Радикальные перемены произошли на российском рынке недвижимости за последние четыре месяца. Ипотека теперь работает по новым правилам, однако, даже несмотря на ужесточившиеся условия, она остается для многих жителей Твери и других регионов практически единственным вариантом приобретения собственного жилья. В таких реалиях вопрос "Брать или не брать?", не стоит. А вот мысли, когда именно взять ипотеку и как сделать это с максимальной выгодой, актуальны и требуют тщательного обдумывания. Однако обо всем по порядку…
Что случилось
Из-за перегрева рынка жилья и бурного роста цен, 1 июля в России закрыли льготную ипотеку с господдержкой под 8%, а чуть позже пересмотрели и условия других программ. Результатом этого стало резкое сокращение количества ипотечных кредитов.
Усугубили ситуацию манипуляции Центрального банка России с ключевой ставкой. Чтобы замедлить инфляцию, регулятор трижды поднимал этот показатель: сначала в конце июля (+2 процентных пункта), затем в сентябре (+1 п.п.) и октябре (+2 п.п.).
Что имеем сейчас
Ключевая ставка в итоге достигла исторического максимума и составила 21%. При этом средняя базовая ставка по ипотечным кредитам в новостройке превысила 25%, а максимальный процент по ипотеке в крупнейших банках страны – 43, сообщает РБК.
В таких условиях большим подспорьем остались все еще действующие, хоть и с рядом ограничений, льготные программы. Семейной ипотекой под 6% могут воспользоваться тверичане, воспитывающие хотя бы одного ребенка в возрасте до шести лет или ребенка-инвалида. Максимальная сумма кредита по этой программе составляет 6 млн рублей. Для специалистов, занятых в сфере информационных технологий, продолжает действовать IT-ипотека под 6% с "потолком" в 9 млн рублей.
На фоне экстремально высоких рыночных ставок по ипотечным кредитам условия льготных программ выглядят настолько привлекательно, что некоторые люди даже решаются на различные рискованные схемы. Например, на ипотечное донорство. В этом случае жилищный кредит на себя, оформляют родственники или хорошие друзья, у которых есть право на участие в соответствующей программе, а платежи вносит человек, надеющийся получить квартиру после погашения ипотеки. Однако надо отметить, что даже самые близкие связи ипотечного донора и реципиента не гарантируют воплощение таких надежд. Жизнь полна сюрпризов… А сама схема, хоть пока и не имеет расхождений с законом, может обратить на себя внимание банка и повлечь за собой санкции вплоть до взыскания недвижимости.
Что будет
Ситуация на рынке жилья складывается таким образом, что говорить о возвращении массовой льготной ипотеки не приходится. При ключевой ставке в 21% подобная программа – слишком большая нагрузка на бюджет. А ведь это еще не предел.
Эксперты считают, что с высокой вероятностью совет директоров ЦБ РФ в ближайшее время повысит ключевую ставку снова на два процентных пункта – до 23% годовых. "Это станет новым исторически рекордным значением этого показателя. Годовая инфляция, несмотря на некоторые признаки замедления, все равно превышает 8%, что более чем вдвое выше целевого показателя Банка России", – цитирует ведущего аналитика Freedom Finance Global Наталью Мильчакову информационный портал Newsler.ru. По ее мнению, если тенденция к снижению инфляции и далее не будет прослеживаться, в первой половине 2025 года ключевая ставка может составить 25%, что неминуемо ощутят на себе и девелоперы, и покупатели.
Еще одно событие, которое однозначно скажется на рынке жилой недвижимости, – введение с 1 января стандарта защиты прав и интересов ипотечных заемщиков, предусматривающего ряд чувствительных ограничений, сообщает "Комертантъ". По мнению экспертов, это может привести к новому сокращению ипотечного рынка: на 10-15% к уже пониженному уровню 2024 года.
Что делать
Из приведенных выше данных вытекают несколько выводов: ждать больше нечего, сейчас идеальный момент в преддверии очередных больших перемен на рынке жилья, за которыми, скорее всего, последует новый период продолжительной адаптации. Именно сегодня стоит взвесить свои силы, оценить жизненную ситуацию и отважиться на, возможно, самую значимую покупку в жизни.
Тем, кто не может претендовать на участие в льготных программах, навстречу идут девелоперы. Они разрабатывают системы скидок и различные акции.
Яркий пример – траншевая ипотека девелоперской компании "Новый Город". В рамках этой программы ипотечный кредит на квартиру в современном жилом квартале "ТОТ" в Твери можно взять двумя частями – 40 и 60%. Это удачное решение для людей, ожидающих скорого вступления в наследство или продажи недвижимости. Кроме того, траншевая ипотека удобна для покупки квартиры на стадии строительства. До введения дома в эксплуатацию покупатель вносит платежи лишь по сумме первого, меньшего по объему, транша, а к погашению большей части ипотеки приступает уже после получения заветных ключей.
При стоимости квартиры в 4 262 400 рублей величина ежемесячного платежа по первому траншу составит всего 29 873 рубля, по второму – уже 74 777 рублей. Однако перед погашением второй части ипотеки кредит можно рефинансировать на более комфортных рыночных условиях. По мнению экспертов, планомерная жесткая политика Центробанка России начнет давать свои плоды уже в следующем году. По прогнозам ЦБ средняя ключевая ставка будет снижаться плавно и в 2025-м составит 17-20%, в 2026 – 12-13%, а в 2027 – 7,5-8,5%. Следовательно, к моменту сдачи первых секций ЖК "ТОТ" рефинансирование позволит ощутимо сократить размер ежемесячного платежа.
Не откладывайте жизнь! Обеспечьте счастливое завтра в новой квартире сегодня. Получите консультацию менеджера девелоперской компании "Новый Город" по телефону: +7(4822) 415-888.
Реклама. ООО "СЗ НОВЫЙ ПОСАД"
LjN8JuMuJ