Вопрос о том, каким образом формируется размер платы за отопление и ГВС всегда интересовал любого жителя многоквартирного дома. Для того, чтобы разобраться, ТГК-2 предлагает посмотреть на систему нормативов, согласно которым граждане оплачивают коммунальные услуги - отопление и горячую воду.
Существующий норматив теплопотребления в Твери не соответствует принципам рационального потребления тепловой энергии и противоречит постановлению Правительства № 306.
В настоящее время в Твери применяется единый норматив теплопотребления на отопление в жилых домах - 0,0257 Гкал/кв.м в месяц. Установлен он Решением Тверской городской Думы и един для всех тверитян, независимо от этажности и др. технических характеристик домов, в которых проживают жители города.
Получается, что вне зависимости от года постройки, этажности, архитектуры здания, от наличия или отсутствия теплосберегающих технологий все жители Твери платят одинаково, разница зависит лишь от площади квартиры. По установленному городской властью нормативу и житель коттеджа и житель 12 - тиэтажки при одинаковой площади жилья заплатит ОДИНАКОВУЮ сумму. Но на обогрев коттеджа необходимо гораздо больше тепла, нежели чем на обогрев квартиры в многоэтажке, где сама конструкция внутридомовых коммуникаций позволяет более экономно использовать тепло между квартирами.
Единый норматив для всех жителей без учета конструкции домов – это очень серьезная и требующая скорейшего решения проблема. В сложившейся ситуации есть два выхода, первый – установление внутридомовых счетчиков (федеральный закон обяжет всех потребителей обзавестись ими к январю 2011 года), которые бы сделали прозрачными отношения энергетиков и потребителей. Второй - принятие городской властью новых нормативов, которые бы учитывали технические параметры зданий, а также степень благоустройства дома, в том числе его этажность.
Дифференцированный норматив потребления тепловой энергии, позволит населению быть защищенным от необоснованного выставления платы за коммунальные услуги.
Для того чтобы обеспечить необходимый температурный режим (не ниже +18С) в среднестатистическом жилом 4-хэтажном доме г. Твери, (например, С.-Петербургское ш., д.49, общая площадь – 3764,1 кв.м) необходимо для отопления тепловой энергии 0,0357 Гкал в месяц на квадратный метр. Для высотного 12-тиэтажного многоквартирного дома (например, ул. Артюхиной, д.24-5 площадью 3561,1 кв.м) для выдерживания существующего нормативного уровня температуры необходимо 0,0227 Гкал на кв. метр в месяц. Столь большая разница в объемах для отопления жилых помещении возникает из-за различных архитектурных конструкций зданий, т.е. для отопления квартиры в «высотке» необходимо затратить меньше тепловой энергии. В многоподъездной «четырехэтажке» же количество тепла нужно практически в полтора раза больше. Соответственно, чтобы обеспечить нормативную температуру воздуха в доме по С-Петербургскому ш. 49 необходимо отпустить с теплоисточника 134, 38 Гкал в месяц, а для отопления дома на ул. Артюхиной - 80,84 Гкал.
Из таблицы также видно, что потребитель, проживающий в одноэтажном здании (норматив отопительного периода фактически - 0,0409 Гкал/кв.м., а действующий составляет 0,0257) должен платить за тепловую энергию в 1,5 раза больше. При этом плата каждого потребителя, проживающего в 12-и этажном доме (норматив отопительного периода фактически составляет 0,0227 Гкал/кв.м. вместо действующего 0,0257) должна быть снижена на 12%.
В связи с тем, что ОАО «ТГК-2», согласно действующему законодательству, выставляет счета за потребленную тепловую энергию по ее фактическому потреблению, а оплачивают ее Управляющие компании по действующему нормативу, возникает следующая ситуация:
- потребители, проживающие в домах повышенной этажности фактически переплачивая, оставляют денежные средства на счетах управляющих компаний;
- потребители, проживающие в 1-2-х этажных жилых домах недоплачивая по факту поставки тепловой энергии, вынуждают управляющую компанию недоплачивать за потребленную тепловую энергию.
Справочная информация по фактическому и нормативному потреблению тепловой энергии.
| Этажность здания | Адрес | Общая площадь кв. м. | Нор-матив отопи-тельного периода (по экспертизе), Гкал/кв.м в месяц | Средне-взвешенный норматив отопитель-ного периода (действующий), Гкал/кв.м в месяц | Кол-во тепловой энергии на отопление в месяц при диф-ференцирован-ном нормативе, Гкал/мес. | Кол-во тепловой энергии на отопление в месяц при средне-взвешенном нормативе, Гкал/мес. | Разница в начисле-нии, Гкал/мес. | Переплата/не-доплата за отопительный период, руб. |
| 2 | 3 | 4 | 6 | 8 | 9 | 10 | 11 | 13 |
| 1- этажное | С.Петербургское ш., д.40 | 290 | 0,0409 | 0,0257 | 11,861 | 7,395 | 4,466 | 24960,8313 |
| 4-этажное | С.Петербургское ш., д.49 | 3764,1 | 0,0357 | 0,0257 | 134,37837 | 95,98455 | 38,394 | 214586,13 |
| 9-этажнное | Артюхиной ул., д.7 | 2793,7 | 0,0229 | 0,0257 | 63,97573 | 71,23935 | -7,264 | -40596,953 |
| 12-этажное | Артюхиной ул., д.24-5 | 3561,4 | 0,0227 | 0,0257 | 80,84378 | 90,8157 | -9,972 | -55733,859 |