Хочу сообщить о существующей для предпринимателей нашего города серьёзной опасности
Ниже типовой, предварительный договор аренды помещения коммерческого назначения с новым торговым центром. Согласно которому отнять бизнес у предпринимателя будет очень легко.
Некоторое время назад, предприятию в котором я работаю, понадобилось в аренду небольшое помещение. Желательно в торговом центре. Обратившись к арендодателю мы получили типовой, по заверению арендатора, договор аренды и принялись его изучать. Изучив, мы поняли что московские бизнесмены, которым и принадлежит центр, совершенно не настроены развивать бизнес Твери, а имеют своей целью типовой же рейдерский захват бизнеса тех арендаторов, которые арендуют у них торговые и офисные площади. К примеру, даже если закрыть глаза на упоминание у.е., как расчетное единицы, с собственным курсом господ, очень подозрительно и опасно выглядит желание арендодателя ежемесячно получать данные по обороту арендатора. Так же подозрение вызывают желания арендодателя навязать услуги по обслуживания, естественно по своим ценам, и страхованию всего и вся.
Так же за скромный уголок в торговом центре площадью не более 30 квадратных метров, бизнесмены запросили депозит, на весь срок аренды, в размере почти 4 тысячи их собственных у.е. К этой ситуации очень подходит отзыв, найденный в интернете. Где дама, индивидуальный предприниматель, расторгнув договор аренды, через полгода была крайне удивлена тем, что эти полгода ей исправно присылали счета по аренде, и теперь её приглашают в суд, где желают применить арест к её движимому и недвижимому имуществу.
Очень хотелось бы предупредить предпринимателей нашего города об опасности заключения таких договоров. Поскольку на исправление и дополнения к договорам московские рейдеры-арендодатели не соглашаются.
Предварительные Коммерческие Условия Аренды
|
|
|
|
|
|
|
|
(Согласно Приложению 1) |
|
|
24 |
|
|
|
800 у.е. |
|
141,6у.е. |
|
20 у.е.
Денежные средства, взимаемые в счет Платы за Маркетинг Центра, предназначены для оплаты Арендодателем распространения информации о Центре, рекламы, издания специализированных материалов и брошюр, проведения развлекательных мероприятий, специализированных акций, маркетинга Центра в целом, управления маркетинговой деятельностью, а также осуществления иной рекламно – информационной деятельности.
|
|
Процент с оборота определяется как положительная разница (при наличии) между: а) суммой валового ежемесячного розничного оборота (установленного с применением контрольно-кассовой техники) Арендатора, возникшего в результате осуществления коммерческой деятельности в Помещении, включая оборот всех субарендаторов (при наличии таковых), за вычетом НДС, налога с продаж, иных аналогичных налогов, а также денежных средств, возвращенных потребителям в результате приобретения последними товаров в Помещении и их возврата), умноженной на 10% б) Фиксированной Ставки Аренды, подлежащей оплате за Помещение за соответствующий месяц, не включая НДС.
Платежи Процента с оборота продаж выставляются ежемесячно.
|
|
15 y.e. |
|
Оплачиваются по факту на основании показаний счетчиков. На период проведения отделочных работ 500 руб/кв.м/месяц с момента подписания Акта Приёма Передачи для проведения отделочных работ. |
|
7% в год, начиная со 2го года от даты начала коммерческой деятельности
|
|
1 y.e. = $1 в рублях по курс доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа, но не ниже 35 рублей за 1$ |
|
2 (два) месяца 3 846,4 у.е.- подлежит перечислению Арендодателю в качестве обеспечения исполнения обязательств по Предварительному Договору не позднее 5 (пяти)календарных дней с даты подписания Предварительного Договора и Соглашения об Обеспечении Обязательств к нему.- Обеспечительный Депозит возвращается по окончании Срока аренды при условии соблюдения Арендатором всех условий Основного Договора аренды.
|
|
Система спринклерного пожаротушения и система пожарной сигнализации устанавливаются уполномоченной по договору подрядной организацией Арендодателя непосредственно под чистый потолок Арендатора и за счет Арендатора до начала проведения отделочных работ Арендатором. Стоимость 1 680 рублей за квадратный метр (с учетом НДС)
|
|
Входная (витринная) группа устанавливается силами Генерального Подрядчика Арендодателя за счет Арендатора. Глухое стекло: 11000 рублей за квадратный метр (с учетом НДС) Входная группа (дверь): 18500 рублей за квадратный метр (с учетом НДС)
|
|
Арендатор обязан на весь срок действия договора субаренды помещения заключить Договор страхования своей гражданской ответственности, Договор страхования имущества, находящегося в арендуемом помещении и застраховать Помещение.
|
Письмо пришло на почту ТИА
