С 1 октября вступил в силу Федеральный закон № 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", предусматривающий поправки об общем имуществе собственников в многоквартирных домах, коттеджных, дачных поселках и гаражных кооперативах.
Под общим имуществом законом понимается имущество, которое используется для удовлетворения потребностей всех владельцев недвижимости, расположенной в здании (сооружении) или на общей территории и связанной физически (технологически). Оно принадлежит собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности.
Новыми положениями об общем имуществе устанавливается доля собственника на общее имущество пропорционально его площади недвижимости в собственности.
Решения по вопросам владения, пользования и распоряжения общим имуществом принимается большинством голосов всех собственников. При этом каждый собственник принимает участие в содержании общего имущества пропорционально своей доле.
Недвижимые вещи, относящиеся к общему имуществу (например, технический подвал, помещение колясочной, трансформаторная подстанция, гараж), не подлежат передаче в собственность третьим лицам. Но в том случае, если все собственники проголосовали за это единогласно и такая передача не противоречит закону, то это допускается.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Тверской области Ирина Миронова: "Новые правила должны помочь гражданам в урегулировании обязательств по распоряжению общим имуществом во избежание различного рода недоразумений. Кроме того, новые нормы определяют порядок отчуждения доли в праве общей собственности на общее имущество, а также порядок владения, пользования и распоряжения общим имуществом".