Последние год-два рынок недвижимости на Бали переживает бум. Инвесторы начали активно финансировать виллы и апартаменты, которые пользуются спросом у туристов круглый год. Окупаемость таких инвестиций может доходить до 5-6 лет. Индонезия, в состав которой входит Бали, — дружественная для России страна, что немаловажно в современных реалиях.
Инвестируя в недвижимость на Бали, вы можете создать себе источник пассивного дохода в валюте. В этой статье разберем актуальную стоимость вилл и апартаментов, а также посмотрим, как безопасно приобрести квадратные метры на этом острове.
НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ В 2024 ГОДУ
В некоторых районах острова уже невозможно найти подходящие участки под застройку. Цены на недвижимость за последний год увеличились в десятки раз, однако они все еще не дотягивают до стоимости недвижимости, например, в Таиланде, Гонконге, Сингапуре.
С другой стороны, выбор вилл и апартаментов стал таким широким, что объекты, расположенные в неудачной локации, перестали продаваться. На Бали сохраняет ликвидность недвижимость вблизи океана и отелей, вокруг которых сосредоточена инфраструктура.
Сейчас заполняемость отелей на острове составляет 70-80%, а в популярных туристических местах — 80-85%. И этот показатель будет расти.
Туристический поток еще не полностью восстановился после пандемии. В январе 2024 года на остров прибыли 927 750 человек, тогда как четырьмя годами ранее этот показатель достигал 1,2 миллиона туристов.
Бали продолжает развивать туристическую инфраструктуру, этот регион имеет огромный инвестиционный потенциал. Индонезийский остров выделяется среди других тропических курортов отсутствием ярко выраженной сезонности, отдыхать здесь можно круглый год.
ДОХОДНОСТЬ ОТ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ
Инвесторы покупают на Бали объекты на этапе строительства с целью быстрой перепродажи или для сдачи в аренду.
Первая стратегия более рискованная, однако при грамотном выборе объектов может принести лучшую доходность по сравнению со второй — до 40% годовых. Основной риск здесь связан с получением документов на строительство. В последнее время на Бали начали более ответственно подходить к застройке острова. Были случаи, когда почти готовые постройки сносились из-за отсутствия нужных документов. Инвестору, который выбирает строящиеся проекты, стоит проконсультироваться с юристами и тщательно проверить документы, в том числе наличие разрешения на строительство.
Покупка виллы или апартаментов для сдачи в аренду — более надежный, но менее доходный вариант. В этом случае инвестор может приехать на объект и лично убедиться в качестве строительства, проанализировать, есть ли спрос на аренду в этой части острова. Доходность может составить 10-20% в год при высокой заполняемости объектов.
СКОЛЬКО СТОИТ НЕДВИЖИМОСТЬ НА БАЛИ
Стоимость недвижимости на Бали зависит от следующих факторов:
- локация: на первой береговой линии цена выше в десятки раз;
- площадь объекта;
- стадия строительства.
Приобрести виллы на Бали можно через российских посредников. Например, инвестиционная компания Aktivo проводит тщательный аудит девелоперов, с которыми сотрудничает. Актуальные предложения с ценами вы можете посмотреть в каталоге. Стоимость вилл варьируется от $179 тыс. до $825 тыс.
Под застройку подходит лишь 5% территории острова. Фактор ограниченности предложения положительно сказывается на росте инвестиционной привлекательности Бали.
Бали — это уникальное место, где гармонично сочетаются культурное наследие, природная красота и современные удобства. В мире, где путешествия — неотъемлемая часть отдыха, островная недвижимость особенно ценится.
Реклама. ООО “Активо” 2VfnxxyafBW