Согласно актуальным данным сервиса Яндекс Аренда, в июне 2025 года средняя медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в городах-миллионниках составила 34 000 рублей. Этот показатель продемонстрировал незначительный рост на 1,7% по сравнению с предыдущим месяцем, однако в целом за первое полугодие 2025 года цены снизились на 6,3%.
В течение первого летнего месяца объем предложения арендного жилья в 16 крупнейших городах России сократился на 2,3%. Эксперты связывают это с повышением активности арендаторов, которые стали быстрее заключать сделки, особенно в бюджетном сегменте. Более доступные квартиры разбираются оперативнее, в то время как предложение в премиальном сегменте остается на рынке дольше. Именно этот фактор способствовал небольшому росту медианной ставки в июне.
Однако если рассматривать динамику за последние полгода, ситуация выглядит иначе. Общее количество доступных для аренды объектов в городах-миллионниках увеличилось на 22,5%. Рост предложения связан с двумя основными факторами: во-первых, на рынок вышли квартиры из новостроек, завершенных в прошлые годы, а во-вторых, стало больше предложений на вторичном рынке, включая доступное жилье массового сегмента. Именно увеличение экспозиции стало одной из ключевых причин общего снижения арендных ставок с начала года.
Аналитики отмечают, что в июне 2025 года количество просмотров объявлений о сдаче жилья в городах-миллионниках выросло на 4,4% по сравнению с маем, а с начала года этот показатель увеличился на 26,6%. Это свидетельствует о стабильно высоком спросе на аренду, несмотря на сезонные колебания цен.
Наиболее заметный рост медианной стоимости аренды в июне зафиксирован в Санкт-Петербурге — ставки поднялись на 10,9%, достигнув 47 000 рублей. Одновременно с этим объем предложения в Северной столице сократился на 4,2%, что могло стать дополнительным фактором роста цен. Кроме того, эксперты предполагают, что на рынок начали поступать квартиры из более дорогих жилых комплексов, что также повлияло на статистику. Помимо Санкт-Петербурга, значительное подорожание аренды отмечено в Воронеже (+5,3%, до 24 000 рублей) и Волгограде (+4,8%, до 26 000 рублей). В то же время в двух городах-миллионниках зафиксировано снижение медианной ставки: в Челябинске цены упали на 3,2% (до 25 000 рублей), а в Краснодаре — на 2,7% (до 27 000 рублей).
За первые шесть месяцев 2025 года медианная стоимость аренды уменьшилась практически во всех крупных городах. Исключением стали лишь квартиры в Санкт-Петербурге, где ставки выросли на 2,1% (до 47 000 рублей), и Уфа, где зафиксирован незначительный рост на 1,3% (до 26 000 рублей). В остальных мегаполисах наблюдалось либо снижение цен, либо стагнация. Наибольшее падение стоимости аренды за полгода произошло в Челябинске (-15,3%, до 25 000 рублей), где одновременно резко увеличилось предложение — на 28,6%. Также значительное снижение ставок отмечено в Волгограде (-14,1%, до 26 000 рублей) и Ростове-на-Дону (-12%, до 30 000 рублей).