 12:54 11 Июня 2015
    6 0
    инфа в общем-то верная, вот только энергоаудит удовольствие не из дешевых, да и "Энергобаланс-регион" ценнички неплохие лепит. Лучше попробовать для начала провести аудит своими силами (с помощью электриков хотя бы), найти воровство адекватному электрику вполне под силу. А платить провайдеров обязать по мощности, оборудование их потребляет одинаковую мощность в режиме 24/7. Вот с юриками несколько сложнее, но решаемо.

    • 13:26 11 Июня 2015
      6 0
      "найти воровство адекватному электрику вполне под силу"
      Лёнь, особенно под силу, если "адекватный электрик" сам же это "левое" ответвление к ВРУ или ЩР и цеплял :)
      А так, конечно, полностью с тобой согласен.

вверх